Koniec pawilonów przy Dembowskiego? Spółdzielnia: "Albo się dogadamy, albo sąd"

Zamiast niskich pawilonów - wysoki blok. Spółdzielnia „Jary” powraca do planów inwestycji przy skrzyżowaniu Herbsta i Romera. Sąsiedzi protestują, a spółdzielnia straszy "wrogim przejęciem" i utratą gruntów.

Pawilony przy ul. Dembowskiego 8 i 10 najlepsze lata zdecydowanie mają już za sobą. Powstały w latach 70. i są wysłużone, nie opłaca się ich remontować. W 2018 roku SMB „Jary” próbowała przekonać mieszkańców z osiedla przy Dembowskiego, że należy zburzyć Mokpol i gruntowanie wyremontować oraz nadbudować pawilon usługowy obok. Teraz zarząd powraca do planów, które wówczas zablokowali sąsiedzi.

Sam pomysł inwestycji budzi opór wielu mieszkańców. Największe emocje wywołuje wśród lokatorów bloku przy Dembowskiego 12. Budynek stoi obok Mokpolu.

Odległość tego nieszczęsnego Mokpolu od naszego budynku wynosi zaledwie 4 metry z kawałkiem. Przy wykopach głębokich już była mowa o katastrofie budowlanej. Nie mówiąc już o zasłonięciu budynku - postawienie czegoś tak wysokiego zasłania światło wszystkim. Poza tym wszystkie uciążliwości nie skończą się wraz z budową, one się zaczną. Obsługa całego Mokpolu, setek mieszkańców. Nasze mieszkania nie tylko stracą na wartości, one się nie będą nadawały do użytku

- skarży się mieszkanka bloku przy Dembowskiego 12.

Inni przypominali zarządowi SMB "Jary" wcześniejsze nieudane projekty oraz pierwotne założenia projektantów Ursynowa.

- Popieraliśmy walkę z niedobrym projektem "Wiolinowego Pasażu" i udało się go przynajmniej na razie zatrzymać. Przetestowawszy wielu moich sąsiadów, widzę, że skłaniają się ku temu, żeby w miarę możliwości rewitalizować, zostawić projekt Budzyńskiego takim, jaki jest, nie odbiegać od niego za bardzo - komentowała inna mieszkanka na środowym spotkaniu poświęconym inwestycji.

Mieszkańcy odnosili się do nowopowstałej koncepcji bloku, który miałby powstać w miejscu Mokpolu. Jego najwyższa część znajdowałaby się właśnie obok budynku przy Dembowskiego 12. Następnie schodzić ma kaskadowo spiralą we wschodnim kierunku. Nie jest jednak pewne, że właśnie tak będzie wyglądał ewentualny nowy budynek.

- W miejscu Mokpolu przyjęto założenie, że nie przekraczamy obecnych linii zabudowy zajmowanych przez pawilon. Zarówno od strony ulicy, zostawiając miejsce parkingowe dla gości, jak i od strony ciągu pieszego. To jest tylko przyjęta przeze mnie interpretacja. Mamy prawo realizować coś, co jest tożsame z najwyższym obiektem obok, a potem schodkami schodzimy do tego poziomu obiektów średniowysokich i niskich - tłumaczył Andrzej Koperski, architekt odpowiedzialny za koncepcję.

O ostatecznym kształcie budynku mają zadecydować mieszkańcy podczas walnego zgromadzenia. Prezes „Jarów” Paweł Pawlak zapewnił, że zarząd przedstawi spółdzielcom, co dokładnie może na Dembowskiego powstać oraz zaproponuje sposób finansowania inwestycji i podział zysków. Nie stanie się to jednak na najbliższym - zaplanowanym na marzec - ze względu na zbyt krótki czas.

"Albo się dogadamy, albo sąd"

Dlaczego spółdzielnia powróciła do pomysłu, któremu mieszkańcy już się wcześniej sprzeciwili? Chodzi o prawa do gruntu oraz naciski Mokpolu. Jeżeli spółdzielnia nie będzie chciała współpracować, cała sprawa może skończyć się w sądzie. Wówczas „Jary” niemal na pewno będą stratne.

- Na jakiej zasadzie zostało to powiedziane - albo dogadamy się, albo wyrok sądowy? To jest ich własność, czy oni to dzierżawią? - dopytywała jedna z mieszkanek.

Mokpol - jak tłumaczyła mieszkańcom radczyni prawna - ma spółdzielcze prawo własności do pawilonu przy Dembowskiego 10, który stoi na gruncie o uregulowanym stanie prawnym. W związku z tym może zażądać przekształcenia dotychczasowego prawa w prawo własności. Jeżeli „Jary” tego nie zrobią, Mokpol może wystąpić do sądu. Pierwszy wniosek w tej sprawie Mokpol złożył w 2016 roku. Kolejny raz w 2018 roku i ostatnio w 2022 roku.

- Sąd niczego nie będzie badał. Sprawdzi: przysługuje spółdzielcze własnościowe - przysługuje. Uregulowany grunt? Uregulowany. Droga spółdzielnio, nie masz wyboru, musisz mu przyznać to prawo. Wtedy oczywiście potrwa to 2-3 lata - mówiła Angelika Czubacka-Pędzisz.

Architekt: To w praktyce wrogie przejęcie przez Mokpol

Zwolennicy nowej inwestycji ze spółdzielni argumentują, że po przekształceniu Mokpol nie tylko będzie miał prawo do pawilonu, ale także do gruntu. Wówczas działka - oba pawilony stoją na jednej - zostanie podzielona. Według wyliczeń architekta Mokpol dostanie jej większość, bo jego budynek zajmuje większą powierzchnię. 

- Mokpol składał wiele wniosków w tej sprawie. Kilka z nich wycofał pod naporem naszych argumentów, ale wyszło, jak wyszło i kolejny wniosek został złożony. Wynika z niego jasno, że Mokpol jest zdeterminowany do tego, żeby osiągnąć swój cel - nabyć prawa do odrębnej własności łącznie z gruntem. Tak stanowi prawo. Nie jest to faktycznie wrogie przejęcie, chociaż praktycznie na to wszystko wskazuje - zauważył Andrzej Koperski.

Prezes SMB "Jary" Paweł Pawlak zapewniał natomiast, że Mokpolowi zależy jedynie na 1303 m kw. Tyle ma pawilon przy Dembowskiego 10, którego remont jest nieopłacalny. Więc skoro trzeba budować coś nowego, to najlepiej budować optymalnie, z zyskiem dla mieszkańców. 

- Wszyscy mają jedno oczekiwanie - chcemy jak najwięcej środków na fundusz remontowy, żeby jak najmniej płacić na ten fundusz. Jeżeli chcemy mieć jak najwięcej, to musimy się zastanowić, ile chcemy wybudować. Chcemy odtworzyć ten pawilon na takiej działce? Chyba nas to nie interesuje - stwierdził prezes SMB „Jary”.

Natomiast po podziale działki „Jary” nie będą miały już nic do powiedzenia w sprawie gruntu pod pawilonem, który Mokpol będzie mógł sprzedać. Na przykład deweloperowi. Planu miejscowego dla tego terenu nie ma. Projekt będzie powstawał na podstawie wydanych przez dzielnicę warunkach zabudowy, z których deweloperzy starają się "wyciskać" maksimum, co się da. A że w sąsiedztwie znajduje się wysoki blok, to i będzie możliwość wybudowania kolejnej wysokiej zabudowy. To dlatego spółdzielnia - przynajmniej tak zapewnia - chce mieć wpływ na inwestycję i robić ją razem z Mokpolem.