Imielin idzie pod zabudowę. Będzie gęsto i wysoko!

To już prawie pewne! Imielin zostanie dość poważnie dogęszczony nową, wysoką zabudową mieszkaniową. Cały kwartał Cynamonowej, Płaskowickiej, alei KEN i Gandhi zmieni w najbliższych latach swoje oblicze. Zezwalają na to nowe plany miejscowe. Jeden uchwalony w 2021 roku, a drugi właśnie uchwalany. Ursynowscy radni - mimo protestów części mieszkańców - nie wprowadzili żadnych poprawek. Skupili się na mniej istotnym sporze o hotel przy Pileckiego, którego może nawet nie być.

Wygrała spółdzielnia "Imielin", przegrała "Na Skraju". Tak można podsumować spór na wtorkowej sesji rady dzielnicy Ursynowa. Radni, przy pełnej sali mieszkańców zaintrygowanych zapisami powstającego planu miejscowego dla terenów po północnej stronie ul. Płaskowickiej, opiniowali dokument, zanim zostanie on skierowany do uchwalenia przez radę m.st. Warszawy.

Hotel przy Rogalu? "Prędzej zostanę dwumetrowym blondynem"

Dwóch radnych z dwóch komitetów lokalnych przez ostatnie dni namawiało mieszkańców do wywarcia presji na radnych. Maciej Antosiuk z Projektu Ursynów walczył o wykreślenie z projektu planu zapisu o możliwości powstania między Areną Ursynów a górką tzw. Rogalem hotelu, a radny Antoni Pomianowski z Inicjatywy Mieszkańców Ursynowa o zmniejszenie wysokości możliwej zabudowy przy Cynamonowej oraz o skasowanie ewentualnego połączenia ul. Polaka z Kulczyńskiego.

Radny Antosiuk straszył, że zamiast hotelu przy Arenie Ursynów w miejscu kortów tenisowych mogą "w cudowny sposób" wyrosnąć mikroapartamenty deweloperskie. Jako przykład takiej nadinterpretacji prawa, na którą zezwolili urzędnicy miejscy, podał budynek "hotelowy" u zbiegu ul. Pileckiego i Puławskiej. JW Construction buduje tam ostatecznie obiekt z "mieszkaniami" poniżej 25 mkw. pod długotrwały wynajem, choć plan miejscowy mówi o usługach hotelowych.

Prędzej zostanę dwumetrowym blondynem, niż przy Arenie wyrosną mikroapartamenty

- odparowywał burmistrz Robert Kempa, tłumacząc, że w projekcie planu aż 60% działki musi zajmować infrastruktura sportowa, a tylko na pozostałych 40 proc. można wybudować coś kubaturowego i wcale nie musi to być hotel, bo w planie mowa o usługach: gastronomii, rozrywki, kultury, wystawiennictwa oraz o hotelach, hostelach, akademikach lub pensjonatach.

Burmistrz przekonywał, że teren należy do miasta i zanim cokolwiek powstanie, zostanie to skonsultowane. Poza tym do 2030 roku nie ma żadnych planów inwestycyjnych w tym punkcie Ursynowa. Wejście dewelopera na ten grunt wykluczył. Mimo to stwierdził, że przed sesją dzielnica na szybko wyliczyła, że ewentualny hotel miałby 30-50 miejsc, które przydałyby się Arenie Ursynów, a planowane były już podczas jej budowy.

- Jeśli jest Pan absolutnie przekonany o tym, że hotelu nie będzie, to czemu tak bardzo boi się pan wykreślenia tego z planu? - pytał radny Antosiuk.

Mamy sygnały, że baza noclegowa przy Arenie powinna powstać. W okolicy jest też Szpital Południowy - dla rodzin chorych takie zaplecze mogłoby powstać. Nie byłby to żaden wielki obiekt - tylko 12 metrów wysokości i dodatkowo parkingi terenowe, które zgodnie z planem muszą być odtworzone, tym samym ta funkcja uzupełniająca (noclegowa) to byłaby znacznie mniejsza kubatura niż ta podstawowa, sportowa, którą ustala plan

- tłumaczyła zawiłości zapisów projektu Agnieszka Kaczmarczyk z Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w stołecznym ratuszu.

Burmistrz: Uchwalmy to! Trzeba chronić Dereniową przed zabudową

Po kilkudziesięciu minutach dyskusji i przepychanek radni wciąż nie dostali konkretnej odpowiedzi na proste pytanie.

