Działka nieogrodzona, ale prywatna. Mieszkańcy Kabat martwią się o ulubiony skwer

„Teren prywatny. Wstęp i wjazd wzbronione”. Tabliczka z takim napisem pojawiła się na skwerze na Kabatach i wywołała zmartwienie wśród mieszkańców. Czy właśnie stracili swój ulubiony zielony teren?

Skwer przy ul. Zaruby na Kabatach to otwarta i duża przestrzeń. Służy mieszkańcom do odpoczynku i zabaw na świeżym powietrzu. W zimę natomiast pobliska górka zamienia się w tor saneczkowy. To jedyne takie miejsce w okolicy.

Dlatego tym bardziej zmartwiła ich wbita tam kilka dni temu tabliczka. Podobna wisi na resztkach ogrodzenia skweru wzdłuż ul. Zaruby. Znajduje się na niej ostrzeżenie: „Teren prywatny. Wstęp i wjazd wzbronione”. W środę leżała już co prawda wyciągnięta i ciśnięta między pobliskie ławki. Do tego czasu na facebookowej grupie Obywatele Ursynowa rozpętała się jednak burza. 

- To jakiś dowcip? - dopytywał pan Robert. - Nie mam pojęcia. Zawsze myślałam, że to teren gminy - odpowiadała pani Marzena, autorka posta. 

- Myślałam, że to zwykły wandal, bo zerwał przy okazji plakat z płotu, żeby swoje powiesić. A tu się kroi, że właściciel. Ciekawe, czy będzie sprzątał na tym swoim terenie? I śnieg ogarniał? I czy zapłaci odszkodowanie, jak dziecko z sanek spadnie? - zastanawiała się pani Ilona. 

- Jakby to były tereny publiczne, to już dawno by tam blok stał - stwierdził pan Łukasz.

O to ostatnie mieszkańcy martwić się jednak nie muszą. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego skwerek jest oznaczony jako "teren zieleni urządzonej", a to blokuje jakąkolwiek zabudowę.

- Głównym przeznaczeniem tego terenu jest spełnianie funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej - mówi rzeczniczka ursynowskiego ratusza Kamila Terpiał.

Ale działki w Warszawie już nie raz szły pod zabudowę pomimo planu miejscowego. Inwestorzy doprowadzali do zmiany planu lub twórczo wykorzystywali jego zapisy. 

Tylko drzewa i kwiaty

Część skweru rzeczywiście należy do prywatnego właściciela. To wąski pas ciągnący się przez środek całej działki. Pozostałą częścią zarządza urząd dzielnicy, bo jest to własność miasta. W tym roku posadzono tam nawet drzewa oraz przygotowano łąkę kwietną. 

Tereny oznaczone na żółto to tereny należące do miasta. Na szaro - prywatne. fot. mapa.um.warszawa.pl

Tabliczka nie informuje jednak, którędy przebiegają granice między częścią prywatną a publiczną. Czyżby była ona wstępem do odgrodzenia części skweru? Właściciel ma prawo ogrodzić swoją posiadłość. W tym przypadku jednak jest to niemożliwe. 

- Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się realizację ażurowych ogrodzeń trwałych o wysokości do 0,80 m bez podmurówki tylko wzdłuż linii rozgraniczających teren, a nie działki - zauważa Kamila Terpiał. 

Tłumacząc prościej - prywatna część działki nie może zostać ogrodzona. Tabliczka jest jednak legalna, z tym że tylko od mieszkańców zależy, czy uszanują czyjąś własność. Do tej pory przez całe lata właściciel nie miał zastrzeżeń co do formy wykorzystania jego działki. Prawdopodobnie, stawiając tabliczkę, chciał przypomnieć, że skwer nie należy w całości do miasta.

Jeszcze kilka lat temu dzielnica prowadziła rozmowy z właścicielem o sprzedaży działki, gdy miała w planach budowę boiska na skwerku, ale nie zakończyły się one transakcją. Boisko stanęło ostatecznie na działce obok nowej szkoły. Działkę tę miasto dostało od dewelopera, który w zamian otrzymał teren na Woli.

Dziś, gdy zaledwie część kabackiego skwerku jest własnością prywatną, a większość publiczną, dzielnicy nie zależy na odkupie. I tak nic nie może tam powstać innego niż zieleń, a są ważniejsze wydatki od wykupu, który nie jest niezbędny.