Próba odwołania prezesa w SMB Imielin. Spółdzielnia targana jest sporem o legalność wyboru czterech członków rady nadzorczej o wątpliwym statusie członków spółdzielni. Kilka dni temu rada nadzorcza, w której większość mają osoby zapowiadające wprowadzenie nowych porządków, chciała odwołać prezesa Rafała Januszkiewicza. Wniosek wycofano z powodu braku kworum. Dwie członkinie rady - w tym była przewodnicząca rady dzielnicy Teresa Jurczyńska-Owczarek - wyszły z posiedzenia.

Kolejna odsłona serialu "House of cards" w spółdzielni Imielin! A w tle lokalna polityka. 

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

W poniedziałek na posiedzeniu 11-osobowej rady nadzorczej, uszczuplonej ostatnio o zawieszonych postanowieniem sądu czterech członków o wątpliwym statusie, próbowano odwołać prezesa Rafała Januszkiewicza - szefa zarządu SMB Imielin od trzech lat. Odwołać chcieli go członkowie rady wybrani z tzw. listy Miszczenki.

Lista Miszczenki - od nazwiska społecznika z ul. Hawajskiej angażującego się w życie spółdzielni - to grupa 9 mieszkańców zasobów spółdzielni wspierana przez lokalnych polityków opozycyjnego Projektu Ursynów - Antoniego Pomianowskiego, Macieja Antosiuka oraz Macieja Mackiewicza. Cała trójka to radni dzielnicy. Antosiuk został wybrany do rady nadzorczej, mimo iż jeszcze niedawno nawet nie był członkiem SMB Imielin, a SM Przy Metrze (był tam wiceszefem rady nadzorczej). Członkiem Imielina stał się w wyniku dość kontrowersyjnej transakcji. 

Przed marcowym walnym zgromadzeniem radny Antosiuk... odkupił od radnego Antoniego Pomianowskiego udział w garażu, dzięki czemu zyskał decyzją zarządu spółdzielni status jej członka i możliwość kandydowania w wyborach. A cała grupa szła do wyborów pod hasłem wprowadzenia w spółdzielni większej przejrzystości oraz ograniczenia kosztów funkcjonowania rady nadzorczej. 

Jurczyńska wyszła z posiedzenia

Głowę prezesa Januszkiewicza uratowały dwie członkinie rady - Teresa Jurczyńska-Owczarek oraz Anna Kowalska. Ta pierwsza to była radna dzielnicy, którą w 2013 roku ówczesna Platforma Obywatelska wraz z... Antonim Pomianowskim przekonała do zdradzenia swojego ugrupowania Nasz Ursynów i zagłosowania za kandydaturą Roberta Kempy na burmistrza. Nowa koalicja przejęła władzę na Ursynowie z rąk sojuszu PiS z lokalnym komitetem Piotra Guziała. W nagrodę za to Jurczyńska dostała stołek przewodniczącej rady Ursynowa. Później zasłynęła z bezprecedensowego blokowania sesji rady dzielnicy, gdy próbowano wprowadzić do zarządu dzielnicy... Pomianowskiego. 

::news{"type":"see-also","item":"8376"}

::news{"type":"see-also","item":"8337"}

W poniedziałek ta historia zatoczyła koło, ale w wymiarze spółdzielczym. Jurczyńska-Owczarek zablokowała próbę odwołania prezesa, wychodząc z sali razem z drugą członkinią, która nie została wybrana z listy Miszczenki. Statut SMB Imielin głosi, że kworum wynosi 2/3 statutowego składu rady, a więc minimum 10 obecnych. Po zawieszeniu czwórki rajców przez sąd (dlaczego - o tym piszemy niżej), obie panie są języczkiem u wagi w organie nadzorującym działalność zarządu SMB. Bez nich nie da się uzyskać kworum, a tak się składa, że - jak na razie - nie widzą podstaw do zmian w zarządzie SMB Imielin.

Dlaczego chciano odwołać prezesa?

Według naszych nieoficjalnych informacji prezes Januszkiewicz miał podpaść grupie Miszczenki za udostępnienie - jak to ujęto - „zbyt dużego zakresu" informacji niezbędnych do zaskarżenia do sądu uchwał walnego zgromadzenia o wyborze czterech członków rady nadzorczej powiązanych z nieruchomością przy Dereniowej 10, a więc m.in. Pomianowskiego i Antosiuka.

