Fortepian już nie zagra, ma być TBS. Miasto chce odzyskać atrakcyjną działkę

Ponad pół miliona złotych winna jest miastu spółka, do której należy straszący od wielu lat "Ursynowski Fortepian". Władze stolicy wypowiedziały kupcom umowę i próbują odzyskać teren. Jak się nieoficjalnie dowiedzieliśmy planowana jest tam budowa bloku miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Historia "Ursynowskiego Fortepianu" ciągnie się od lat 90. ubiegłego wieku. Kupcy, handlujący na ówczesnym bazarku, postanowili wybudować nowoczesny dom handlowy. Plany były śmiałe. W 1997 rozpoczęto stawianie konstrukcji obiektu w kształcie fortepianu, od którego nazwę wziął cały projekt. Budowa miała być ukończona w IV kwartale 1999 roku, ale przerosła kupców. Stalowy szkielet straszył ursynowian przez 17 lat.

Koncertowy galimatias

Koszty przedsięwzięcia oraz opłaty za użytkowanie gruntu przerosły drobnych inwestorów i prace zostały wstrzymane. Równocześnie rozpoczął się spór pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową „Na Skraju” a władzami Warszawy o działkę, na której miał powstać dom handlowy. Spółdzielnia zaskarżyła do sądu decyzję władz miejskich o przekazaniu stowarzyszeniu kupców gruntu w wieloletnią dzierżawę, twierdząc, że stolica przyrzekła ten grunt spółdzielni.

Galimatias wokół "Ursynowskiego Fortepianu" narastał, w efekcie świetny punkt w centrum nowoczesnej dzielnicy zamieniał się w straszydło. W 2014 roku spółka kupców rozebrała stalowy szkielet, próbując podtrzymać jeszcze pozwolenie na budowę, a ówczesny burmistrz Piotr Guział ogłaszał, że "wkrótce" budowa znów ruszy, bo pojawili się nowi inwestorzy. Wywieszono nawet płachtę reklamową z wizualizacją nowego "Fortepianu" i terminem realizacji: wiosna 2015 roku. Wyblakły baner reklamowy jest do dziś - zarastają go samosiejki, które panoszą się na opustoszałym i zalanym wodą terenie.

powyżej: Szkielet "Ursynowskiego Fortepianu" - 2007 rok, domena publiczna, autor: Kakarakak

Tym nowym inwestorem okazała się spółka deweloperska RMR Development, która po przejęciu od spadkobierców małej działki na rogu Gandhi i Cynamonowej, dysponując również (poprzez udziały w spółce kupieckiej) 29-letnią umową dzierżawy na miejski kawałek gruntu wzdłuż Cynamonowej, nakreśliła śmiałe plany budowy kompleksu mieszkaniowo-handlowego z 11-piętrowym wieżowcem na rogu. W grudniu 2017 roku deweloper uzyskał w urzędzie dzielnicy decyzję o warunkach zabudowy i szykował się do starań o pozwolenie na budowę. To o tyle dziwne, że miasto raczej nie wydaje zgód na stawianie budynków mieszkalnych na gruntach dzierżawionych. 

- W Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego stosowana jest wykładnia, zgodnie z którą prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane powinno być bezterminowe i bezwarunkowe, dzierżawa może być bowiem rozwiązana, albo mogą się zmienić jej warunki - mówi nam Ewa Rogala, rzeczniczka m.st. Warszawy.

Jednocześnie niemiłosiernie ślimaczy się uchwalanie planu miejscowego dla tego rejonu Ursynowa. Trwa to od 2009 roku, urząd zapowiadał, że w 2018 roku radni go uchwalą, ale wciąż nic o tym nie słychać. A plan miejscowy mógłby uporządkować zabudowę i jasno określić, co ogłoby powstac w tak atrakcyjnym punkcie Ursynowa.

Dzielnica traci cierpliwość

Wreszcie pod koniec ubiegłego roku miasto - właściciel terenu wzdłuż ul. Cynamonowej - traci cierpliwość. Spółka kupiecko-deweloperska nie płaci za dzierżawę gruntu, na którym chce stawiać kompleks mieszkaniowo-handlowy. Zaległość rośnie z każdym miesiącem i sięga ponad 600 tys. złotych. Na wniosek dzielnicy miejscy urzędnicy wypowiadają spółce umowę.

