Przełom w SMB "Imielin"? Sąd powołał komisarza, który ma zakończyć wojnę na górze

Sąd przeciął paraliż w ursynowskiej spółdzielni. SMB "Imielin", pozbawiona działającego zarządu i rady nadzorczej, dostała kuratora - został nim warszawski adwokat. Ma on niezwłocznie doprowadzić do wyboru nowych władz, a w ostateczności nawet do... likwidacji spółdzielni. Na przełom czekają m.in. ewakuowani mieszkańcy bloku przy Hirszfelda 2.

Koniec bezkrólewia w jednej z największych ursynowskich spółdzielni mieszkaniowych? Sąd ustanowił dla Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej "Imielin" kuratora - został nim adwokat Karol Pachnik z Warszawy.

Zgodnie z zarządzeniem sądu jego głównym zadaniem jest "postaranie się o niezwłoczne powołanie organów" spółdzielni, "a w razie potrzeby o likwidację tego podmiotu". Zobowiązał go też do składania sprawozdań co sześć miesięcy.

Wzmianka o likwidacji brzmi groźnie, ale jest standardową formułą z Kodeksu cywilnego. Kuratora ustanawia się dla osoby prawnej, która nie może działać, bo nie ma organów. Jego pierwszym obowiązkiem jest doprowadzenie do ich wyboru. Kurator może zwołać walne zgromadzenie, które wybierze nową radę nadzorczą, a ta powoła nowy zarząd. Zgodnie z przepisami do czasu wyboru władz reprezentuje on spółdzielnię i prowadzi jej sprawy w granicach wyznaczonych przez sąd. Na najważniejsze decyzje majątkowe, np. sprzedaż lub obciążenie nieruchomości, potrzebuje zgody sądu. Kuratela trwa co do zasady do roku.

Skąd wzięło się bezkrólewie w spółdzielni?

Od lata w SMB "Imielin" nie było osoby uprawnionej do podpisywania najważniejszych decyzji. Spółdzielnia sama informowała o kłopotach z wydawaniem zaświadczeń, podpisywaniem dokumentów i zawieraniem umów. O kuratora wystąpił Rafał Januszkiewicz, prezes zablokowany wcześniej przez sąd.

Od ręki zwoła Walne Zgromadzenie, podpisze wszystkie zaległe przelewy, zaświadczenia, zawrze pilne umowy i wystawi niezbędne zlecenia

- pisał do mieszkańców zawieszony szef zarządu SMB Imielin, argumentując swój wniosek.

Spółdzielcy współpracujący z zawieszonym prezesem Januszkiewiczem zebrali ponad 800 podpisów pod wnioskiem o zwołaniem Walnego. Grupa ta będzie chciała powołać nową radę nadzorczą.

A wszystko zaczęło się 21 marca 2026 roku, gdy walne zgromadzenie wybrało niemal całkowicie nową radę nadzorczą. Większość zdobyli w niej krytycy zarządu, wspierani przez lokalnych polityków - działaczy stowarzyszenia Projekt Ursynów. Do rady weszło trzech radnych dzielnicowych - Antoni Pomianowski, Maciej Mackiewicz oraz Maciej Antosiuk.

Ten ostatni zdobył prawo do kandydowania, bo zakupił udział w lokalu należącym do Pomianowskiego jeszcze przed Walnym, o czym pisaliśmy na Haloursynow.pl. Na co dzień nie jest mieszkańcem spółdzielni Imielin. Środowisko Projektu Ursynów - niejedyne - od lat próbuje uzyskać wpływ na funkcjonowanie ursynowskich spółdzielni - Antosiuk wcześniej był wiceprzewodniczącym rady nadzorczej SM "Przy Metrze". 

::news{"type":"see-also","item":"40373"}

Nowo wybrana rada "Imielina" szybko zaczęła się kurczyć. Sąd na wniosek byłej przewodniczącej rady (niepowołanej do nowej rady) zawiesił czterech członków z Dereniowej 10, bo budynek ten został uznany przez spółdzielnię (dodajmy z wieloletnim opóźnieniem sięgającym 2018 roku) za wspólnotę mieszkaniową, co podważyło ich członkostwo w spółdzielni. Kolejne dwie osoby straciły mandat po wyodrębnieniu wspólnoty przy Dereniowej 2. Były też rezygnacje. Z piętnastu osób zostało siedem, czyli za mało, by rada mogła podejmować uchwały. Był to efekt walki prezesa Januszkiewicza oraz sprzyjających mu spółdzielców z nieprzychylną mu radą.

Zwrot w akcji nastąpił 30 czerwca. Sąd, na wniosek członka rady Macieja Mackiewicza (radnego PU), wstrzymał wykonanie uchwały z 2022 roku o powołaniu prezesa Rafała Januszkiewicza, wykorzystując do tego podważone już w przeszłości przez sąd wybory - skoro rada jest "nielegalna", to prezes powołany przez nią "też jest nielegalny". 

