Zapraszamy do zapoznania się z raportem SonarHome, w którym na bazie cen ofertowych, publikujemy aktualny barometr cen mieszkań na Ursynowie.
Na wstępie zaznaczyć trzeba, że poniższy raport powstał w oparciu o ceny ofertowe. Regułą jest, że ceny ofertowe są wyższe od rzeczywistych cen transakcyjnych; niejednokrotnie różnica wynosi nawet 20% w stosunku do ceny mieszkania w ogłoszeniu.
Raport został przygotowany przez SonarHome, firmy świadczącej usługę ibuyingu mieszkań - szybkiego odkupienia mieszkań w oparciu o ceny rynkowe - na terenie Warszawy. Żeby zapoznać się z ofertą, wejdź na https://sonarhome.pl
Kilka faktów:
Raport przygotowany w oparciu o dane dostępne na: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa/ursynow
W Warszawie cena za 1 m² mieszkania w październiku wynosi 10135 zł. W przeciwieństwie do Ursynowa miesiąc do miesiąca ceny mieszkań w stolicy wzrosły o 1.35%. Cena od początku roku wzrosła o 863 zł, co daje zmianę o 9.31%. W prognozach z początkiem bieżącego roku wskazywaliśmy, że ceny ofertowe w tym roku osiągną pułap 10.000 zł. Jak widać Warszawa już dobiła do zakładanego wcześniej pułapu, ale ceny - co widać po cenach per dzielnica - w ostatnich miesiącach zaczęły hamować.
W ubiegłym miesiącu monitorowanych przez nas unikalnych ofert sprzedaży mieszkania było około 7000. Wśród aktywnych ogłoszeń najwięcej znajdziemy mieszkań 2-pokojowych (1154), 3-pokojowych (1606) i 4-pokojowych (835). Jeśli szukamy kawalerki, wybór jest dużo mniejszy (151 ofert). Nieco więcej znajdziemy mieszkań 5-pokojowych (277). Jeśli poszukujemy większego lokalu, wybór jest już zdecydowanie mniejszy. Co ciekawe, w lipcu ofert mieszkań 2- i 3-pokojowych było w sumie niewiele mniej, niż obecnie ofert w ogóle (razem było ich ponad 4000). Najwięcej ofert znajdziemy na Mokotowie (ponad 1000).
0
0
0
0
0
0
Co boli rowerzystów na Ursynowie?
Rowerzyści to największy rak tego miasta.
Bolek
15:17, 2026-05-02
Co boli rowerzystów na Ursynowie?
Ehh... Znów jakieś wymysły. Co mnie boli? Na pewno nie to, że "legalnie" nie mogę dojechać do Leclerca. Bolą mnie Azjaci na ciężkich elektrycznych motocyklach, którym ktoś doczepił pedały i nazwał "rowerami". Boli mnie, że prują na DDR-ach 50 na godzinę, mając gdzieś wszystko i wszystkich. Bolą mnie s marka cze na elektrycznych hulajkach, oscylujący pomiędzy ścieżkami i chodnikami. Boli mnie "kostka Downa", którą na szczęście już zdejmują, ale wciąż jest tego syfu mnóstwo, zarówno na ścieżkach jak i chodnikach. Bolą mnie złodzieje, przez których nie mogę kupić dzieciom i sobie porządnych rowerów, bo musiałbym do nich dokupić również całodobową ochronę. Boli mnie to, że przy stojakach rowerowych firmy "hulajkowe" domyślnie stawiają te swoje złomy. A tego, o czym tu pisze pan społecznik, to nawet nie zauważam.
Irfy
13:44, 2026-05-02
Co boli rowerzystów na Ursynowie?
Szkoda, że nie ma społeczników zajmujących się bezpieczeństwem pieszych na chodnikach - zarówno miejskich, jak i osiedlowych - a także bezpieczeństwem osób wysiadających z autobusu i tych, które chcą przejść przez przejście dla pieszych. Rowerzyści i użytkownicy hulajnóg często rozjeżdżają nas, nie zwracając na nic uwagi. Nie mamy jak przejść przez DDR - musimy stać na jezdni ,bo rowerzyści maja pierwszeństwo. Niech Pan społecznik uda się na skrzyżowanie Rosoła i Płaskowickiej przy STO i powie mi jak mam przejść wzdłuż Rosoła przez tą wysepkę. DBAJMY o PIESZYCH
Karot
12:38, 2026-05-02
Co boli rowerzystów na Ursynowie?
Czas tez pomyśleć o dwukierunkowych rowerostradach. Na DDR w Al. KeN robi sie ciasno.
Bike
12:21, 2026-05-02
2 3
Jak już przy Pileckiego są mieszkania po 10200 za 1m2 to strach pomyśleć co będzie na Zielonym Ursynowie ;) Patrząc na nowe inwestycje max 10-15 lat do tyłu to ich ceny oscylują w granicach 11-12 tys reszta z wielką płytą na czele to ceny 7-8500. Pozdrawiam
1 5
Rodzice sprzedają gospodarstwa, idą na emeryturę z KRUS, ale dzieciakowi kupią mieszkanie w Warszawce za te 9 tysiaków. Potem dzieciak jeździ do mamusi po słoiki i pracuje np. w Biedronce lub Mordorze...
