Nowe bloki przy Dembowskiego? Spółdzielnia: "Jesteśmy pod ścianą"

Spółdzielnia Jary prze do wyburzenia pawilonów przy ul. Dembowskiego i wystartowania z nową inwestycją mieszkaniową. - Musimy ratować majątek spółdzieczy - mówią prezesi. Na spółdzielnię naciska Mokpol, który grozi, że wywalczy w sądzie własność gruntu, na którym stoi jego sklep. Nie wszyscy mieszkańcy popierają działania spółdzielni. Po fiasku Wiolinowego Pasażu nie są w stanie zaufać władzom.

Mokpol - właściciel pawilonu handlowego, członek spółdzielni Jary - po raz kolejny naciska na jej władze, by podjąć decyzje o nowej inwestycji przy Dembowskiego. Od 2016 roku spółdzielnia spożywców, prowadząca przy ul. Dembowskiego 10 samoobsługowy sklep osiedlowy, chce przejąć na własność grunt pod swoim pawilonem. W tej chwili Mokpol - na prawie członka spółdzielni - dysponuje tylko budynkiem pawilonu. Przepisy uwłaszczeniowe dają mu jednak prawo do ubiegania się także o grunt, na którym stoi ten obiekt.

- Mamy opinie prawników, że jest wysoce prawdopodobne, że Mokpol nie ustąpi i będzie dążył do uwłaszczenia się. Trzy tysiące metrów kwadratowych w centrum Ursynowa to łakomy kąsek - mówi wiceprezes SMB Jary Robert Komisarski.

I dodaje, że spółdzielnia usiłuje znaleźć rozwiązanie, by zachować grunt, który należy do Jarów. - Jeśli się nie dogadamy, oni idą do sądu, a zwlekali z tym 6 lat - dodaje wiceprezes.

Spółdzielnia straszy deweloperem

Na wtorkowym spotkaniu ze spółdzielcami zarząd SMB Jary straszył, że gdy Mokpol uzyska prawo własności w sądzie, stanie się on większościowym udziałowcem terenu przy Dembowskiego 8 i 10, doprowadzi do podziału działki, a spółdzielcy utracą wpływ na to, co powstanie w miejscu pawilonu. Szefostwo spółdzielni kreśliło wizje sprzedaży gruntu deweloperowi, który "wyciśnie z działki, ile się da" i postawi bardzo wysoki budynek, którego nie chcą sąsiedzi.

Podobną argumentację spółdzielcy usłyszeli na poprzednich spotkaniach dotyczących przyszłości pawilonów Dembowskiego. Mieszkańcy bloku spod nr 12 nie wyobrażają sobie przysłonięcia ich budynku nowym wieżowcem w odległości zaledwie 4 metrów. Są świadomi, że pawilony są w fatalnym stanie technicznym, ale nie godzili się na to, by spółdzielnia snuła wizję nowych inwestycji.

- Chcecie realizować już trzecią inwestycję. Pierwsza powstała - za czasów prezesa Sołtysiaka, gdy spółdzielcy nie mogli nawet pisnąć. Efekt? Powstały budynki przy KEN 103 i 105, gdzie sąsiednie budynki nie mają światła. Druga inwestycja to nieudany Wiolinowy Pasaż. Bardzo jesteśmy zaniepokojeni tym, że będziemy płacić odszkodowania dla bardzo cwanych ludzi, którzy wylosowali tam mieszkania. Inwestycja niezaczęta, a już mowa o kolejnej. Jesteśmy przerażeni! Skąd pieniądze? Będziemy brać kredyty? To nie są czasy na budowanie! Absolutnie mówię nie! - mówiła pani Anna.

Podobnego zdania byli też inni mieszkańcy zaniepokojeni planami inwestycyjnymi. Działania poprzednich zarządów podważyły ich zaufanie do tego typu projektów. Tym razem jednak spółdzielnia stoi pod ścianą - naciskana i szantażowana przez Mokpol.

- Mokpol nie jest zainteresowany, by wkładać pieniądze w remont swojego pawilonu, jeśli ma możliwość ubiegać się o uwłaszczenie - mówił prezes SMB Jary Paweł Pawlak.

- Mamy konkretne żądanie: albo uzyskają taką samą powierzchnię jak teraz (na parterze nowej inwestycji - dop. redakcja), albo idą do sądu - ciągnął. - Niepodejmowanie tego wniosku doprowadzi do tego, że spółdzielnia nie będzie miała żadnego wpływu na to, co powstanie w miejscu pawilonu. Państwo będziecie mieli wówczas pretensje do zarządu, że ktoś coś buduje, a nie będziecie mieli na to żadnego wpływu. Chcemy mieć realny wpływ na to, co tam powstanie. I chcemy, aby fundusz remontowany został wsparty zyskami z inwestycji - dodawał Pawlak.

List intencyjny już podpisany

Zarząd Jarów nie czekał bezczynnie. Podpisał już list intencyjny z Mokpolem dotyczący współpracy nad inwestycją, która miałaby zastąpić wysłużone pawilony. Spółdzielnia dostała czas do końca roku, aby złożyć wniosek do ratusza o wydanie tzw. warunków zabudowy dla terenu przy Dembowskiego. Miejscy urbaniści rozstrzygną, co może powstać w sąsiedztwie bloków Dembowskiego 5, 6 i 12. 

