Wojna w spółdzielni. Zablokowany prezes i rada nadzorcza. W tle walka o miliony

Spółdzielnia Mieszkaniowo-Budowlana "Imielin" na Ursynowie jest dziś sparaliżowana. W centrum konfliktu stoi warta miliony złotych inwestycja przy Dereniowej 6 oraz pytania o możliwy konflikt interesów między spółkami zaangażowanymi w jej przygotowanie. Efektem sporu jest m.in. zawieszenie prezesa spółdzielni, zablokowanie rady nadzorczej oraz zablokowany remont zagrożonego zawaleniem bloku przy Hirszfelda 2, z którego latem ewakuowano mieszkańców.

Spór o transparentność w SMB "Imielin" przerodził się w otwartą wojnę między częścią rady nadzorczej a zarządem spółdzielni. Konflikt w spółdzielni, który opisywaliśmy również my, opisuje dziś "Gazeta Stołeczna".

Punktem zapalnym stały się pytania o rozliczenia związane z planowaną przy Dereniowej 6 dziewięciopiętrową inwestycją mieszkaniową.

Nie chcieliśmy robić przewrotu. Naszym celem było wprowadzenie transparentności w spółdzielni. Zaczęliśmy grzebać w dokumentach, zadawać pytania o wartą dziesiątki milionów inwestycję przy Dereniowej. I się zaczęło

- mówi cytowany przez "Wyborczą" Antoni Pomianowski, były członek rady nadzorczej spółdzielni i radny Ursynowa z Projektu Ursynów.

O co chodzi w sporze przy Dereniowej 6?

W miejscu starego, PRL-owskiego pawilonu handlowego przy Dereniowej 6 spółdzielnia planuje budowę bloku z ok. 130 mieszkaniami i lokalami usługowymi na parterze, sprzedawanymi członkom po kosztach budowy - czyli znacznie taniej niż deweloperskie ceny w tej części Ursynowa, sięgające 24-28 tys. zł za metr. Wątpliwości części rady nadzorczej wzbudziło jednak rozliczenie ze współwłaścicielami starego pawilonu, którzy - poza gotówką - mają otrzymać prawo do zakupu po cenach spółdzielczych aż 11 lokali w nowym budynku, o łącznej powierzchni blisko 1150 m kw.

Jeśli ktoś dostaje prawo do zakupu lokalu po cenie spółdzielczej, a później może go sprzedać po cenie rynkowej, to zarobi na tym ogromne pieniądze

- ocenia w rozmowie z "Wyborczą" Alexander Miszczenko z rady nadzorczej SMB "Imielin", który złożył w tej sprawie zawiadomienie do prokuratury.

Gazeta opisuje sieć powiązań personalnych między trzema spółkami zaangażowanymi w transakcję - Proinvest Development, Divena Invest i Mavera Invest - co, zdaniem części rady nadzorczej, mogło rodzić potencjalny konflikt interesów. Ta ostatnia wzięła na siebie rozliczenie jednego z właścicieli lokalu w starym pawilonie, który blokował inwestycję. Prezesi zaangażowanych podmiotów, cytowani przez "Wyborczą", zaprzeczają, by doszło do jakichkolwiek nieprawidłowości, podkreślając, że rozliczenie oparto na tzw. barterze powierzchniowym, a lokale mają być nabywane po kosztach budowy, na tych samych zasadach co przez pozostałych członków spółdzielni.

Zawieszony prezes i sparaliżowana rada

Konflikt doprowadził do prawnego pata. Sąd zawiesił prezesa spółdzielni Rafała Januszkiewicza w związku z wątpliwościami dotyczącymi ważności uchwały o jego wyborze z 2022 roku - część głosujących wówczas członków rady nadzorczej pochodziła z budynków przy Dereniowej 10 i 2, które formalnie stały się już odrębnymi wspólnotami mieszkaniowymi i nie powinny mieć prawa zasiadania w radzie.

Zarząd spółdzielni w komunikacie pisze o próbie przejęcia kontroli nad organizacją.

Grupa interesów skupiona wokół radnych dzielnicowych budujących w ten sposób swój kapitał wyborczy zdezorganizowała prace rady nadzorczej i próbuje zdezorganizować prace całej spółdzielni

- czytamy w oświadczeniu opublikowanym na stronie SMB "Imielin".

Hirszfelda 2 wciąż czeka na remont

Najbardziej dotkliwym skutkiem paraliżu decyzyjnego pozostaje sytuacja mieszkańców bloku przy Hirszfelda 2, ewakuowanych w lipcu na polecenie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jak wskazuje "Wyborcza", remont budynku nie może ruszyć właśnie z powodu braku kworum w radzie nadzorczej, a zawieszony prezes zapowiada już wniosek do KRS o ustanowienie kuratora, który mógłby podpisać niezbędne umowy.

Ja sam wcześniej popierałem Januszkiewicza, bo uważałem, że jest jedną z niewielu osób w spółdzielni, która może poradzić sobie z sytuacją przy Hirszfelda 2. Jestem rozczarowany, że nie zajął się właśnie Hirszfelda 2, lecz walką z radą nadzorczą

- podsumowuje w rozmowie z "Wyborczą" Alexander Miszczenko.

Więcej na stronie "Gazety Stołecznej" w artykule Wojciecha Karpieszuka.

Problemy w SMB "Imielin" nie są nowe - od lat piszemy o napięciach wokół zabudowy okolic ulicy Dereniowej oraz o rosnących problemach technicznych w zasobach spółdzielni. Więcej o genezie konfliktu i wcześniejszych sporach można przeczytać w naszych materiałach: "Blok na Ursynowie zawali się? Mieszkańcy przerażeni pękającymi ścianami", "Kto odpowiada za chaos w SMB Imielin? Listy do redakcji" oraz "Wyrok, który wstrząśnie ursynowską spółdzielnią. Szykuje się dwuwładza?", Radny: Prezes postanowił zagrać va banque i wyciął kilkaset osób, Przed Walnym na Imielinie. Prezes: To polityczny atak i próba przejęcia inwestycji