Nowe osiedle w centrum Ursynowa. Budowa rusza w październiku

Po niemal trzech dekadach plac po "Ursynowskim Fortepianie" przestanie straszyć. Monting Development - firma, której pośrednim udziałowcem jest Robert Lewandowski - dostał ostateczne pozwolenie na budowę osiedla CU-Cynamonowa Ursynów i zapowiada wejście koparek na początku października. Na rogu Gandhi i Cynamonowej powstaną trzy budynki ze 187 mieszkaniami. 

Co powstanie na rogu Gandhi i Cynamonowej?

Monting Development poinformował, że uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę osiedla CU-Cynamonowa Ursynów. Inwestycja powstanie przy skrzyżowaniu ulic Indiry Gandhi i Cynamonowej, około 130 metrów od stacji metra Imielin. Projekt obejmuje trzy budynki o wysokości od 6 do 9 pięter, w których zaplanowano 187 mieszkań i 16 lokali usługowych.

Ostateczne pozwolenie na budowę oznacza, że możemy przejść do realizacji CU-Cynamonowa Ursynów.

- mówi Jarosław Fiutowski, dyrektor operacyjny Monting Development.

Projekt przygotowała pracownia B1 Architekci. Deweloper zapowiada drewnianą stolarkę okienną i szklane balustrady, a na najwyższych kondygnacjach wysokość mieszkań ma sięgać 298 cm. W budynkach przewidziano recepcję, salę zabaw dla dzieci, siłownię, rowerownie z zapleczem serwisowym i osobną windą dla rowerzystów. W garażu zaplanowano łącznie 242 miejsca parkingowe, w tym stanowiska do ładowania aut elektrycznych.

Inwestor stawia też na rozwiązania technologiczne: system smart home do sterowania oświetleniem i ogrzewaniem, wideodomofony, kody QR dla gości, elektroniczne zamki oraz wjazd do garażu z rozpoznawaniem tablic rejestracyjnych.

Prace mają ruszyć na początku października, zaczną się od rozbiórki dawnego Ursynowskiego Fortepianu. Generalnym wykonawcą będzie firma Grading. Według dewelopera całe osiedle - z infrastrukturą, zielenią, lokalami usługowymi i częściami wspólnymi - ma zostać oddane do użytkowania jednocześnie, w III kwartale 2028 roku.

To nieco później, niż zapowiadano na początku roku. W styczniu, przy starcie przedsprzedaży, Monting zakładał uzyskanie pozwolenia na budowę do końca 2025 roku i zakończenie inwestycji na koniec I kwartału 2028 roku. Pozwolenie przyszło z kilkumiesięcznym opóźnieniem, a termin oddania przesunął się o dwa kwartały.

Ile kosztują mieszkania u Lewandowskiego?

Sprzedaż ruszyła jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia. Jak pisaliśmy w styczniu, ceny w przedsprzedaży sięgały nawet 33,5 tys. zł za metr kwadratowy - tyle trzeba było zapłacić za mieszkanie na ostatnim, 9. piętrze najwyższego budynku. Pięciopokojowy lokal o powierzchni ponad 137 m kw. kosztował 4,6 mln zł. Mieszkania dwupokojowe wyceniono na 1,2-1,5 mln zł, czyli około 22-25 tys. zł za metr.

Deweloper zapowiada teraz podpisywanie umów deweloperskich z klientami, którzy zarezerwowali lokale w przedsprzedaży.

Z jednej strony możemy przejść do zawierania umów deweloperskich z klientami, którzy wybrali swoje mieszkania już na etapie przedsprzedaży. Z drugiej, pojawia się grupa klientów, którzy świadomie czekali na ten moment, chcąc podjąć decyzję dopiero wtedy, gdy inwestycja uzyska ostateczne pozwolenie i wejdzie w fazę realizacji.

- mówi Agnieszka Kaleta, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Monting Development.

Historia "Ursynowskiego Fortepianu"

Nowe budynki zmienią całkowicie róg ulic Cynamonowej i Gandhi, a to jedno z najdłużej niezagospodarowanych miejsc w samym centrum Ursynowa. W latach 90. XX wieku kupcy z działającego tu bazaru postanowili zbudować nowoczesny dom handlowy. W 1997 roku zaczęto stawiać konstrukcję w kształcie fortepianu - stąd nazwa całego projektu. Budowa miała zakończyć się w IV kwartale 1999 roku, ale przerosła kupców.

Koszty inwestycji i opłaty za użytkowanie gruntu okazały się za wysokie, a równocześnie wybuchł spór sądowy ze Spółdzielnią Mieszkaniową "Na Skraju", która twierdziła, że miasto przyrzekło jej ten teren. Stalowy szkielet straszył mieszkańców przez 17 lat. W 2014 roku spółka kupców go rozebrała, a ówczesny burmistrz Piotr Guział zapowiadał rychły powrót budowy - rzekomo zainteresował nią inwestorów z Kataru - na ogrodzeniu zawisł nawet baner z wizualizacją nowego "Fortepianu" i terminem "wiosna 2015". Nic z tego nie wyszło.

Później plany budowy kompleksu z 11-piętrowym wieżowcem na rogu snuła spółka RMR Development.

Osiedle Monting Development zajmie także działkę obok "Fortepianu" - wzdłuż ul. Cynamonowej. Na niej przez lata działał bazar, a na przełomie 2019 i 2020 roku miasto wypowiedziało spółce kupiecko-deweloperskiej dzierżawę z powodu ponad 600 tys. zł zaległości i zaczęło walczyć o odzyskanie gruntu. Mówiło się wtedy nieoficjalnie o budowie w tym miejscu pierwszych na Ursynowie mieszkań TBS.

Ile kosztowała działka po Fortepianie?

Ostatecznie miasto teren sprzedało. Pod koniec 2023 roku działkę o powierzchni 4,7 tys. m kw. kupił Monting Development, płacąc za nią rekordowe 82 mln zł. W lutym 2025 roku firma dokupiła sąsiedni narożnik o powierzchni 1257 m kw., należący wcześniej do prywatnej spółki, która bezskutecznie próbowała postawić tam wieżowiec.

Uchwalony 10 czerwca 2021 roku plan miejscowy pozwala w tym miejscu na budynki do 23 metrów wysokości, a na samym narożniku - nawet na 33-metrową dominantę, równą wieży ratusza. Deweloper z tej możliwości nie skorzysta: najwyższy budynek osiedla będzie miał 9 pięter.

CU-Cynamonowa to druga duża inwestycja mieszkaniowa w tym kwartale dzielnicy. Kilkadziesiąt metrów dalej, na działce po zburzonym Multikinie Ursynów, GH Development buduje osiedle "Ale KEN" - pierwszy, 6-piętrowy budynek ma być gotowy do 30 września 2027 roku. Ceny mieszkań są tam zbliżone - od 22 do 28 tys. zł za metr.

::addons{"type":"fotoreport-slider","item":"6915"}