Im dłużej się o tym mówi, tym bardziej się zastanawiam nad górką Rogal. Po co został przewidziany ten teren pod zabudowę, nieważne jaką, po prostu po co? Nie rozumiem tego. Tu potrzebne są tylko parkingi dla mieszkańców i gości. Po co więc ta zabudowa? Dlaczego kolejne odsłony tego planu są robione wbrew potrzebom mieszkańców, a zgodnie z interesami, nie wiem kogo?

- pytała Katarzyna Polak z PiS. Dodawała, że to, że teren należy do miasta, nie gwarantuje bezpieczeństwa dla sąsiadów. - Przekonaliśmy się o tym wiele razy - mówiła.

Burmistrz tłumaczył, że gdyby nie było takich zapisów w planie, to przy Rogalu nie mogłyby działać nawet obecne korty tenisowe. Wzywał do uchwalenia planu bez żadnych poprawek. Straszył, że przeciąganie tego momentu spowoduje powtarzanie procedury od nowa, a jeśli uchwalanie planu dla części Imielina wejdzie w okres kampanii wyborczej, to może on zostać w ogóle nieuchwalony. Tymczasem przed zabudową trzeba bronić np. zachodniej strony ul. Dereniowej.

Nawet jeśli głosowanie ostatecznego projektu planu wypadłoby po wyborach nowej rady miasta, czy to byłoby coś złego? Czy grozi nam znacząca zmiana w jej składzie i układzie sił? Chyba nie spodziewacie się Państwo utraty większości…

- mówił do przedstawicieli Platformy Obywatelskiej Jeremi Czarnecki, ursynowski działacz Nowej Lewicy.

W sukurs burmistrzowi przyszedł koalicjant, który skrytykował opozycję.

To są fałszywi adwokaci państwa interesów! Bo są za uchwaleniem planu miejscowego i są przeciwko niemu. Hotel? To, co państwo uprawiacie tutaj dzisiaj to czysty populizm. Mam nadzieję, że te dwa słowa (poprawki, którą zaproponował Antosiuk - dop. redakcji) nie spowodują, że uchwalanie planu się przedłuży, albo wojewoda dojrzy jakieś wady i go uchyli

- mówił Piotr Skubiszewski z Otwartego Ursynowa.

O szybkie przyjęcie planu, już nawet bez poprawek, których żądał Antosiuk, apelowali mieszkańcy SMB "Imielin" z częścią rady nadzorczej i zarządu, których członkowie stawili się na sesji.

- Także nie wszystkie moje uwagi zostały uwzględnione. Widocznie nie wszystko się ma - komentowała Joanna Müller z rady nadzorczej SMB "Imielin". Poprawka wykreślająca "hotel" z projektu planu ostatecznie nie przeszła podczas głosowań. Zdecydowali o tym radni rządzącej koalicji KO i OU.

Mieszkańcy "Na Skraju": Za wysoko. Po co to połączenie?

Długa i nieco nużąca dyskusja o hotelu, który - zdaniem miasta - raczej nie powstanie, przyćmiła poważniejszy problem z punktu widzenia mieszkańców sąsiedniej spółdzielni "Na Skraju". Oni też przyszli na sesję, im też wcześniej w konsultacjach odrzucono zdecydowaną większość uwag. Domagali się wprowadzenia poprawek zabezpieczających ich przed zbyt intensywną zabudową oraz przed ujętą w planie możliwością zrobienia przesmyku dla kierowców między aleją KEN i Cynamonową.

- Po co? Znam odpowiedź: Żeby to kiedyś dopuścić. Dla kogo ten zapis? Przez pasy mam przechodzić ze śmieciami, bo po drugiej stronie jest altanka? A może będą semafory? - mówiła Hanna Bogucka, mieszkanka ul. Polaka.

Będzie zagrożone nasze bezpieczeństwo. Mamy plac zabaw tuż przy tej uliczce. W sobotę i niedzielę ruch jest już i tak wzmożony przez bazarek

- dodawała mieszkanka, apelując o wykreślenie z planu możliwości połączenia drogi wewnętrznej z przyszłą drogą dojazdową.

Burmistrz oraz przedstawicielka miasta znów oponowali. - Te dwie odrębne drogi mają różne klasy. To powoduje, że nie ma tu przewidzianego połączenia i przelotowej komunikacji. Nie takie jest założenie planu. Różnica tych klas powoduje, że nie ma możliwości ruchu, który mógłby się odbywać od Cynamonowej do al. KEN - tłumaczyła naczelniczka Agnieszka Kaczmarczyk z BAiPP.

