Jak sprawdzić działkę przed kupnem?

Kupno działki to inwestycja, która wymaga starannego przygotowania i gruntownej analizy. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję o nabyciu konkretnej nieruchomości, powinieneś zdobyć jak najwięcej informacji na jej temat i tym samym upewnić się, że wybierasz odpowiednią działkę. Oto kilka najważniejszych zagadnień, które warto sprawdzić przed transakcją.

Dokładna analiza działki

Skorzystaj z narzędzi dostępnych w internecie, które umożliwią Ci dokładną analizę wybranego terenu. Jednym z nich jest serwis Dzialki360.pl. Po wejściu na tę stronę możesz wygenerować raport, który zawiera kompleksową analizę wskazanej przez Ciebie działki oraz jej otoczenia. Znajdziesz w nim ponad 20 kluczowych zagadnień charakteryzujących dany obszar, wśród nich m.in.:

• lokalizacja i parametry geometryczne terenu oraz znajdujących się na nim budynków,
• dane z ewidencji gruntów i budynków,
• dane z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• lista wydanych pozwoleń na budowę w sąsiedztwie danej działki (oraz informacje o złożonych i rozpatrywanych wnioskach),
• pomniki przyrody i inne formy ochrony przyrody zlokalizowane w okolicach nieruchomości,
• infrastruktura (dostępne media i dostęp do drogi publicznej),
• analiza ukształtowania i pokrycia terenu,
• warunki gruntowe,
• potencjał solarny działki,
• zagrożenia i uciążliwości dotyczące wybranej działki,
• dane demograficzne i wiele innych.

Pozyskane w ten sposób informacje pozwalają oszacować ryzyko związane z zakupem danej działki. Dlaczego sprawdzenie tych informacji jest takie ważne? Poniżej wskazujemy kilka podstawowych powodów.

Lokalizacja

Lokalizacja jest kluczowa nie tylko dla komfortu życia, ale także dla potencjalnej wartości nieruchomości w przyszłości. Zanim zdecydujesz się np. na zakup działki budowlanej, na której planujesz wybudować dom, zastanów się, czy lokalizacja jest odpowiednia pod względem dostępu do szkół, sklepów, pracy i innych udogodnień. Ponadto, sprawdź, czy działka znajduje się w spokojnej okolicy, z dala od uciążliwego hałasu czy zanieczyszczeń.

Warunki zabudowy

Sprawdź, jakie warunki zabudowy obowiązują na danej działce. Czasem mogą istnieć ograniczenia co do wielkości i rodzaju budynku, który można na niej wybudować. Upewnij się, że planowane przez Ciebie konstrukcje mieszczą się w ramach miejscowych przepisów.

Dostęp do mediów

Sprawdź, czy na działce jest dostęp do niezbędnych mediów. Działka budowlana powinna być uzbrojona w media takie jak woda, prąd, kanalizacja oraz dostęp do internetu. Brak któregoś z tych elementów może znacząco utrudnić proces budowy oraz prowadzenie codziennego życia w nowym miejscu. Dlatego też, przed finalnym zatwierdzeniem zakupu, konieczne jest dokładne sprawdzenie, czy działka posiada wszystkie niezbędne media oraz jakie są koszty ich podłączenia.

Stan prawny działki

Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży sprawdź stan prawny działki. Upewnij się, że nie ma na niej żadnych obciążeń, hipotek czy innych zobowiązań, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić budowę domu.

Pamiętaj, że zakup działki to inwestycja na długie lata, dlatego nie warto podejmować decyzji pochopnie. Starannie przemyśl każdy aspekt i skonsultuj się z profesjonalistami, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości oraz skorzystaj z dostępnych narzędzi, które pozwolą Ci na samodzielną gruntowną analizę atrakcyjności rozważanej oferty. Dzięki temu będziesz mógł cieszyć się swoją wymarzoną nieruchomością bez niepotrzebnych problemów.