Koniec z "cenami z kosmosu". Ratusz ujawnia, za ile naprawdę sprzedają się mieszkania

Koniec z domysłami i sugerowaniem się wyłącznie wygórowanymi kwotami z portali ogłoszeniowych. Od teraz każdy warszawiak może sprawdzić, ile rzeczywiście zapłacono za mieszkanie czy działkę w jego okolicy. Stołeczny ratusz udostępnił w sieci Rejestr Cen Nieruchomości. Baza jest darmowa, w pełni jawna i opiera się na twardych danych z aktów notarialnych. To prawdziwa rewolucja dla kupujących i sprzedających.

Do tej pory wiedza o realnych kwotach transakcyjnych była pilnie strzeżona lub wymagała wizyty w urzędzie i wniesienia opłaty. Sytuacja zmieniła się diametralnie w ostatnich dniach. Dzięki nowelizacji przepisów, która weszła w życie 13 lutego 2026 roku, dane te stały się dobrem publicznym.

Prawdziwe ceny, a nie "pobożne życzenia"

Uruchomienie ogólnodostępnego rejestru to cios w spekulacje i dezinformację na rynku nieruchomości. Często bowiem ceny ofertowe, widoczne na popularnych portalach, różnią się od tych, które finalnie lądują w aktach notarialnych. Teraz weryfikacja "okazji" będzie znacznie prostsza.

Ceny na warszawskim rynku nieruchomości stają się jawne. Rejestr Cen prowadzony przez stołeczne Biuro Geodezji i Katastru – został publicznie udostępniony. Teraz każdy może sprawdzić faktyczne ceny przy transakcjach kupna np. mieszkań, domów, lokali usługowych czy działek.

- informują przedstawiciele Urzędu m.st. Warszawy.

Co ważne, system został zaprojektowany tak, aby chronić prywatność stron transakcji. W bazie znajdziemy kwoty, daty i lokalizacje, ale nie dowiemy się, kto dokładnie kupił lub sprzedał lokal.

Pokazywane w Rejestrze dane dotyczą: cen z aktów notarialnych, daty transakcji, rodzaju nieruchomości (np. mieszkanie, dom, działka), jej położenia i podstawowych informacji opisujących nieruchomość. Nie ma w nim jednak danych osobowych właścicieli.

- uspokajają urzędnicy.

Jak sprawdzić ceny na Ursynowie?

Dostęp do danych jest intuicyjny i nie wymaga wychodzenia z domu. Wszystko odbywa się poprzez miejski portal mapowy. Wystarczy wejść na stronę mapa.um.warszawa.pl/rcn-szukaj/, by przekopać się przez transakcje zrealizowane na Kabatach, Imielinie czy Zielonym Ursynowie.

Jeśli ktoś chce pobrać większą ilość danych o cenach, może skorzystać ze strony pod adresem: https://architektura.um.warszawa.pl/udostepniane-dane-rcn1.

- instruuje komunikat ratusza.

Na razie - jak sprawdziliśmy - serwis działa dość ociężale. Mapa wczytuje się długo, ale jak już się wczyta, to wszystko działa.

Warto dodać, że miasto od kilku miesięcy (od listopada 2025 r.) publikuje również własne, półroczne analizy rynku, które łączą dane ofertowe z serwisu Otodom z twardymi danymi z aktów notarialnych. Opracowania te przygotowuje Biuro Strategii i Analiz.

Zmiana prawa otworzyła drzwi

Uwolnienie tych danych to efekt zmian w ustawodawstwie krajowym. Do września 2025 roku uzyskanie informacji z Rejestru wiązało się z koniecznością złożenia wniosku i uiszczeniem opłaty. Nowelizacja ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne zniosła tę barierę. Nowe przepisy weszły w życie po trzymiesięcznym vacatio legis, dokładnie 13 lutego tego roku. Dzięki temu idea otwartych danych publicznych ma szansę realnie wzmocnić bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, dając obywatelom oręż w walce z nieuczciwymi wycenami.

Przy okazji ratusz zachęca do korzystania z samego Serwisu Mapowego Warszawy, który jest potężnym kombajnem wiedzy o stolicy.

Każdy użytkownik Serwisu ma możliwość wybrania np. mapy podkładowej – może to być podkład kolorowy, czarny, w odcieniach szarości. Są tu też mapy wysokościowe oraz opracowania lotnicze – od 1945 roku. Dzięki temu można komponować lub pobierać własne mapy i ich wydruki.

– przypomina Urząd Miasta.

Narzędzie jest w pełni responsywne, co oznacza, że ceny mieszkań w bloku, który nas interesuje, możemy sprawdzić na smartfonie, stojąc bezpośrednio pod budynkiem.