Dodała, że jeśli mieszkańcy chcą mieć pewność, że połączenia nie będzie, wystarczy złożyć wniosek do spółdzielni, by na końcu Polaka postawiła szlaban. Zresztą samo połączenie, musiałaby wybudować spółdzielnia, bo to jej teren.

Skoro wszyscy się zgadzamy, że takie połączenie nie jest potrzebne, to po co to ma być w planie? Proszę o jednoznaczne uniemożliwienie połączenia tych dróg!

- apelował radny Antoni Pomianowski.

Burmistrz dodawał, że mieszkańcy z łatwością mogą dopilnować, żeby żaden prezes nie wpadł na pomysł ustanowienia połączenia. Mieszkańcy przyjęli to z rezerwą, bo mają złe doświadczenia ze swoimi zarządami.

To właśnie poprzednie zarządy SM "Na Skraju" złożyły do poprzedniej wersji planu miejscowego wnioski o postawienie nowych, wysokich bloków niemal w każdym pustym miejscu i nie wycofała ich. Część dokumentów o warunkach zabudowy na wniosek spółdzielni miasto wydało i - aby uniknąć ewentualnych odszkodowań - musi je uwzględnić w tworzeniu nowej wersji planu miejscowego. To dlatego - jak tłumaczyła Agnieszka Kaczmarczyk - przy Cynamonowym Domu, w miejscu pawilonu z Mokpolem, może wyrosnąć aż 36,5 metrowa wieża.

- Nie rozumiem tego - krytykował radny Pomianowski. - Studium (dokument wyższej rangi niż plan miejscowy - dop. redakcji) określa ten teren jako M-20 czy zabudowa mieszkaniowa na 20 metrów. Po co ta wieża górująca nad Cynamonową? Parę metrów obok jest wieżowiec przy Kulczyńskiego 18 - mówił radny.

Zapomnieliście Państwo, że istniało coś takiego na Ursynowie jak kliny napowietrzające. Nasze budynki są porośnięte glonami, przez to, że nasz były prezes zafundował nam trzy wieże (cynamonowy Dom - dop. redakcji) i nie mamy przeciągu i słońca. Bardzo mała jest ta działka z pawilonem. Nie wyobrażam sobie, żeby dla 6 pięter było miejsce jeszcze na parkingi

- dodawała Anna Kalicińska, mieszkanka z ul. Kulczyńskiego.

- To wynika z wydanych już warunków zabudowy - odpowiadała naczelniczka Kaczmarczyk. - Z uwagi na potencjalne odszkodowania, odczuwalne dla miasta i dzielnicy, wprowadzamy te wysokości, ale nawiązują one do sąsiedniej zabudowy. Cynamonowy Dom też ma takie wieże - przekonywała.

- Ignorowanie głosu mieszkańców jest na rękę miastu, bo zwiększa potencjalną wartość nieruchomości (przy Szolca-Rogozińskiego 1, którą miasto próbuje właśnie sprzedać - dop. redakcji) dla potencjalnego nabywcy. Moim zdaniem to konflikt interesów pomiędzy chęcią zbycia nieciekawej nieruchomości przez miasto a teoretycznym reprezentowaniem przez rady dzielnicy i Warszawy głosów ich mieszkańców - mówił Jeremi Czarnecki z Nowej Lewicy.

Z kolei zdaniem burmistrza zapisanie w planie maksymalne wymiary inwestycji mogą być na wyrost i nierealne - w rezultacie przy Szolca-Rogozińskiego 1 może powstać coś mniejszego. Przy wysokiej wieży trzeba zbudować parking podziemny z dwiema konsygnacjami, a na tym terenie to bardzo kosztowne. Kempa zwraca uwagę, że wieża ulokowana jest od strony ślepej ściany sąsiedniego wieżowca, więc jego mieszkańcy nie stracą światła dziennego.

Radny Pomianowski zgłosił poprawki wykreślające możliwość połączenia dróg, wieże przy Szolca-Rogozińskiego oraz domagał się zmiany rodzaju zabudowy wzdłuż ul. Płaskowickiej między aleją KEN a Cynamonową. Jego zdaniem zamiast bloków potrzeba tam obiektów usługowych o połowę niższych.

Miasto się z tym nie zgadza, bo ulica Płaskowickiej ma być zgodnie ze studium "terenem reprezentacyjnym", a "taki status daje jedynie wyższa zabudowa mieszkaniowa". Jeśli więc plan zostanie uchwalony w takiej postaci, jak proponują projektanci, to na terenie pętli autobusowej powstaną 5-piętrowe budynki użyteczności publicznej (np. sąd czy urząd skarbowy) z przystankami autobusowymi w parterze, a dalej 20-metrowe apartamentowce.

