Mieszkania w Warszawie są drogie, a na Ursynowie jeszcze droższe niż przeciętnie. A gdzie w naszej dzielnicy za metr kwadratowy mieszkania płaci się najwięcej? Odpowiedź przynosi serwis Cenolog.pl, który gromadzi dane z rynku ofert i transakcji.
W ciągu ostatnich trzech lat najwyższą medianę ceny miały mieszkania przy ul. Jerzego Iwanowa-Szajnowicza: 21 730 zł za mkw. Typowe mieszkanie sprzedane przy tej ulicy miało 66,8 mkw. i kosztowało prawie 1,3 mln złotych.
W rankingu całej Warszawy Iwanowa-Szajnowicza zajmuje 29. miejsce na 398 ulic. Wyprzedza m.in. Narbutta na Mokotowie, Marszałkowską i Wilczą w Śródmieściu. Do warszawskiego rekordzisty, ul. Złotej w Śródmieściu z medianą 51 950 zł za metr, jej jednak daleko.
Do zestawienia trafiły ulice, przy których od II kw. 2023 do I kw. 2026 roku zarejestrowano co najmniej 30 transakcji. Na Ursynowie spełnia ten warunek 18 ulic. Druga jest Bokserska po stronie ursynowskiej z medianą 19 600 zł za mkw, trzecia Pieskowa Skała (17 780 zł). Najwięcej mieszkań, bo 185, sprzedano jednak przy Al. Komisji Edukacji Narodowej, z pewnością dlatego, że jest ona najdłuższa. Mediana wyniosła na KEN 17 290 zł za mkw.
Co ciekawe, ul. Alternatywy, rozsławiona przez serial Stanisława Barei, plasuje się w środku stawki.
Na końcu listy jest zatem ulica Meander na Wyżynach, przy stacji metra Natolin, z medianą 14 350 zł za mkw.. Typowe mieszkanie kosztowało tu 733 tys. zł, o ponad pół miliona mniej niż przy Iwanowa-Szajnowicza. Ciekawie wyglądają też ulice z mniejszą liczbą transakcji. Przy ul. Fort Służew mediana z 23 sprzedaży wyniosła nawet 21 810 zł za mkw., a przy Tanecznej 18 280 zł (15 transakcji). Najtańsze były m.in. mieszkania przy ul. Mariana Sengera "Cichego" (12 590 zł) i Benedykta Polaka (12 740 zł) - ale to były pojedyncze transakcje.
Mediana ulicy nie jest oceną ulicy.
- zastrzega Dawid Rutyna z Cenolog.pl.
Dlaczego podajemy medianę, a nie średnią cen? Mediana to wartość środkowa: połowa mieszkań sprzedała się drożej, połowa taniej. W przeciwieństwie do średniej nie zawyża jej jeden luksusowy apartament. Dlatego lepiej odzwierciedla sytuację na rynku.
Mediana ceny mieszkania z rynku wtórnego na całym Ursynowie wyniosła 17 000 zł za mkw. To o 3,6 proc. więcej niż w całej Warszawie, gdzie mediana to 16 410 zł. Ursynów jest szósty wśród 18 dzielnic, za Żoliborzem, Śródmieściem, Wilanowem, Wolą i Mokotowem. Typowe mieszkanie sprzedane w naszej dzielnicy miało 54,9 mkw. i kosztowało 900 tys. złotych.
Ceny w ostatnim roku lekko spadły, o 1,7 proc. w porównaniu z poprzednimi 12 miesiącami. W dłuższej perspektywie skok jest jednak ogromny. W I kw. 2017 roku mediana na rynku wtórnym wynosiła na Ursynowie 7 690 zł za mkw., a w I kw. 2026 roku już 17 040 zł, ponad dwa razy więcej. Najwyżej była w III kw. 2024 roku: 17 590 zł.
Najdrożej za metr płaci się za kawalerki, których mediana to 17 980 zł za mkw. Za mieszkania z pięcioma i więcej pokojami było to 14 410 zł. Najwyżej wyceniane są lokale na piętrach od czwartego do siódmego, najniżej te na parterze.
Ceny dla poszczególnych ulic można sprawdzić na stronie Ursynowa w serwisie Cenolog.pl, a pełny ranking ulic Warszawy w osobnym zestawieniu.
0
0
0
0
0
0
Maciek07:06, 02.11.2026
18
0
Nie ma to jak porównać w jednym zestawieniu ulicę gdzie było prawie 100% nowych mieszkań od developera z ulicami prawie 100% z rynku wtórnego. 😂😂😂
Boom12:04, 02.11.2026
4
1
Brak jest informacji czy brano dane z rynku pierwotnego. Powinny zostać pominięte.
Pozostałe komentarze
Zagadka 09:45, 02.11.2026
4
4
ceny cenami, a śmieci śmieciami: czy za wyrzucenie suchej skarpetki z dziurą do zmieszanych dostanę karę, a za wyrzucenie w stanie mokrym, NIE?