Rada oddelegowała na miejsce prezesa swojego członka, Alexandra Miszczenkę - głównego antagonistę Januszkiewicza. Pełnił on funkcję od 9 do 29 lipca i zrezygnował po to, by znów objąć tymczasowo fotel radnego w radzie i umożliwić jej podejmowanie uchwał, a następnie wrócić decyzją rady na p.o. prezesa. Wówczas jednak prezesowi udało się unieważnić mandaty radnych z wydzielonych wspólnot oraz przekonać do rezygnacji jednego z mieszkańców. Miszczenko nie miał do czego wracać.

Wcześniej były też zerwane walne zgromadzenie z 19 czerwca i interwencja policji na posiedzeniu rady 8 czerwca, o czym pisaliśmy na Haloursynow.pl.

::news{"type":"see-also","item":"42224"}

O co toczy się spór? W tle inwestycja za miliony

Osią konfliktu między radą nadzorczą a zarządem jest planowany blok przy Dereniowej 6-8 - dziewięć pięter i około 130 mieszkań w miejscu starych pawilonów. Rada chciała wstrzymać inwestycję do wyjaśnienia wątpliwości. Prezes uznał to za zamach na projekt.

Możliwe, że nie będzie około 120–130 tanich mieszkań dla spółdzielców, spółdzielnia nie zyska na inwestycji minimum 40 mln zł

- ostrzegał w oświadczeniu prezes Rafał Januszkiewicz.

Przekonywał, że rada została zdominowana przez mieszkańców Dereniowej 10, którzy niechętnie patrzą na budowę pod oknami.

Grupa interesów skupiona wokół radnych dzielnicowych budujących w ten sposób swój kapitał wyborczy zdezorganizowała prace rady nadzorczej i próbuje zdezorganizować prace całej spółdzielni

- pisał prezes.

Tymczasem Alexander Miszczenko nazwał te wydarzenia "niszczeniem Rady Nadzorczej przez Zarząd". Zarzucił prezesowi m.in. współdziałanie przy wniosku o zawieszenie członków rady i wyodrębnianie lokali bez jej zgody. Twierdzi on też, że w kwietniu podpisano akt notarialny dający współwłaścicielom pawilonu - oprócz gotówki - prawo do aż 11 lokali o powierzchni ok. 1150 m kw. po cenach spółdzielczych, poza losowaniem.

Jeśli ktoś dostaje prawo do zakupu lokalu po cenie spółdzielczej, a później może go sprzedać po cenie rynkowej, to zarobi na tym ogromne pieniądze

- oceniał Alexander Miszczenko, który złożył w tej sprawie zawiadomienie do prokuratury.

W transakcję zaangażowane były trzy spółki - Proinvest Development, Divena Invest i Mavera Invest - co, zdaniem części rady nadzorczej, mogło rodzić potencjalny konflikt interesów. Ta ostatnia wzięła na siebie rozliczenie jednego z właścicieli lokalu w starym pawilonie, który blokował inwestycję. Prezesi zaangażowanych podmiotów zaprzeczają jednak, by doszło do jakichkolwiek nieprawidłowości, podkreślając, że rozliczenie oparto na tzw. barterze powierzchniowym, a lokale mają być nabywane po kosztach budowy, na tych samych zasadach co przez pozostałych członków spółdzielni.

Prezes Januszkiewicz zarzuty o nieprawidłowościach przy inwestycji odpierał, nazywając je „czarnym pijarem” i zapowiadając publiczne losowanie mieszkań przy notariuszu.

::news{"type":"see-also","item":"43646"}

Mieszkańcy Hirszfelda 2 zostali bez decyzji

Na paraliż władz nałożył się dramat w bloku przy ul. Hirszfelda 2. Pod koniec czerwca nadzór budowlany uznał, że budynek zagraża zawaleniem, i zakazał jego użytkowania. Dom musiały opuścić 44 rodziny. Koszt naprawy spółdzielnia szacowała na siedmiocyfrową kwotę. Sprawa rozpoczęcia remontu utknęła, bo nie miał kto podejmować decyzji i podpisywać umów. To właśnie sytuację mieszkańców Hirszfelda 2 wskazano sądowi jako powód pilnego rozpatrzenia wniosku o kuratora.

Sprawą zajmuje się też Prokuratura Rejonowa Warszawa-Ursynów. Śledczy sprawdzają, dlaczego spółdzielnia nie wykonywała decyzji nadzoru budowlanego między marcem a lipcem 2026 roku. Jak pisaliśmy, mieszkańcy zgłaszali pękające ściany już w 2009 roku.

::news{"type":"see-also","item":"43841"}

Problemy w SMB "Imielin" nie są nowe - od lat piszemy o napięciach wokół zabudowy okolic ulicy Dereniowej oraz o rosnących problemach technicznych w zasobach spółdzielni. Więcej o genezie konfliktu i wcześniejszych sporach można przeczytać w naszych materiałach: "Blok na Ursynowie zawali się? Mieszkańcy przerażeni pękającymi ścianami", "Kto odpowiada za chaos w SMB Imielin? Listy do redakcji" oraz "Wyrok, który wstrząśnie ursynowską spółdzielnią. Szykuje się dwuwładza?", Radny: Prezes postanowił zagrać va banque i wyciął kilkaset osób, Przed Walnym na Imielinie. Prezes: To polityczny atak i próba przejęcia inwestycji