Na posiedzeniu padły konkretne oskarżenia. Alexander Miszczenko i jego ludzie zarzucili prezesowi, że spółdzielnia zbyt sprawnie odpowiadała na wnioski o dokumenty złożone przez byłą przewodniczącą rady nadzorczej.

Spółdzielnia bardzo szybko odpowiedziała na wnioski o dokumenty pani Agnieszki - prezes utracił przez to nasze zaufanie.

- relacjonuje treść zarzutów nasz rozmówca z rady nadzorczej, proszący o anonimowość.

Chodziło o wnioski obejmujące m.in. zaświadczenie o członkostwie i informację, ile osób z Dereniowej 10 kandydowało do rady nadzorczej, co było potrzebne do złożenia wniosku do sądu. Dodatkowo zarzucono prezesowi, że nie był do pełnej dyspozycji członka rady nadzorczej, gdy ten przyszedł niezapowiedziany - prezes przyjął go krótko, bo miał umówione spotkania z innymi osobami.

Pozew na podstawie uzyskanych dokumentów złożyła była przewodnicząca rady nadzorczej Agnieszka Bernaś-Coşkun, której walne nie wybrało do nowej rady. 23 kwietnia Sąd Okręgowy w Warszawie wydał postanowienie o zabezpieczeniu, czyli zawiesił czworo członków rady nadzorczej, których wybór jest kwestionowany.

Wniosek o odwołanie prezesa złożył z kolei Łukasz Mazur, wybrany z "listy Miszczenki". Zaraz po jego złożeniu, a przed głosowaniem, dwie członkinie opuściły posiedzenie.

Nie chciały brać udziału w tej ustawce.

- relacjonuje inny nasz rozmówca.

Bez kworum Mazur wycofał wniosek, grożąc wprost, że to nie koniec. Zainteresowany zaprzecza, że wygrażał.

Prezes Januszkiewicz powinien wybrać się do Roberta Kempy na korepetycje pod hasłem "jak to jest wisieć na głosie Jurczyńskiej"

- komentuje zachowanie Jurczyńskiej Antoni Pomianowski.

Kto ma ochotę na władzę w SMB Imielin?

Po nieudanym głosowaniu rada wróciła do zaplanowanego porządku obrad. W kuluarach krążą pogłoski o tym, kto miałby zastąpić prezesa Januszkiewicza.

Według informacji od osób z rady nadzorczej to Alexander Miszczenko jest szykowany do zarządu spółdzielni. Od kwietnia jest bezrobotny i bardzo mu zależy na objęciu tej funkcji.

- relacjonuje nasz rozmówca proszący o anonimowość.

Co do Pomianowskiego - też krążą plotki o jego apetycie na zarząd. Tu jednak pojawia się istotna prawna przeszkoda: radny dzielnicy zasiadający w zarządzie spółdzielni musiałby zrezygnować z mandatu. A skoro Pomianowski nie zasiada też aktualnie w radzie nadzorczej, nie może być nawet pełniącym obowiązki prezesa. Dla niego jedyną drogą były otwarty konkurs, który nie daje gwarancji zatrudnienia.

Radny Projektu Ursynów zaprzecza, że chce do zarządu spółdzielni. - Mam pracę i nigdzie się nie wybieram - stwierdził w rozmowie z Haloursynow.pl.

::news{"type":"see-also","item":"41414"}

Tymczasem w czwartek SMB Imielin na własnym profilu społecznościowym oficjalnie odniosła się do postanowienia sądu o zawieszeniu czterech członków rady nadzorczej.

Prawdopodobnie sąd uznał za uprawdopodobnione funkcjonowanie w tym budynku wspólnoty mieszkaniowej, czego konsekwencją jest utrata członkostwa w spółdzielni osób wywodzących członkostwo od praw do lokali w tym budynku. Czy tak jest naprawdę dowiemy się z treści uzasadnienia, o które wystąpiliśmy. Po zapoznaniu się z jego treścią będziemy mogli przygotować się merytorycznie do tematu jego zaskarżenia.

- napisał prezes spółdzielni.

Już teraz widzimy, że Sąd nie wziął pod uwagę, że dwie osoby spośród zawieszonej czwórki posiadają tytuły prawne do innych lokali w naszej spółdzielni i nawet jeśli na Dereniowej 10 jest wspólnota, to te osoby i tak nie tracą w związku z tym członkostwa w spółdzielni. Z pewnością wybijemy ten wątek w odpowiedzi na pozew, gdy już trafi do spółdzielni.

- dodaje.