- Podjęliśmy rozmowy z 15 pracowniami architektonicznymi, w tym z pracownią projektanta Ursynowa Płn. prof. Marka Budzyńskiego - powiedział wiceprezes Komisarski.

Wybranej pracowni spółdzielnia za ok. 25 tys. złotych zleci przygotowanie wniosku o decyzję o warunkach zabudowy. To na jej podstawie zostanie opracowana koncepcja inwestycji. Jary pokażą ją - w różnych wariantach - sąsiadom.

- W przyszłym roku planujemy walne zgromadzenie poświęcone tylko tej inwestycji. Będziecie Państwo mieli wiedzę, jakie są proponowane jej parametry i zagłosujecie: tak lub nie - dodawał prezes Pawlak.

Alternatywą - jak twierdzi zarząd spółdzielni - było złożenie przez Mokpol pozwu do sądu, z czym nie chciał już czekać. - Koniec roku jest tą cezurą, poza którą Mokpol, jak zapowiedział, już nie wyjdzie. Jesteśmy postawieni pod ścianą - mówi wiceprezes Komisarski.

Nieufnych mieszkańców interesowały szczegóły. - Dlaczego spółdzielnia będzie prowadzić inwestycję, a nie Mokpol, skoro członkowie powiedzieli, że nie chcą tej inwestycji. Podjęliście już działania, na które się nie zgadzamy! - pytał i zarzucał mieszkaniec.

- Proszę sobie wyobrazić taki scenariusz: Przychodzi inspektor nadzoru budowlanego i stwierdza, że pawilon nie może być dalej użytkowany, a Mokpol wtedy mówi: "Proszę nam to odbudować". I kto wtedy płaci? My! - tłumaczył Komisarski.

Dembowskiego: Jak wysokie nowe bloki?

Prezesi informowali, że pokazywane wcześniej koncepcje m.in. ośmiopiętrowego budynku są nieaktualne i były poglądowe. O tym, co można wybudować, z racji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zdecydują miejscy urzędnicy na podstawie analizy sąsiedztwa, czyli tego, co znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie działki przeznaczonej pod nową zabudowę.

powyżej: prezentowana na poprzednim spotkaniu, już nieaktualna koncepcja

Spółdzielnia zapewniła, że intensywność zabudowy nie będzie większa, niż teraz. Do tego warunku będą musiały się dostosować pracownie projektowe. Przekonywała, że prowadzenie inwestycji może zatrzymać podwyżki opłat na fundusz remontowy.

- Spółdzielnia "Służew nad Dolinką" co dwa lata rusza z nową inwestycją. Dzięki temu u nich składka na fundusz remontowy to od wielu lat 1,20 zł za mkw. U nas w tej chwili jest są nawet 4 złote, a przeciągu trzech lat wzrośnie nawet do 5 złotych, bo trzeba utrzymać substancję w stanie niepogorszonym - wyliczał prezes Robert Komisarski. Dodawał, że na remont centralnego ogrzewania, które jeszcze nigdy nie było wymieniane, w skali całej SMB Jary potrzeba około 60 mln złotych.

- Środki są wydawane nieracjonalnie od wielu, wielu lat - komentowała jedna z mieszkanek i zapowiadała, że grupa mieszkańców przedstawi swoje własne analizy.

Komisarski powtarzał: - Albo spółdzielnia będzie rozdawać karty, albo utraci wpływ na grunt, a obcy deweloper będzie miał głęboko w nosie, jakie spółdzielcy mają oczekiwania.

Mieszkańcy: Tu potrzebny jest plan. Miejscowy

Obawy sąsiadów co do skali inwestycji w miejscu pawilonów przy Dembowskiego byłyby mniejsze, gdyby osiedle było objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Taki plan, uchwalany przez radnych miejskich, dokładnie określa, co gdzie może powstać. Planu jednak nie ma i miasto nawet nie prowadzi nawet przygotowań do jego uchwalenia. Ma na głowie inne obszary. 

O to, by zarząd wystąpił do miasta w tej sprawie, apelował obecny na wtorkowym spotkaniu dzielnicowy radny Paweł Lenarczyk z Polski 2050 i Otwartego Ursynowa. Przestrzegał, że najpierw powinien powstać plan, a dopiero potem spółdzielnia powinna przygotowywać inwestycję.

- Wydane warunki zabudowy są wpisywane automatycznie do planu. Czyli wezmą w ramach sąsiedztwa Dembowskiego 12 a może nawet inny wyższy blok i umożliwią w planie taką budowę. A plany są formą debaty społecznej, można składać uwagi, jest konsensus wobec tego, co może powstać - mówił Lenarczyk

Radny nie wspomniał jednak, że przygotowanie planu miejscowego trwa w Warszawie bardzo długo. Na przykład plan dla części Imielina powstawał przez 12 lat. Tymczasem Mokpol może uzyskać własność do działki nawet w 5 lat. Mimo to zarząd spółdzielni zapowiedział, że w przyszłym tygodniu wyśle do ratusza kolejne pismo w sprawie planu miejscowego.