W głosowaniach poprawki Macieja Antosiuka z Projektu Ursynów oraz Antoniego Pomianowskiego z Inicjatywy Mieszkańców Ursynowa przepadły głosami koalicji rządzącej Ursynowem (Koalicja Obywatelska plus Otwarty Ursynów). Chwilę później cały projekt planu północnej strony Płaskowickiej radni ursynowscy zaakceptowali bez poprawek, zgodnie z życzeniem burmistrza i Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.

Plan trafi wkrótce pod obrady rady miasta, która prawdopodobnie go uchwali bez zmian, bo większość w niej ma Koalicja Obywatelska, której lokalni działacze sprzeciwili się poprawkom, obawiając się, że przedłużenie procedury zostanie wykorzystane przez któregoś z właścicieli gruntów do uzyskania pozwolenia na budowę i ruszenia z nieakceptowaną przez sąsiadów inwestycją.

Wygrani z "Imielina", przegrani z "Na Skraju"

Z takiego obrotu sprawy, mimo możliwości wybudowania obiektu kubaturowego przy Rogalu, cieszyli się mieszkańcy spółdzielni "Imielin", którym zależy na ocaleniu przed zabudową terenów zieleni i parkingów po zachodniej strony ul. Dereniowej. Spółdzielnia zyskuje też dzięki planowi możliwość postawienia nowego apartamentowca w miejscu rozsypujących się pawilonów przy Dereniowej 6 i 8. Ten pierwszy został ostatnio częściowo zamknięty decyzją nadzoru budowlanego. Nowy budynek domknie pierzeję ulicy.

W minorowych nastrojach do domów wracali mieszkańcy bloków spółdzielni "Na Skraju". Czuli się po raz kolejny oszukani. Pierwszy raz przez swój zarząd, który złożył do planu wnioski o wysoką zabudowę, a drugi raz podczas wtorkowego posiedzenia radnych.

- Dlaczego uwagi spółdzielców z Imielina były przyjmowane i traktowane poważnie, a nasze odrzucane z byle powodu i z kiepskimi uzasadnieniami? - pytali mieszkańcy reprezentujący rady osiedli w SM "Na Skraju".

Działacze nieobecnej w radzie dzielnicy Nowej Lewicy zapowiedzieli podczas rozmów kuluarowych, że ruszą ze zbiórką podpisów pod petycją o uwzględnienie poprawek m.in. zabezpieczających interesy lokatorów wschodniej strony alei KEN przez Komisję Ładu i Planowania Przestrzennego oraz na sesji plenarnej Rady Miasta. Zabiegać ma o to radny miejski Marek Szolc. Jeśli uda mu się przekonać do tego większość, choć szanse są nikłe, czeka nas trzecie wyłożenie planu, czyli odsunięcie jego uchwalenia, co nie spodobałoby się tym razem mieszkańcom pozostałej części Imielina.

Razem z uchwalonym dwa lata temu planem dla rejonu ul. Indiry Gandhi, plan dla północnej strony Płaskowickiej uporządkuje ten kawałek miasta. Efektem obu Imielin stanie się w najbliższych latach placem budowy i przebudowy. Pod warunkiem oczywiście, że spółdzielnie zdecydują się te inwestycje, a na działki znajdą się deweloperzy.

Docelowo zniknie m.in. Multikino i pawilon z domem kultury przy Dereniowej, zastąpione przez apartamenty. Przy Płaskowickiej, Cynamonowej, al. KEN i Gandhi podomykane zostaną pierzeje wielkomiejskie - z wieżami na rogach. Na miejscu pętli autobusowej (dzisiejszy bazarek) mają stanąć gmachy sądów i urzędu skarbowego. W ciągu 10 lat to na Imielinie przybędzie najwięcej mieszkańców na całym Ursynowie.

Czy wytrzyma to metro, aleja Komisji Edukacji Narodowej i osiedlowe uliczki? Co z parkingami, których dziś brakuje, i choć plany nakazują ich budowę - to ze względu na brak pieniędzy w spółdzielniach - ich powstawanie rysuje się raczej mglisto? Z jednego nowi i starzy mieszkańcy będą mogli być zadowoleni - ze stosunkowo dużej ilości zieleni. Zachowany zostanie pas zielony między aleją KEN a Polaka, na części działki po "Fortepianie" powstanie nowy park rekreacyjny, a nad tunelem, wzdłuż Płaskowickiej, park linearny.