Szkoła specjalna za zgodę na osiedle mieszkaniowe? Kolejny Lex Deweloper na Ursynowie!

Przy ulicy Gandhi, między Instytutem Hematologii a osiedlami Starego Imielina, deweloper Matexi Polska chce wybudować nowe osiedle. W czterech budynkach ma powstać nawet 330 mieszkań. Inwestycja realizowana w trybie "Lex Deweloper" wymaga zgody Rady Warszawy. Aby ją uzyskać, inwestor proponuje transakcję wiązaną: w zamian za zgodę na budowę, postawi i przekaże miastu publiczną szkołę specjalną.

::addons{"type":"only-with-us","color":"white"}

Teren u zbiegu ulic Indiry Gandhi, Pustułeczki i Rolnej to jedna z ostatnich tak dużych, niezabudowanych działek w tej części Imielina. I od lat przeznaczona na zabudowę, więc konfliktów w tej sprawie raczej nie będzie, choć nie wiadomo jak sąsiedzi przyjmą pojawienie się nawet tysiąca nowych mieszkańców.

Belgijski deweloper Matexi, znany na Ursynowie m.in. z inwestycji "Na Romera", chce wrócić z nowym projektem o nazwie "Nowe Alternatywy". Skala? Od 260 do 330 mieszkań.

Kaskadowa zabudowa bez płotów

Koncepcja architektoniczna zakłada postawienie czterech budynków na obszernej działce. Po jej jednej stronie są wysokie bloki i szpitale, z drugiej niska zabudowa jednorodzinna przy ul. Rolnej.

Pomiędzy budynkami powstanie atrakcyjna, ogólnodostępna przestrzeń, która nie będzie ogrodzona. Ruch samochodowy zostanie przeniesiony do podziemnego garażu, a na powierzchni priorytet otrzymają piesi i rowerzyści.

- mówi Dariusz Brzeziński, projektant osiedla z pracowni Later Grupa.

Architekt tłumaczy, że w projekcie zastosowano układ kaskadowy. Najniższe, dwupiętrowe budynki zaplanowano od strony ul. Rolnej. Im bliżej ulicy Polskie Drogi i Gandhi, tym zabudowa rośnie, osiągając maksymalnie osiem pięter. Deweloper obiecuje też zachowanie starodrzewu od strony szpitali oraz rewitalizację tzw. "Górki Rogal" przy skrzyżowaniu Płaskowickiej i Pileckiego. Ale przede wszystkim zaoferował wybudowanie szkoły specjalnej.

Kolejny "Lex Deweloper" na Ursynowie

Inwestycja nie jest zgodna z obecnym planem miejscowym, który przewiduje tam usługi oświatowe. Dlatego Matexi chce korzystać ze specustawy mieszkaniowej, znanej jako "Lex Deweloper". Pozwala ona na budowę mieszkań np. na terenach usługowych, pod warunkiem zgody samorządu i realizacji inwestycji towarzyszącej.

Realizacja osiedla na podstawie specustawy mieszkaniowej to szansa na określenie konkretnego wkładu inwestora w rozwój dzielnicy, z korzyścią dla jej mieszkańców.

- przekonuje Jesika Mackiewicz, członek zarządu Matexi Polska, deklarując "uważne wsłuchiwanie się w opinię mieszkańców".

Jak poinformował deweloper, koncepcja dostała już pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy i jest zgodna z tzw. lokalnymi standardami urbanistycznymi i architektonicznymi, czyli szeregiem zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych czy komunikacji publicznej. 

"Kontrybucje" dla miasta firma wyliczyła na 40 mln złotych brutto.

Władze dzielnicy patrzą na ten projekt pragmatycznie. Ursynów potrzebuje placówek dla dzieci ze specjalnymi potrzebami. Od lat mówi się o braku podstawowej szkoły specjalnej i tę lukę ma załatać właśnie inwestor. 

Mówimy tutaj o przygotowaniu elementów infrastruktury, którą później przejmuje miasto, te elementy infrastruktury to nowy budynek szkoły specjalnej.

- tłumaczył burmistrz Robert Kempa na styczniowej sesji rady dzielnicy.

Burmistrz podkreśla, że deweloper dopiero zaczyna procedurę, która jest skomplikowana i wymaga podwójnej decyzji radnych miejskich.

Najpierw jest porozumienie dotyczące artykułu 22 ustawy, czyli Rada Warszawy kierunkowo wyraża zgodę na procedowanie, a później Rada Warszawy wyraża zgodę na Lexa. Tu są potrzebne dwie uchwały Rady Warszawy.

- stwierdził.

Jeśli radni dadzą zielone światło, Matexi wybuduje dwupiętrową szkołę z salą gimnastyczną i stołówką, która pomieści około 50 uczniów. Zostanie też wyposażona przez inwestora. Placówka ma stać się częścią publicznej sieci oświatowej.

W tej chwili deweloper - właściciel gruntów - jest na początkowym etapie realizacji swoich planów. Ale zgodnie z Lex Deweloper rozpoczyna konsultacje społeczne z mieszkańcami. 12 lutego o godz. 18 w UCK "Alternatywy" mają się odbyć spotkania z mieszkańcami.

- Dialog o inwestycji potrwa do 22 lutego i zakończy się publikacją ogólnodostępnego raportu - informuje Matexi Polska.