Plan dla Imielina to eldorado dla deweloperów? Radni biją w dzwony

Gorąco może być na dzisiejszej sesji rady dzielnicy. Radni opozycji zwołują na posiedzenie mieszkańców, strasząc ich kolejną zabudową ujętą w projekcie planu miejscowego dla części Imielina. Burmistrz ostro odparowuje: - Apeluję do mieszkańców, by nie słuchali "Januszy Kowalskich" lokalnej polityki. 

Imielin od jedenastu lat czeka na plan miejscowy, mający uchronić tereny zielone wzdłuż Dereniowej przed zakusami spółdzielni "Imielin", która planowała na nich nowe bloki. Ma też uporządkować tę część miasta, dopuszczając konkretne rodzaje i wymiary nowych inwestycji.

I tak np. po północnej stronie ul. Płaskowickiej od al. KEN do Cynamonowej mają powstać kolejno: budynki użyteczności publicznej a dalej bloki. Nową zabudowę mieszkaniową projektanci przewidzieli także w miejscu siedziby spółdzielni "Na Skraju", w miejscu dzisiejszego pawilonu z "Mokpolem" czy lokale usługowe na miejscu dzisiejszego parkingu przy Grzegorzewskiej. Przy blokach wzdłuż Cynamonowej urbaniści narysowali parkingi wielopoziomowe, które mogą powstać - jeśli spółdzielnia zechce je wybudować - w miejscu dzisiejszych miejsc postojowych. O projekcie tego planu pisaliśmy obszernie we wrześniu biegłego roku. 

Plan dotyczy także zachodniej części Imielina - od alei KEN aż do Pileckiego. Tam w wyniku protestów mieszkańców udało się zapobiec zabudowie wspomnianych terenów zielonych i parkingów wzdłuż Dereniowej, ale też przekonać urzędników miejskich do wykreślenia z projektu budynku w miejscu parkingu między Płaskowickiej a Warchałowskiego, który projektantka narysowała, choć spółdzielnia wycofała się z planów budowy tzw. Zadania II.

Zmieniono też układ i proporcje ewentualnej zabudowy w miejscu Biedronki przy Hirszfelda, de facto zezwalając na zabudowę tylko w obrysie obecnego pawilonu handlowego. Nieznacznie przesunięto też przyszłą zabudowę na Dereniowej 6-8, oddalając ją od istniejących bloków.

Kontrowersje w już raz poprawianym planie zaczęły ostatnio wzbudzać zaplanowane usługi w miejscu dzisiejszych kortów tenisowych na Pileckiego, obok Areny Ursynów. To teren należący do miasta, którym włada Ursynowskie Centrum Kultury Sportu i Rekreacji.

Plan przewiduje tam podstawową funkcję "sportu i rekreacji", czyli np.: sale sportowe, boiska, korty tenisowe. A uzupełniająco (na maks. 40 proc. obszaru) może powstać zabudowa gastronomiczna, rozrywkowa, wystawiennicza, hostelowa czy hotelowa. Pomysł hotelu to pozostałość po czasach budowy Areny, na który zabrakło pieniędzy. Przy hali, która gości sportowców powinno istnieć miejsce noclegowe - z takiego założenia wyszli projektanci.

Radny straszy mikroapartamentami

Temat ewentualnego hotelu wywołał w ostatnich dniach radny Maciej Antosiuk z Projektu Ursynów. Zwołuje mieszkańców na wtorkową sesję rady dzielnicy, na której opiniowany będzie projekt planu miejscowego, by zaprotestowali przeciwko tego typu zabudowie. Antosiuk straszy deweloperami.

- W tej chwili każde dogęszczanie Ursynowa wiąże się ze sporymi uciążliwościami - oznacza więcej samochodów, mniej miejsc parkingowych, szereg uciążliwości. Ponadto mieszkańcy Imielina boją się powtórki sytuacji z Woli, gdzie deweloper JW Construction dostał pozwolenie na budowę na hotel, którego pokoje sprzedawał jako mikroapartamenty o powierzchni 25 mkw. - argumentuje radny Antosiuk. Zabudowa hotelowa - jego zdaniem - nie jest potrzebna w tym miejscu.  

Przeciwnego zdania jest burmistrz Robert Kempa, który nie widzi zagrożenia wejścia dewelopera na ten teren. Po pierwsze, grunt jest własnością miasta, po drugie chronią przed tym właśnie zapisy projektu planu.

- 60 proc. tego terenu jest przewidziana na działalność sportową, więc dyskusje o mikroapartamentach są bez sensu - komentuje burmistrz. 

Kempa dodaje, że chodzi o możliwość wybudowania hotelu na 35-50 pokoi dla sportowców i ekip przyjeżdżających na zawody do Areny Ursynów. To wygoda dla gości Areny oraz dla samego UCSiR, który mógłby więcej zarabiać. Obecnie teren dzierżawi od UCSiR Akademia Tenisowa TenisPoint, która już zaczęła protestować przeciwko niekorzystnemu dla niej projektowi planu miejscowego.

Również Antosiuk nie wierzy w zapewnienia burmistrza. I chce złożyć poprawkę do uchwały na dzisiejszej sesji, która uniemożliwi budowę hotelu.

- Korty, choć nie są zbyt estetyczne, to jednak nie przeszkadzają mieszkańcom. W moje ocenie na tym terenie powinna pozostać infrastruktura sportowa o niewielkiej kubaturze - mówi radny.

