Nowe blokowisko na Gandhi przy Hematologii? Na razie trwa wycinka zieleni

Wycinają zieleń z ul. Gandhi. Od kilku dni trwa usuwanie krzewów i samosiejek z prywatnego terenu między Instytutem Hematologii a osiedlem przy Alternatywy. Nie jest to związane z nową inwestycją, ale w przyszłości należy się jej tu spodziewać. Właścicielem gruntu jest znany warszawski deweloper, który ostrzy sobie zęby na postawienie osiedla mieszkaniowego. Wg naszych informacji może wystąpić o tzw. "lex deweloper".

- Między Rolną, Gandi a Płaskowickiej wycinają drzewa i krzewy! - zaalarmowali naszą redakcję czytelnicy. Mieszkańcy bloków sąsiadujących z ul. Gandhi obawiają się, że wkrótce ogromny, pusty teren między ulica a Instytutem Hematologii zapełni się nowymi blokami deweloperskimi. Są powody, by sądzić, że taka inwestycja zostanie w przyszłości rozpoczęta. Teren jest jak wymarzony pod taką inwestycję.

Na razie jednak prowadzona jest wycinka samosiejek - krzewów i niedużych drzew, przeprowadzane są też badania gruntu. Takie prace firma ogrodnicza wykonuje na tych działkach raz na kilka lat, na zlecenie właściciela. 

Urząd dzielnicy, zawiadomiony przez mieszkańców, nie dopatrzył się żadnych nieprawidłowości w wycinkach. 

W poniedziałek, 27 listopada, do Wydziału Ochrony Środowiska wpłynęła informacja - mimo braku obowiązku o przekazywaniu takiej informacji - o planowanym od 27 listopada do 1 grudnia prowadzeniu na tym terenie prac porządkowych. Prace mają obejmować wyłącznie koszenie traw oraz wycinkę najmniejszych samosiewów drzew o obwodach nie wymagających zezwolenia.

Teren stanowi własność prywatną i prace prowadzone są na zlecenie właściciela. Jak wynika z przekazanych informacji, usuwane będą samosiejki o obwodach nie wymagających zezwolenia, a prace przeprowadzi firma, która zajmuje się pracami pielęgnacyjnymi przy drzewach

- poinformował wiceburmistrz Bartosz Dominiak.

Od 6 lat większość wycinek bez zezwoleń

Przypomnijmy, przepisy dotyczące uzyskiwania zgód na wycinkę drzew zostały zliberalizowane 17 czerwca 2017 roku przez parlament. Właściciel działki, który chce wyciąć na niej drzewa, musi sprawdzić tylko, czy na wysokości 5 cm obwód ich pnia przekracza: 80 cm dla topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego; 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego; 50 cm - w przypadku pozostałych gatunków drzew. Jeśli tak jest, to wówczas trzeba się ubiegać o zgodę urzędu gminy na wycinkę. Jeśli obwód jest mniejszy, można ciąć - nie pytając nikogo o zgodę.

Również przepisy o ochronie gniazd ptaków nie mają w przypadku wycinki na działce przy Gandhi zastosowania. Właściciel ma obowiązek stwierdzenia czy na drzewach są gniazda. Jeśli ich nie ma, może wycinać. I tak jest w tym przypadku. Przepisy są jednak "ślepe" na przypadki wycinania drzew z gniazdami z premedytacją, wystarczy, że właściciel terenu "nie zauważy" gniazda i nie potrzebuje zezwolenia na wycinkę od Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w okresie lęgowym, czyli od 1 marca do 15 października.

Przy Gandhi wyrośnie wkrótce blokowisko?

Rozległy teren między ulicami Gandhi, Rolną i Pustułeczki to jeden z ostatnich niezabudowanych gruntów na Imielinie. Jego właścicielem jest spółka Edu Pro, która skupiła wcześniej pojedyncze działki. Od września 2021 roku jedynym właścicielem tej spółki jest z kolei duży deweloper rodem z Belgii - Matexi Polska. Firma ta wybudowała na Ursynowie kilka lat temu blok u zbiegu ul. Surowieckiego i Romera.

Fakt, że to właśnie Matexi jest pośrednim właścicielem atrakcyjnego inwestycyjnie terenu od razu zdradza, jakie są wobec niego plany. Firma chciałaby w przyszłości postawić tu osiedle mieszkaniowe. Nie powstanie ono jednak tak prędko. Teren ten objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a to oznacza, że można postawić na nim tylko to, co taki plan dopuszcza. Na innego rodzaju zabudowę urząd nie może wydać pozwolenia. A tak się składa, że plan miejscowy "Ursynów Zachód - cz. wschodnia" uchwalony przez miejskich radnych 14 czerwca 2007 roku dopuszcza w tym miejscu tylko i wyłącznie obiekty "usług oświaty". Mogą to być np. niepubliczne szkoły, przedszkola czy uczelnia wyższa. Bloków więc stawiać tam nie wolno.

W historii warszawskiego samorządu zdarzały się już przypadki zmiany planu, ale jest to proces żmudny, skomplikowany i przede wszystkim dla radnych bardzo ryzykowny politycznie. Na razie nie ma żadnych wniosków do radnych o zmianę planu, a dzielnica oficjalnie zapowiedziała trzy lata temu, że nie poprze takich ewentualnych zmian. W ubiegłych latach zresztą właściciel terenu miał propozycje odkupienia działki przez dzielnicę, której brakowało terenów pod oświatę. Deweloper nie był jednak zainteresowany tymi propozycjami, a i ostatecznie dzielnica odpuściła.

Deweloper zawnioskuje o Lex Deweloper?

Perspektywy dla dewelopera zmieniły się jednak w 2018 roku. 5 lipca tamtego roku posłowie PiS przegłosowali ustawę "o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących", zwaną "Lex Deweloper", bo ewidentnie sprzyja deweloperom. Na czym polega działanie tej ustawy?

W skrócie - inwestor może pominąć zapisy planu miejscowego, jeśli rada gminy udzieli mu takiej ekstra zgody. W Warszawie były już przypadki ich udzielenia.

Radni zrobili to choćby dwa tygodnie temu dla firmy Moderna, która przy Zamoyskiego, w okolicy Teatru Powszechnego, chce stawiać budynek z apartamentami. Deweloper przekonał władze stolicy zmniejszeniem kubatury obiektu oraz zadeklarował, że sfinansuje remont bloku żywieniowego w pobliskiej podstawówce przy ul. Kamionkowskiej, jak również kładki przy ul. Międzynarodowej.

Z naszych nieoficjalnych informacji wynika, że Matexi Polska również sonduje urząd miasta w sprawie planów co do działek przy ul. Gandhi. W grę wchodziłoby sfinansowanie wybranej miejskiej inwestycji na Ursynowie w zamian za zgodę na wybudowanie trzypiętrowych bloków na oczyszczanym właśnie terenie. Firma nie złożyła jeszcze wniosku o "lex deweloper" - jeśli miałaby to zrobić to już raczej po wyborach samorządowych - do nowej rady, która zostanie wybrana w kwietniu przyszłego roku.

Jeśli deweloper dostałby zgodę od radnych, a zabudowa w tym miejscu raczej nie wzbudzałaby kontrowersji, to od wbicia łopaty dzieliłoby go już tylko pozwolenie na budowę. Biorąc pod uwagę wszystkie procedury budowa bloków mogłaby ruszyć najwcześniej za dwa lata.