Ale! KEN. Ale ceny! Komórka lokatorska na Ursynowie w cenie mieszkania na Ursusie

Kiedyś zaskakiwały tam nagłe zwroty akcji, dziś zaskakują ceny! Za metr mieszkania w blokach, które powstaną w miejsce dawnego Multikina, trzeba będzie zapłacić nawet 28 tys. złotych. Powalają też ceny komórek lokatorskich. Co ciekawe, nabywcy małych mieszkań nie będą mogli liczyć nawet na miejsce parkingowe. Dlaczego?

Po Multikinie pozostało już tylko wspomnienie. Teren należy obecnie do belgijskiego dewelopera GH Development, który zbuduje tam 281 mieszkań o metrażach od 27 do 131 mkw. - czyli od jednopokojowych kawalerek po duże cztero - i pięciopokojowe lokale.

W ostatnich dniach deweloper ujawnił kwoty, jakie będzie trzeba zapłacić za mieszkanie w inwestycji "ALE!Ken". Sprzedaż już ruszyła, inwestor ma pozwolenie na budowę.

Ceny lokali są wysokie nawet jak na standardy alei KEN. Za metr kwadratowy przyjdzie nabywcom zapłacić od 22 do nawet 28 tys. zł. Relatywnie najdroższe są największe i najmniejsze mieszkania. Najdroższy lokal ma 118 m² i kosztuje 3,3 mln zł. "Najkorzystniej" wypadają zaś lokale o powierzchni 50-60 mkw.

Miejsca postojowe tylko dla wybranych!

Pod blokami powstanie jednopoziomowa hala garażowa, w której znajdzie się ponad 300 miejsc postojowych. Deweloper korzysta z bardzo korzystnych wskaźników uchwalonych przez radnych w planie miejscowym.

Plan uchwalony 10 czerwca 2021 r. określa, że liczba miejsc musi odpowiadać potrzebom przyszłych mieszkańców i użytkowników lokali usługowych, a więc: 1,5 miejsca na lokal mieszkalny w budynkach powyżej 6 lokali, 1 miejsce na każde 100 mkw powierzchni użytkowej, 3% ogółu miejsc dla osób niepełnosprawnych. W przypadku inwestycji "Ale! KEN", która obejmuje 281 mieszkań, oznaczałoby to konieczność zapewnienia ok. 422 miejsc parkingowych (plus miejsca dla usług). Jednak zgodnie z par. 14 planu miejscowego w przypadku inwestycji w odległości do 500 metrów od stacji metra (a bloki staną tuż przy wyjściu ze stacji metra Imielin) można zmniejszyć liczbę miejsc parkingowych o 30%, czyli do 1 miejsca na lokal mieszkalny, nie mniej jednak niż 1 miejsce na 60 mkw powierzchni użytkowej mieszkania. Z tej właśnie opcji skorzystał belgijski deweloper. 

Deweloper podjął dość zaskakującą decyzję. Nabywcom 1-pokojowych lokali nie będzie przysługiwać możliwość zakupu... miejsc parkingowych. Czyżby była to oferta kierowana do rowerzystów? Nic z tych rzeczy - zakup boksu rowerowego bądź komórki lokatorskiej to również przywilej zarezerwowany dla właścicieli większych mieszkań. 

Aby stać się właścicielem miejsca parkingowego, trzeba kupić co najmniej 2 - pokojowe mieszkanie. Prawo do zakupu dwóch miejsc postojowych będą zaś mieć przyszli posiadacze lokali 4 i 5 - pokojowych. Boks bądź komórka lokatorska również nie przysługują wszystkim. Tu wymogiem jest zakupienie przynajmniej 3 - pokojowego mieszkania. Skąd tak ograniczenia?

Michał Szałajko z GH Development lakonicznie odpowida na nasze pytanie.

W pierwszej kolejności oferujemy je właścicielom mieszkań 2-3-4-5 pokojowych

- a powodu nie podaje. 

Deweloper uznał, że skoro miejsc jest mniej, a stacja metra blisko, to zgodnie z założeniami urbanizacyjnymi ratusza, część mieszkańców nie będzie korzystać z samochodu. A przynajmniej wykupywać miejsca. 

Ceny powierzchni dodatkowych szokują!

Portal rynekpierwotny.pl podaje, że średnia cena mkw. komórki lokatorskiej w Warszawie  oscyluje w granicach 5 tys. zł. Deweloper DH Development postanowił w tej kwestii puścić wodze fantazji i wycenił komórki lokatorskie na 14 tys. zł za metr. To więcej niż średnia cena za mkw mieszkania na Bemowie, Bielanach czy Ursusie! Rekordowa komórka lokatorska w inwestycji ALE!Ken ma 7,6 mkw. i kosztuje niebagatelne 107 tys. zł!

Niewiele tańsze są boksy rowerowe. Przyszli nabywcy zapłacą za nie 12 tys. zł za mkw. Ich rozmiary wahają się od niecałych 2 do 3 m². Koszt zakupu pojedynczego boksu to nawet 35 tys. zł. 

A ile trzeba będzie wyłożyć na miejsce postojowe, oczywiście o ile przysługiwał będzie jego zakup? Cena pojedynczego miejsca na podziemnym parkingu ma wynosić 75 tys. zł. Należy przy tym pamiętać, że właścicielom większych lokali będzie przysługiwać prawo zakupu dwóch takich miejsc. 

Tak będzie wyglądać osiedle w miejscu Multikina Ursynów:

[FOTORELACJANOWA]6291[/FOTORELACJANOWA]