Plan zabezpiecza natomiast teren tzw. Rogala przy ul. Hirszfelda, czyli zarośniętego dziś zielonego miejsca. Do planu wpisano tam funkcje "tereny zielone", żaden budynek tam nie powstanie.

Za wysokie bloki, nowy przesmyk dla kierowców?

Niemniej kontrowersji plan wywołuje po drugiej stronie alei Komisji Edukacji Narodowej. W trakcie procedury planistycznej Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy odrzuciło wnioski mieszkańców, by obniżyć wysokość przyszłej zabudowy wzdłuż ul. Cynamonowej. Urbaniści założyli, że obok Cynamonowego Domu może powstać 4-5 piętrowy blok z aż 11 piętrową wieżą w charakterze dominanty. 

- Zebraliśmy 130 podpisów ze sprzeciwem, ale uwagę odrzucono. Sąsiedzi są nieufni wobec planowanej inwestycji, po tym, co się stało z Cynamonowym Domem (spółdzielnia musi płacić odszkodowanie wspólnocie mieszkaniowej za błędy w projekcie i wykonawstwie - dop. redakcji). Ponadto dziwi fakt, że w miejscu siedziby spółdzielni przy Kulczyńskiego zaplanowano blok niższy. Czyli tam, gdzie nikt nie protestuje i mógłby powstać wysoki blok, powstanie niższy, niż tam, gdzie zabudowa jest gęstsza. Projektant chyba rysował ten plan na zasadzie "kopiuj-wklej" - skarży się Stanisław Mincewicz z rady osiedla nr 3 SM "Na Skraju".

Mieszkańcy tego rejonu Imielina obawiają się również możliwości połączenia dróg wewnętrznych w ten sposób, że powstać może przejazd od alei KEN do Cynamonowej. Wystarczy do tego decyzja spółdzielni, która wyleje asfalt na swoim kawałku na tyłach obecnego bazarku.

- Po drugiej stronie tej "ulicy" jest plac zabaw, jest altanka śmietnikowa. Zwiększenie ruchu jest tu niepotrzebne. Plan powstaje na lata - dla naszych wnuków i dzieci - przekonuje Stanisław Mincewicz.

Do przyjścia na posiedzenie i wywarcia na radnych presji na dokonanie pewnych zmian w planie namawia sąsiadów również radny Antoni Pomianowski z Inicjatywy Mieszkańców Ursynowa.

- Co do bloków to uważam, że ten plan pozwala na zbyt wiele, bo one są naprawdę wysokie i spowodują ogromne dogęszczenie okolicy. Chciałbym ograniczyć w planie ich skalę. I jestem przeciwny nowym blokom wzdłuż ul. Płaskowickiej. Tam powinny powstać raczej niewysokie zabudowania usługowo-handlowe - mówi nam radny.

Burmistrz: "Janusze Kowalscy" lokalnej polityki

Problem w tym, że procedura uchwalania planu miejscowego określona ustawowo nie dopuszcza dokonywania zmian bezpośrednio w jego zapisach na etapie opiniowania przez radnych - radni dzielnicowi mogą dołączyć do uchwały swoje uwagi i zastrzeżenia, ale mogą one skutkować wydłużeniem procedury.

Według burmistrza Roberta Kempy kolejne poprawianie planu oznaczałoby konieczność jego ponownego wyłożenia i skonsultowania, a Imielin czeka na niego od ponad 11 lat. Radni, którzy dziś protestują przeciwko niektórym jego zapisom, przez ostatnie lata naciskali i mobilizowali miasto do jego stworzenia.

- To jest wymyślanie problemów, których nie ma. Na przykład o połączeniu Polaka z Cynamonową decyduje spółdzielnia mieszkaniowa. Gdyby jakiś prezes to zaproponował, to szybko odbyłoby się walne go odwołujące - mówi burmistrz. - Poza tym tam pozostaje droga wewnętrzna, a przy Polaka 7 jest szlaban, moim zdaniem to połączenie nie jest do niczego potrzebne - dodaje.

Robert Kempa widziałby szybkie uchwalenie planu bez wprowadzania "zbędnych poprawek". - Uważam, że to jest dobry plan i warto go uchwalić, by zabezpieczyć mieszkańców przed potencjalnie o wiele gorszymi rozwiązaniami - mówi z rozmowie z Haloursynow.pl.

Kempa wskazuje, że niespodziewana dyskusja o planie, który został już skonsultowany to przedwyborcza zagrywka radnych opozycji. - Tak jak poseł Janusz Kowalski straszy Polaków robakami w diecie, tak nasi "ursynowscy Janusze Kowalscy" w osobach radnych Pomianowskiego i Antosiuka straszą rzekomymi zagrożeniami planu miejscowego - przekonuje.

Burmistrz sugeruje, że dla obu radnych "wygodniejsze jest, aby ten plan nie został uchwalony, bo mogliby przed wyborami zrzucać winę na miasto". Tymczasem do nawoływań, by przyjść dziś do ratusza, dołączyli działacz Nowej Lewicy Jeremi Czarnecki oraz radny PiS Mateusz Rojewski.

Dzisiejsza sesja rady dzielnicy, na której opiniowany będzie projekt planu miejscowego dla północnej strony ul. Płaskowickiej, odbędzie się dziś, we wtorek 11 kwietnia o godz. 18 w ratuszu przy al. KEN 61.