2 1
Jak ci przeszkadzają słoiki, to za niedługo będziesz mieć Ukraińców i Pakistańczyków za ścianą :) Będziesz wtedy błagać, żeby "słoiki" wróciły.
9 0
To nieprawda, jest odwrotnie- to na Ursynowie mieszkania są droższe o tysiąc złotych niż gdzie indziej w Warszawie, no może tylko centrum czy atrakcyjne miejsca na Mokotowie go przebiją.Proszę mi pokazać tańszą niż 10-11 tysięcy za metr kawalerkę na Ursynowie, oczywiście mówię tu o wielkiej płycie. W zasobach SMB Jary są potwornie drogie mieszkania chociaż są najstarsze na Ursynowie, ale tu płacimy za cudowną zieleń, bliskość metra i wspaniałą zabudowę- nie okno w okno i gwarancję, że już nic nam pod oknem nie wybudują. Taka jest prawda i proszę nie pisać bzdur, że Ursynów jest tani, bo nie jest.
5 1
Wszystko zależy od lokalizacji. Ale fakt faktem Ursynów jest prestiżowy i drogi i dobrze bo nie ma tu menelstwa i można spokojnie nawet w środku nocy pospacerować o ile są chodniki ;)
6 4
Spokojnie, idzie kryzys i to ogromny!!! Rząd przed wyborami nic nie mówi bo Pis chce wygrać. Ale po wyborach czekają nad dramatyczne informacje o stanie gospodarki. A fakty są następujące 20% firm ma zatory płatnicze lub jest w windykacji. 30% nowych mieszkań się nie sprzedała, a 80% jest w przecenie. Deweloperzy mają problemy ze sprzedażą. Do tego ze względu na bardzo dużą inflację rząd po wyborach podniesie stopy procentowe co ograniczy zdolność kredytową Polaków, a to wpłynie na popyt mieszkaniowy. Po nowym roku ceny pradu pójdą o 60% do góry. Teraz rząd sztucznie je zaniża. Jak prąd pójdzie do góry to inflacja również, a rada polityki pieniężnej aby ograniczać inflację podniesienie stopy. To spowoduje, że kredyty bedą jeszcze droższe - mało kto jecdostanie. Na zachodzie i na świecie wojna handlowa Usa i Chiny, kryzys w Niemczech - kraj z którym Polska ma największą wymianę handlową orax wiadomo brexitu i pozwów ze strony frankowiczów. Banki muszą zrobić rezerwy na pozwy
2 5
Jaki kryzys ... człowieku to jest normalny cykl koniunkturalny. Zaraz zacznie się nowy dodruk stopy procentowe w dół i zabawa od nowa. Gwarantuje Ci że wybory wygra PIS zacznie się pompowanie przez kolejne 4 lata pieniędzy gdzie się da. To wpłynie na kolejny wzrost cen nieruchomości bo ludzie są coraz bardziej bogaci. Zatory płatnicze ... były są i będą ... windykacja to samo ... nic nowego nie odkryłeś. Co do cen prądu i inflacji to RPP działa dokładnie odwrotnie czyli czytaj tak jak cały zachód obniża stopy ... to co jest na zachodzie w sensie gospodarki i stóp procentowych to u Nas występuje z 8 letnim poślizgiem rozumiesz to ? Wyobraź sobie stopy w Polsce na poziomie -0,05 dziwne ? NIE - tak będzie ! Polsce nie są potrzebne wysokie stopy i naganianie zagranicznych trzymaczy pieniędzy u Nas, potrzebny jest bardzo bardzo tani pieniądz wtedy ludzie inwestują, pracują, gospodarka się kręci a nie grupka ludzi trzyma kasę a reszta haruje. Koniec z lewactwem. AMEN
0 0
W październiku padła cena 12500 zł/m tuż przy stacji metra. Blok z wielkiej płyty.
0 0
Z cenami jest różnie. Metraż, standard mieszkania a zwlaszcza lokalizacja ma znaczenie. Jak sie rozgladalem 2 miesiace temu to najtaniej wychodziły chyba mieszkania na Rembertowie z nowej inwestycji Lps invest. Rembertów Przy Lesie z dostepem do szkoły czy przedszkola, sklepow i oczywiscie sprawną komunikacja z centrum miasta - przyjazna okolica, w miare rozsadne ceny za m i czyste powietrze
Użytkowniku, pamiętaj, że w Internecie nie jesteś anonimowy. Ponosisz odpowiedzialność za treści zamieszczane na portalu haloursynow.pl. Dodanie opinii jest równoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu. Jeśli zauważyłeś, że któraś opinia łamie prawo lub dobry obyczaj - powiadom nas [email protected] lub użyj przycisku Zgłoś komentarz