FomoJomo09:50, 02.11.2026
1
4
czy postawienie na osiedlu domów jednorodzinnych przystanku autobusowego wraz z koszem na śmieci, a że nie każdy celnie rzuca, śmieci wala_ją się wokół, nie mówiąc o spadku intymności, bo z wysokich okien lepiej widać -> spowoduje wzrost ceny nieruchomości?
Marek10:54, 02.11.2026
13
0
Na szczęście ceny niekoniecznie pokrywają się z jakością życia w tych miejscach. Wolałbym fajne zielone mieszkanie w bloku na Małej Łąki czy Na Uboczu spacerkiem do metra niż na ponurej Bokserskiej czy głośnej od autostrady Alternatywy. A Sengera to szczyt absurdu bo tam są doskonałe mieszkania tuż pod lasem, o wiele atrakcyjniejsze niż taka np. Kłobucka. Deweloperska bańka pęka.
Kabaciak13:32, 02.11.2026
15
5
Mieszkam tu od dwudziestu dwóch lat ale nie rozumiem fenomenu zaje*istości Kabat. Od lat non stop dogęszczanie, dzikie parkingi, Marszałkowska do Powsina w weekendy. Od czasu zamknięcia TESCO nie ma gdzie zrobić zakupów oprócz Żabek. Bazarek z cenami z kosmosu. Okna brudne w tydzień z powodu nieustającej budowy (nowe osiedle/metro). Uliczki pozastawiane autami spod W-wy a metro wyje wieczorami.
x00:38, 03.11.2026
3
1
Ktoś niedawno się użalał, że płotki z siatki będą psuły śródziemnomorski klimat osiedla, na Kabatach właśnie. No to masz swój fenomen. ;) :D
alisterkabat18:23, 03.11.2026
6
1
Dziś to powoli smutna dzielnica, jak to opisałeś. A mieszkam tu od 26 lat, więc pamiętam, że tak nie było. Kasa dla deweloperki, ścisk dla mieszkańców. I "konieczne" zwężanie ulic (np. Dembego), aby było gdzie parkować. A już wkrótce będzie jeszcze gorzej jak zabudują "klatkami" ostatnią działkę po Tesco.
obserwator07:26, 03.11.2026
4
0
A tymczasem na jednym z portali ogłoszeniowych, na samym Ursynowie czeka na kupca ponad 1000 ofert sprzedaży mieszkań.
:))18:23, 03.11.2026
1
0
niech się nawet i zawali i grzybem pokryje, a taniej nie sprzedam!!!
Użytkowniku, pamiętaj, że w Internecie nie jesteś anonimowy. Ponosisz odpowiedzialność za treści zamieszczane na portalu haloursynow.pl. Dodanie opinii jest równoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu. Jeśli zauważyłeś, że któraś opinia łamie prawo lub dobry obyczaj - powiadom nas [email protected] lub użyj przycisku Zgłoś komentarz
Gdy metro staje, Ursynów czeka. ZTM: Planu nie ma
Gdyby pozostawić rezerwę autobusow na awarie metra - to natychmiast pojawiłyby się wnioski aby te autobusy nie stały bezczynnie, a je wykorzystać na "normalnych" liniach (gdzie zawsze ich brakuje)
Albwu
21:19, 2026-11-09
Szykuje się remont na Belgradzkiej. Wielkie zmiany!
Jak zwykle zastosowano najwygodniejsze rozwiązanie, ale dla burmistrza. Co tam mieszkańcy. A można to było zrobić inaczej na wiele sposobów. Ale szkodnik wsadzi nam kolejny trawnik.
Boom
19:48, 2026-11-09
Gdy metro staje, Ursynów czeka. ZTM: Planu nie ma
Bo ZTM upiera się dawać linie zastępcze na jak najkrótszy odcinek, w zasadzie tylko ten wyłączony z ruchu metra, oczywiście wiąże się to z licznymi, ulubionymi przez urzędników przesiadkami, zamiast zrobić linie zastępcze dłuższe, co byłoby dla ludzi wygodniejsze. W Wiedniu jest coś takiego jak Badner Bahn, taki ni to pociąg, ni to tramwaj, którym z centrum Wiednia można dojechać do oddalonych o 30 km wód. Co dla nas ciekawe, w nocy ta linia zamienia się w autobusową, tj. wzdłuż torów rozmieszczone są przystanki autobusowe i w nocy kursują tam autobusy z tym samym emblematem, co Badner Bahn. Gdyby coś podobnego zrobić u nas z metrem, nie byłoby kłopotu. Niechby to nawet były ze 2 linie autobusowe wzdłuż 1 linii metra, o nieco nakładających się, np. w centrum, trasach. Może ze 3 linie. Wówczas postępowanie w sytuacjach awaryjnych byłoby oczywiste - uruchamiałoby się taką linię. Jakoś w cywilizowany sposób da się problem rozwiązać.
Docent marcowy
19:33, 2026-11-09
Szykuje się remont na Belgradzkiej. Wielkie zmiany!
Ta ulica ma tak znikomy ruch na tym odcinku, że mogliby jeden z pasów przeznaczyć na parking równoległy jak na odcinku Lanciego-Rosoła. Zresztą za Braci Wagów i tak samochody tam stoją...
Grigor
16:54, 2026-11-09
