Spór o zielony biurowiec na Ursynowie. Wygra deweloper czy miasto?

Dziesięciopiętrowy blok chce postawić deweloper w miejscu charakterystycznego zielonego budynku biurowego na rogu Belgradzkiej i Rosoła. Stołeczny ratusz nie zgadza się na tę inwestycję, twierdząc, że Marvipol chce wybudować zbyt potężny blok. Sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Dziesięciopiętrowego kolosa chce postawić przy Rosoła deweloper Marvipol - ten sam, który całkiem niedaleko, przy ul. Raabego, stawiał blok na gruncie sprzedanym mu przez spółdzielnię "Przy Metrze". O zrealizowanej już inwestycji szumnie nazwanej "Zielony Natolin" było bardzo głośno, bo jak napisaliśmy, deweloper dostał zgodę na wybudowanie bloku bez własnej hali garażowej. Miejsca postojowe wynajęto w bloku po drugiej stronie ulicy. Miasto dało pozwolenie na budowę z obniżonymi wskaźnikami parkingowymi ze względu na bliskość stacji metra Natolin.

[ZT]16885[/ZT]

10 pięter w miejsce sześciu

Teraz deweloper chce się wziąć za rozbiórkę biurowca przy rogu Belgradzkiej i Rosoła. To charakterystyczny 6-piętrowy budynek z zieloną elewacją, w którym kiedyś mieścił się Getin Bank czy Biuro Informacji Kredytowej. Od paru lat stoi pusty, wielu mieszkańców widziało w nim nawet nową siedzibę dla ursynowskiego urzędu skarbowego, ale urzędowi nie pasował rozkład powierzchni biurowych i ich wielkość.

Wszystko wskazuje na to, że tym razem deweloperowi nie będzie łatwo uzyskać zgodę na postawienie nowego budynku w miejscu zielonego biurowca. Miasto jeszcze w ubiegłym roku odmówiło wydania warunków zabudowy dla tej inwestycji.

Marvipol chciał wycisnąć z działki, ile się da. Zaplanował aż jedenastokondygnacyjny (10 pięter + parter) budynek "wychodzący" przed szereg sąsiednich bloków. Tym razem jest to przynajmniej inwestycja, w której projektanci przewidzieli miejsca postojowe - 78 sztuk na poziomie "zero".

W decyzji od odmowie wydania tzw. wuzetki urzędnicy zarzucili deweloperowi, że nowa projektowana zabudowa nie ma kontynuacji linii zabudowy, nie zgadza się szerokość elewacji, wreszcie budynek jest za wysoki w porównaniu do sąsiednich budynków. 

- W analizowanym kwartale urbanistycznym brak jest działki z zabudową o funkcji mieszkaniowo-biurowej z usługami i parkingiem, która mogłaby stanowić kontynuację funkcji na zasadzie "dobrego sąsiedztwa" - napisało Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego w odmowie wydania warunków zabudowy.

Dlaczego decyzję o tym, co może zostać wybudowanej na działce przy Sengera "Cichego" 1 urzędnicy podejmują, patrząc na to, co istnieje w sąsiedztwie? Bo taka jest zasada wydawania warunków zabudowy na ternach, gdzie nie ma uchwalonego planu miejscowego. Taki plan poprzedzony licznymi procedurami, m.in. konsultacjami, ustala, co może zrobić na danej działce jej właściciel. Gdy planu nie ma, o możliwościach decydują miejscy architekci właśnie na podstawie analizy sąsiedztwa.

Marvipol chciał wycisnąć z działki, ile się da

O tym, że Marvipol podszedł do działki jak do przysłowiowej wyciskanej cytryny, świadczą wskaźniki zabudowy, jakich domagał się od urzędników. Miejskie biuro przyjęło, że na tym terenie relacja zabudowy do wielkości działki może wynieść maksymalnie 0,37. Tymczasem deweloper dla swojego projektu chce wskaźnika wynoszącego aż 0,73. Jednym słowem na prawie tysiącmetrowej działce - obok czteropiętrowych bloków z poddaszami - miałby stanąć moloch. Już istniejący budynek przeznaczony przez właściciela do rozbiórki ma 6 pięter i przytłacza sąsiadów. 

Miasto wydało negatywną decyzję, ale deweloper się nie poddaje. Firma odwołała się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. To pozasądowa instancja wyższa dla decyzji administracyjnych wydawanych przez samorządy, pracująca równie ospale, co sądy. SKO nie wydało do tej pory rozstrzygnięcia.

Zapytaliśmy Marvipol, co nie podoba mu się w decyzji samorządu oraz jakie ma plany do działki przy ul. Sengera "Cichego", ale mimo powtarzania zapytań, nie udzielono nam odpowiedzi.

Na razie więc losy działki, jak również pustego zielonego biurowca, są nierozstrzygnięte. Jak sprawdziliśmy w księgach wieczystych, 948 metrowa działka znalazła się w posiadaniu Marvipolu w 2021 roku, gdy kupiła prawo jej wieczystego użytkowania od Getin Bank S.A. Właścicielem działki formalnie jest miasto, ale użytkowanie wieczyste na 99 lat daje Marvipolowi prawa w praktyce właścicielskie. A po wejściu w życie zapowiadanych przez rząd zmian, będzie mógł on wykupić nieruchomość na własność. Na razie działka jest obciążona hipoteką - ponad 192 mln złotych kredytu odnawialnego.