Do trzech razy sztuka? Miasto wystawia pawilon na sprzedaż

Do trzech razy sztuka? Dzielnica po raz kolejny wystawia na sprzedaż swoją część pawilonu przy Szolca-Rogozińskiego 1. To bardzo atrakcyjny punkt na Ursynowie, położony zaledwie kilkaset metrów od działki, która kilka miesięcy temu poszła za rekordową kwotę. Mimo to nikt do tej pory nie stanął do licytacji. Dlaczego?

O starym pawilonie przy Szolca-Rogozińskiego 1 pisaliśmy już wiele razy. Głównie w kontekście ogromnych kosztów, jakie generują pustostany na pierwszym piętrze należące do dzielnicy. Kiedyś mieścił się tu ratusz gminy Ursynów, a później siedziba oddziału Straży Miejskiej.

Przez lata dzielnica ograniczała się do płacenia wysokich rachunków za utrzymywanie piętra. Odmawiano przeznaczenia lokali na choćby tymczasowe siedziby dla organizacji pozarządowych, bo liczono, że sprawy własnościowe zostaną szybko uregulowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Skraju" - chodziło o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu we własność dzielnicy - ale procedury trwały ponad dwa lata. Lokale stały więc puste i trzeba było płacić blisko 12 tys. miesięcznie za ich utrzymanie. Na liczniku jest już blisko milion złotych!

Do przetargu nikt się nie zgłosił

W marcu 2023 roku nieruchomość, a dokładniej część należąca do dzielnicy - została wystawiona na sprzedaż. Burmistrz Robert Kempa zacierał ręce, że przychód z transakcji zasili budżet dzielnicy okrągłą sumką. Niestety, przeliczył się. Do pierwszego konkursu nikt się nie zgłosił, do drugiego zresztą podobnie.

Za lokale o powierzchni ponad 1,7 tys. m.kw. z udziałami z gruncie dzielnica chciała minimum 14,5 mln złotych, taka była cena wywoławcza. Uwzględniała ona nie tylko wycenę, ale też "potencjał inwestycyjny" działki.

Położona również przy ul. Cynamonowej, ale kilkaset metrów bliżej ulicy Gandhi, działka po "Ursynowskim Fortepianie" sprzedana została niedawno przez miasto za rekordowe 82,2 mln złotych. Deweloperzy się o nią zabijali. Dlaczego więc również atrakcyjna działka przy Szolca-Rogozińskiego 1, także z uchwalonym planem miejscowym, w którym przewidziano bloki, nie cieszy się podobnym zainteresowaniem?

Zdaniem burmistrza, nie chodzi o zawyżoną cenę wywoławczą - zresztą w ogłoszonym dziś konkursie - zmniejszoną o milion złotych - do 13 milionów.

- Tu nie cena odstrasza, ale świadomość, że trzeba rozmawiać ze spółdzielnią mieszkaniową o przyszłości tego gruntu. Władze spółdzielni muszą pójść na Walne i dostać zgodę na sprzedaż swojej części. A nie ma do tego partnera - ocenia Robert Kempa.

Mieszkańcy nie chcieli 11-piętrowej wieży

Rzeczywiście, rotacja we władzach spółdzielni jest duża. Niedawno dołączyli do niej nowi wiceprezesi. Spółdzielnia ma też ogromny bagaż złych decyzji sprzed lat oraz bardzo nieufnych mieszkańców, którzy mają w pamięci ginące dokumenty i spłacanie roszczeń dotyczących budowy Cynamonowego Domu - inwestycji prowadzonej w przeszłości przez spółdzielnię, na której wyszła „jak Zabłocki na mydle".

Spółdzielnia ma opcję sprzedaży swojej części pawilonu przy Szolca-Rogozińskiego 1 wraz z gruntem lub współudział w tej inwestycji z aportem gruntu w ewentualnej spółce z deweloperem. Trudno powiedzieć, czy Walne Zgromadzenie w najbliższym czasie da zielone światło na jakikolwiek ruch, czy też sprawa utknie w martwym punkcie z powodu całkiem uzasadnionej i motywowanej przeszłością nieufności lokatorów. To zły prognostyk dla każdego, kto chciałby kupić od dzielnicy jej udziały w tej nieruchomości.

Sąsiedzi obecnego pawilonu protestowali zresztą przeciwko wpisywaniu do planu miejscowego inwestycji mieszkaniowej. Ostatecznie wpisano "zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługi". Widzieli tu bardziej punkt usługowy, np. urząd skarbowy, który dzielnica widzi na dawnej pętli autobusowej, gdzie dziś znajduje się bazarek "Na Dołku".

Na ostatniej sesji rady dzielnicy radny Antoni Pomianowski wystąpił z pomysłem wykupienia spółdzielczej części pawilonu przez dzielnicę za pieniądze uzyskane ze sprzedaży sąsiedniego "Ursynowskiego Fortepianu".

Ursynów ma bardzo niewiele własnych nieruchomości, a potrzeby mieszkańców są duże. Pawilon przy Szolca-Rogozińskiego 1 jest świetnie skomunikowany, w samym centrum dzielnicy, więc mógłby być doskonałą lokalizacją na wiele potrzebnych usług publicznych. Przykładowo mogłaby tu wrócić komenda Straży Miejskiej, mogłoby też powstać centrum aktywności seniora albo przychodnia.

Po niezwykle korzystnej sprzedaży gruntów pod "Fortepianem" pojawiły się środki, które można wykorzystać na wykupienie pełni udziałów w tej nieruchomości. Szkoda zmarnować tę szansę, bo jeśli lokale zostaną sprzedane, to pewnie powstanie tu kolejna deweloperka. A plan miejscowy wyraźnie zezwala tu na usługi publiczne, więc z prawnego punktu widzenia nie ma żadnego problemu, żeby dzielnica wykupiła ten pawilon.

- mówi radny Antoni Pomianowski.

Pomianowski nie precyzuje jednak, że na Szolca-Rogozińskiego miałby stanąć urząd skarbowy, ale inne usługi publiczne, np. komenda straży miejskiej, przychodnia albo centrum aktywności seniora.

Burmistrz: Pomysł wyjątkowo niemądry

Burmistrz nawet nie zastanawia się nad tą propozycją, bo uznaje ją za "pomysł wyjątkowo niemądry". I wylicza. Wykup kosztowałby ok. 15 mln złotych, bo spółdzielnia ma większą część udziałów. Wyburzenie sypiącego się pawilonu to nawet 2 mln złotych. A wybudowanie nowego budynku, przy wykorzystaniu potencjału zapisów w planie miejscowym (dopuszcza się 4-5 piętrową zabudowę mieszkaniową z dominantą w postaci 11 piętrowej wieży) to kolejne kilkanaście-kilkadziesiąt milionów.

Ekonomicznie ta propozycja jest tak samo zasadna, jak wybudowanie przekopu na Mierzei Wiślanej. Dzielnica nie ma tak wielkich potrzeb lokalowych. Mam wybudować budynek, do którego przeniosę cały ratusz? Za coś takiego grozi odpowiedzialność karna za działanie na szkodę miasta!

Dobrze, że radny Pomianowski nie jest już moim zastępcą ds. nieruchomości, bo się takimi pomysłami kompromituje. Najwyraźniej Projekt Ursynów nie tylko współpracuje z PiS, ale przejmuje też sposób jego myślenia

- krytykuje pomysł radnego burmistrz Kempa.

Na razie przyszłość starego pawilonu zależy więc od zainteresowania deweloperów oraz od decyzji spółdzielni mieszkaniowej "Na Skraju".