Zamiast parku, nowe osiedle?

Naczelnik odpowiadał, że jeśli deweloperzy są właścicielami gruntów, to też mogą składać wnioski i uwagi.

Każdy głos ma taką samą uwagę. Jest przeświadczenie, że deweloperzy mają większe możliwości, ale przy tworzeniu planu ogólnego każdy głos jest tak samo ważny.

- odpowiadał Piotr Gaweł.

A gotowy i uchwalony Plan Ogólny będzie można skarżyć do sądów administracyjnych. - Jeśli będą ku temu podstawy - dodawał Gaweł.

Zamiast parku, nowe osiedle? Spór o "obszary uzupełnienia zabudowy"

Emocje wywołują zaplanowane w planie ogólnym tzw. obszary uzupełnienia zabudowy, mówiąc wprost - strefy dogęszczania osiedli. Żadne osiedle nie chce stać się taką strefą. Naczelnik Gaweł stwierdził, że trudno, aby w takim mieście jak Warszawa nie było takich stref. Nie chciał jednak odnosić się do szczegółów, gdzie one mogą zostać wyznaczone.

Mieszkańcy osiedla "Na Skraju" prosili, by takich obszarów nie było np. przy tzw. Psiej Górce. W projekcie Studium uwarunkowań i kierunków rozwoju przestrzennego, nad którym prace zarzucono w ubiegłym roku po wejściu w życie przepisów nakazujących sporządzenie w jego miejsce Planu Ogólnego, niespodziewanie urzędnicy podmienili strefę usług zdrowia u zbiegu Rosoła i Gandhi na strefę mieszkaniową. Zrobili to prawdopodobnie na wniosek właściciela gruntu - firmę deweloperską, która przez obowiązujące dziś zapisy planu miejscowego nie może postawić na nim niczego innego niż obiektów związanych z ochroną zdrowia.

- Czy miasto przewiduje mechanizm obronny przed tego typu zmianami? My jako radni i mieszkańcy możemy nie wychwycić. Nagle zamiast po parku możemy w pewnym momencie chodzić po terenie przyszłych blokowisk - pytał radny dzielnicy Paweł Lenarczyk, domagając się też przyspieszenia prac nad planami miejscowymi.

Tamto Studium to była pierwsza wersja. Nie zgodzę się, że projekt nowego Studium był preludium do nowego Planu Ogólnego. To są tak różne dokumenty, że nie da się ich tak samo wykonać. Zmieniła się idea sporządzania tego dokumentu. A obszar uzupełniania zabudowy to dokument fakultatywny, ale nie wyobrażamy sobie, by w Warszawie go nie było. Takie obszary będą, ale sposób ich wyznaczania ściśle opisuje rozporządzenie

- mówił naczelnik.

W teorii zatem wszyscy zainteresowani powinni się dowiedzieć z wyprzedzeniem, że miasto zakłada dogęszczenie zabudowy w danym miejscu. W praktyce sąsiedzi muszą zachować czujność. Deweloperzy mają na tym terenie utopione miliony złotych w gruncie, zrobią wszystko by przekonać urzędy do zmian w przeznaczeniu terenu od lat leżącego odłogiem. Nie musi to być złe rozwiązanie - w końcu to centrum Ursynowa - byle nie stworzyło tylko okazji do przewymiarowanych i zakłócających spokój sąsiadom inwestycji.