Deweloper straszy Ursynów ośrodkiem uzależnień. Radni: to szantaż

Deweloper z Izraela ogrodził dużą działkę przy psiej górce na Ursynowie, a teraz szantażuje okolicę. Wiceprezes firmy zapowiada, że skoro władze i mieszkańcy nie chcą się zgodzić na projekt mieszkaniowy, niezgodny zresztą z planem miejscowym, to firma planuje... budowę ośrodka leczenia uzależnień. - Strachy na lachy - komentują radni.

Na narożniku ulic Indiry Gandhi i Rosoła, tuż obok popularnej psiej górki, stanął niedawno płot z wizualizacjami i logo firmy Okam. To nowy właściciel terenu, na którym stoją ruiny niewybudowanej przychodni z lat 90.

Izraelska firma Okam - podobnie jak w przeszłości poprzedni właściciel gruntu Hochtief Polska - chce wybudować tu mieszkania dla seniorów - z parkiem, rekreacją i zapleczem medycznym. Władze uznają, że te zamiary nie wpisują się w zapisy planu miejscowego, o którego zmianę starali się poprzedni właściciele. Plan wyznacza w tym miejscu funkcję usług zdrowia, a dokładniej "zespołu szpitalnego". Ale są to dopiero zamiary i "badanie gruntu" niż realne działania. 

Nie doszło jeszcze do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

Obowiązujący dla tego obszaru od około 25 lat plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na budowę bloków - dopuszcza wyłącznie budowę zespołu szpitalnego. W projekcie planu ogólnego teren także przewidziany pod usługi, a nie pod zabudowę mieszkaniową (plan ogólny "odtwarza" zapisy kierunkowe mpzp).

Inwestor musiałby wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę - według mojej wiedzy nie zrobił tego. Na stronie internetowej dewelopera jest tylko zdjęcie terenu jako "planowanej inwestycji" - nie jest aktywna informacja o ewentualnych planach. Tym samym na chwilę obecną nie ma mowy o żadnej inwestycji.

- komentuje burmistrz Robert Kempa.

Wobec braku przychylności okolicznych mieszkańców, którzy nie chcą zabudowy podnóża górki, deweloper postanowił zastraszyć Ursynów. W rozmowie z "Gazetą Stołeczną" wiceprezeska firmy Okam stwierdziła, że skoro mieszkańcy nie chcą mieszkań, to firma planuje inną inwestycję.

Taką jak zespół leczenia uzależnień dla nieletnich wraz z ośrodkiem readaptacji i rehabilitacji socjopsychiatrycznej dla młodzieży.

- powiedziała wiceprezeska Okamu Anna Watkowska.

Radni mówią: to szantaż

Ursynowscy radni nie mają wątpliwości co do intencji dewelopera. Antoni Pomianowski z Projektu Ursynów i radna KO Olga Górna mówią to samo.

Rozumiem, że to jakiś sposób szantażu. „Jak nie dacie nam zgody na mieszkaniówkę, to zrobimy ośrodek resocjalizacji, który może budzić obawy mieszkańców".

- mówi radny Antoni Pomianowski, cytowany przez „Gazetę Stołeczną".

To pogróżki, próba straszenia mieszkańców, że pogorszy się bezpieczeństwo. Zamiast wybadać potrzeby społeczności i się w nie wpisać, zamiast próbować dialogu, deweloper wysyła komunikat „Jak nie, to zobaczycie".

- komentuje radna Olga Górna.

Deweloper szuka zysku, to jest oczywiste. Ośrodek leczenia uzależnień nie jest dochodowym biznesem.

- ocenia.

Plan ogólny rozstrzygnie

Kluczem do ostatecznego rozwiązania sprawy będzie nowy plan ogólny zagospodarowania Warszawy. W projekcie tego dokumentu działka przy Indiry Gandhi i Rosoła trafiła do strefy usługowej - bez prawa zabudowy mieszkaniowej. Plan powinien być uchwalony do końca sierpnia, ale Warszawa raczej nie wyrobi się z tym terminem.

Mimo to nadal obowiązuje plan miejscowy, który mówi o usługach zdrowia, a ewentualne skorzystanie z nadzwyczajne procedury jego zmiany - czyli ze Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych, które zastępują tzw. Lex Deweloper, w tym przypadku będzie niemożliwe. Jeśli w projekcie planu ogólnego utrzymany zostanie zakaz zabudowy mieszkaniowej - a radni i władze dzielnicy to zapowiadają - to deweloper niczego nie osiągnie. Do punktowej zmiany planu w trybie nadzwyczajnym może dojść tylko wtedy, gdy zamiary deweloper zgodne są z zapisami planu ogólnego.

To nie pierwsze grodzenie działki, które ma wystraszyć mieszkańców. Podobnie zrobił Hochtief w 2024 roku, gdy walczył z miastem o zmianę planu miejscowego.

::news{"type":"see-also","item":"28919"}