Spółdzielnia odniosła się również do kwestii podstawowej - czy zawieszeni z Dereniowej 10 powinni mieć członkostwo w SMB, czy też w nieruchomości tej powstała wspólnota mieszkaniowa i podstaw do uznania członkostwa brakuje.

To jest tematyka mocno skomplikowana i wielowątkowa

- napisał prezes Januszkiewicz.

W odpowiedzi jeden z członków spółdzielni wezwał nową radę nadzorczą do dymisji, by nie narażać spółdzielni na długotrwały proces i koszty. Antoni Pomianowski (zawiesił go sąd) odpowiedział, że w sprawie nie obędzie się bez kosztów.

Jeśli budynek Dereniowa 10 jest wspólnotą od 2018 roku, to znaczy że wszystkie decyzje Walnych Zgromadzeń od tego czasu są nieważne. A co za tym idzie, decyzje wszystkich Rad Nadzorczych, czyli także wybór prezesa i wiceprezesa. Co więcej, skoro jest wspólnota, to SMB Imielin natychmiast powinna przelać na konto wspólnoty prawie 2 mln zł środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Więc nie wystarczy aby te osoby zrezygnowały, to rodzi cały szereg konsekwencji, także finansowych.

- pisze radny dzielnicy i - przypomnijmy - mieszkaniec Dereniowej 10.

Pozew byłej przewodniczącej w sprawie uchwał marcowego Walnego Zgromadzenia został złożony i czeka na rozpatrzenie. Zawieszeni członkowie zamierzają wnieść zażalenie na decyzję sądu, twierdząc, że Agnieszka Bernaś-Coşkun "wprowadziła sąd w błąd", twierdząc, że wyrok w identycznej sprawie dot. Imielina (z 2023 roku) jest prawomocny, tymczasem jest rozpatrywany jeszcze przez Sąd Apelacyjny.

Spór o Dereniową 10. Spółdzielnia czy wspólnota?

Sedno sporu sięga 2018 roku i dotyczy nieruchomości przy ul. Dereniowej 10 - budynku, który formalnie przestał być częścią zasobu SMB Imielin, choć spółdzielnia nie chce tego dostrzec. Jak twierdzi dziennikarz i społecznik spółdzielczy Andrzej Rogiński w swoim tekście dla Haloursynow.pl na ten temat, z powodu chęci zarabiania na zarządzaniu tą nieruchomością.

Polskie prawo spółdzielcze jest w tej kwestii jednoznaczne: gdy w danym budynku zostaje wyodrębniony ostatni lokal (nieważne jakiego rodzaju), nieruchomość automatycznie przekształca się we Wspólnotę Mieszkaniową. Przestaje być zasobem spółdzielni i przechodzi pod reżim ustawy o własności lokali. Tak właśnie stało się z Dereniową 10 - ostatni lokal wyodrębniono tam w 2018 roku. Od tamtej pory budynek funkcjonuje jako odrębna wspólnota, a SMB Imielin nie posiada w nim lokalu.

Zdaniem wielu prawników konsekwencja jest prosta: skoro SMB Imielin nie ma żadnego lokalu przy Dereniowej 10, jej mieszkańcy nie mogą być członkami spółdzielni -brakuje im tytułu spółdzielczego do lokalu w jej zasobach. Nabycie miejsca postojowego w garażu związanym z tą nieruchomością - jak zrobił radny Maciej Antosiuk, odkupując udział od radnego Antoniego Pomianowskiego - nie zmienia tej sytuacji. Garaż jest częścią Wspólnoty, nie spółdzielni.

Precedens sądowy już istnieje. Sąd Okręgowy w Warszawie wyrokiem z 26 września 2023 roku stwierdził nieistnienie uchwały walnego zgromadzenia SMB Imielin z 2020 roku, właśnie dlatego, że w głosowaniu uczestniczyły osoby niebędące faktycznie członkami spółdzielni, powiązane z nieruchomościami o analogicznym statusie. Ten wyrok badany jest jeszcze w apelacji.

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

Kwestionowani członkowie rady nadzorczej - w tym Pomianowski i Antosiuk - twierdzili, że są pełnoprawnymi członkami SMB Imielin, bo zarząd spółdzielni ich przyjął i dopuścił do kandydowania w marcowych wyborach. Podkreślali też, że nie otrzymali nigdy formalnego zawiadomienia o przekształceniu Dereniowej 10 we wspólnotę mieszkaniową, co ich zdaniem jest konieczne do zamiany we wspólnotę.