W styczniu dzielnica, jako reprezentant miasta, wygrywa w sądzie pierwszy proces o zapłatę części zaległości. W piątek, 31 stycznia wiceburmistrz Ursynowa Jakub Berent zjawia się przy jednym z drewnianych pawilonów na bazarku, która ma być siedzibą spółki "Pasaż Handlowy Na Skraju", chcąc zażądać wydania terenu.

- Chcemy odzyskać nieruchomość, na terenie której od lat nic się nie dzieje, a którą można zagospodarować na cele związane z potrzebami mieszkańców Ursynowa. Jestem przekonany, że tak atrakcyjnie zlokalizowany i jednocześnie zaniedbany przez dotychczasowego dzierżawcę teren powinien jak najszybciej zostać zagospodarowany – mówi wiceburmistrz.

Spółka ignoruje wezwania i próbę przejęcia działek, więc dzielnica zapowiada złożenie pozwu do sądu o przymusowe wydanie gruntu przez komornika.

- Sprawy o wydanie gruntu w sądach nie trwają długo. W tym przypadku nie ma żadnych wątpliwości do kogo należy teren - komentuje burmistrz Robert Kempa, mając nadzieję, że tym razem sprawa zamknie się w ciągu kilku miesięcy, a nie lat - jak to było w przeszłości.

Bloki TBS w miejsce bazaru?

Miasto na razie myśli o tym, co zrobić z odzyskiwaną działką. Robert Kempa przekonuje, że skoro na Ursynowie brakuje miejskich terenów pod usługi publiczne, to odzyskanie "Fortepianu" może te braki zrekompensować.

- Widzimy potrzebę zabezpieczenia potrzeb seniorów. Już co czwarty mieszkaniec naszej dzielnicy jest w wieku senioralnym - mówi w rozmowie z Haloursynow.pl.

Dzielnica rozważa m.in. centrum aktywności seniora, domu pomocy, Miejscu Aktywności Lokalnej i żłobku lub przedszkolu. Tego typu ośrodki miałyby się jednak mieścić nie w osobnym budynku, ale w parterze lub na pierwszych piętrach budynku mieszkalnego. Bo jak udało nam się nieoficjalnie dowiedzieć ze źródeł zbliżonych do miejskiego ratusza, powstał już plan, by na odzyskanej działce wybudować pierwsze na Ursynowie mieszkania TBS, czyli dla mieszkańców, którym nie przysługuje mieszkanie komunalne, a których nie stać na zakup własnego M.

Blok budowany przez miejską spółkę utworzyłby pierzeję od Cynamonowego Domu do działki narożnej, będącej we władaniu spółki kupiecko-deweloperskiej. O tym co powstanie na rogu Gandhi i Cynamonowej decydować będzie jej właściciel. Wydane w 2017 roku dla obu terenów warunki zabudowy już nie obowiązują. Spółka, jeśli chce coś budować, będzie musiała postarać się o nową wuzetkę i pozwolenie na budowę. Na razie firma zaskarżyła wypowiedzenie dzierżawy do sądu. Wygląda więc na to, że z większej działki "Fortepianu" tak łatwo nie zrezygnuje.

Wydaje się, że najlepszym rozwiązaniem byłoby, gdyby właściciele wszystkich działek w kwartale ul. Gandhi, Cynamonowej, al. KEN i Kulczyńskiego siedli do stołu i wspólnie nakreślili architektoniczną wizję tego fragmentu Ursynowa. Właściciel "Multikina" i terenu, na którym stoi parking P&R "Metro Imielin" miał niegdyś w planach rozbudowę multipleksu o nowe funkcje. Sensowne połączenie komercji, usług publicznych i mieszkaniówki w dzielnicy, która narzeka, że nie ma swojego centrum, może być strzałem w dziesiątkę.

Do roboty powinni wreszcie się wziąć miejscy planiści, którzy od 11 lat rysują plan miejscowy. Gdyby nie czekali latami na decyzje właścicieli gruntów, mogliby narzucić im rozwiązania leżące w interesie mieszkańców Ursynowa. Wg ostatnich informacji biura architektury projekt jest przewidziany do uchwalenia na 2020 rok. 

[FOTORELACJA]2718[/FOTORELACJA]

[ZT]18285[/ZT]