Nie ma jeszcze nawet dziury w ziemi, ale deweloper już sprzedaje mieszkania w planowanym wieżowcu. Marvipol rozpoczął sprzedaż lokali w inwestycji przy ul. Raabego 13a. O projektowanym budynku stało się głośno po naszych doniesieniach, że nie będzie on miał własnych miejsc parkingowych.
Na razie tylko ogrodzono teren, a kilka miesięcy temu wyburzono stary budynek. Inwestycja ma już jednak swoją nazwę - "Zielony Natolin" - i rusza w niej sprzedaż mieszkań. Budynek przy Raabego 13a niedaleko stacji metra Natolin będzie liczył 10 pięter
- W ramach inwestycji powstanie budynek o zróżnicowanej wysokości od trzech do dziesięciu pięter, na których łącznie zaplanowano 65 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 25 do 75 m.kw. i układach od kawalerek po czteropokojowe lokale. W parterze budynku znajdzie się miejsce na trzy lokale usługowe - informuje Marvipol Development.
Deweloper chwali się, że Apartamenty "Zielony Natolin" to także wiele proekologicznych rozwiązań, w tym m.in. panele fotowoltaiczne na dachu budynku, zasilające przestrzenie wspólne, czujnik jakości powietrza Airly, filtry antysmogowe do zastosowania w nawiewnikach okiennych czy też "zielony beton" zastosowany we wszystkich traktach pieszych.
Jedynym mankamentem jest to, że budynek nie będzie miał własnej hali garażowej - o czym jako pierwsi napisaliśmy w marcu. I to właśnie brak miejsc postojowych dla nabywców mieszkań wzbudził najwięcej emocji wśród sąsiadów inwestycji.
Miasto postanowiło bowiem - w ramach eksperymentu - wydać warunki zabudowy dla działki przy Raabego, nie wymagając miejsc parkingowych, co jest ewenementem.
- Powyższe rozwiązanie zostaje dopuszczone ze względu na lokalizację planowanej inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra oraz innych środków komunikacji zbiorowej – czytamy w dokumencie wydanym przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy.
Skąd ta nadzwyczajna łaskawość miejskich architektów? To nowa polityka stosowana przez Marlenę Happach, szefową Biura w stołecznym ratuszu - sama podpisała się pod "wuzetką" dla Marvipolu. Urząd wierzy, że lokatorzy bloków w pobliżu metra nie będą jeździć autami, a co za tym idzie, nie potrzeba aż tylu nowych miejsc. Poza tym dla chętnych nabywców deweloper wykupił miejsca postojowe w hali garażowej znajdującej się w budynku po drugiej stronie ul. Belgradzkiej.
Przeciwko wydaniu pozwolenia na budowę obiektu bez parkingów protestowało część radnych ursynowskich. Mateusz Rojewski z PiS złożył nawet interpelację w tej sprawie. Sceptyczny wobec pomysłu miasta jest także burmistrz Ursynowa Robert Kempa, który w rozmowie z Haloursynow.pl stwierdził, że na Ursynowie jeszcze za wcześnie na tego rodzaju eksperymenty.
Deweloper ma już jednak prawomocne zezwolenie, które obowiązują od 15 lipca. Ratusz udzielił go na warunkach określonych we wcześniejszych decyzjach, czyli przy Raabego powstanie blok bez parkingów. Marvipol chwali się, że budynek na Ursynowie zostanie oddany do użytkowania w II kwartale 2023 roku.
[ZT]16885[/ZT]
przeciek16:16, 10.08.2021
Inwestorzy z Izreala nie czekają.
DBC16:59, 10.08.2021
Lokalizacja bardzo dobra. Wyprzeda się wszystko błyskawicznie.
MrFrosty17:14, 10.08.2021
w tamtym miejscu w ogóle nie ma miejsca na 10cio!!!!! piętrowy budynek. A bez dużego własnego garażu to już w ogóle debilizm i skandal.
Konn01:11, 12.08.2021
A może tam jest miejsce na zagajnik albo rezerwat ? buahah
kurkawodna17:56, 10.08.2021
a później będzie płacz głupków
Antonio18:28, 10.08.2021
Sytuacja podobna jak z budową zamku w Puszczy Noteckiej
Ursynowianka18:50, 10.08.2021
Mavipol robi co chce, to nie pierwsza tak kontrowersyjna budowa tego dewelopera.
Jo-anna19:07, 10.08.2021
Za kilka lat będzie artykuł w halo Ursynów, że mieszkańcy nowego bloku skarżą się na brak miejsca do parkowania.
Bollo07:55, 11.08.2021
Nie nowego bloku, a całej okolicy.
Lutek19:39, 10.08.2021
Z parkowaniem faktycznie klopoty
Fazi21:30, 10.08.2021
Pato deweloperka.
Ja22:39, 10.08.2021
Wiecie, ile kosztuje metr? 18 400 do VIII p. Wyżej trzeba zapłacić 19 albo 20 000.
Wykopek12:10, 11.08.2021
To potwierdzone ceny? Z oficjalnej oferty dewelopera?
Ja21:48, 11.08.2021
@Wykopek: Tak, taką informację uzyskałem telefonicznie. Pytałem o najmniejsze mieszkania.
Rudy_z_Natolina10:05, 12.08.2021
Jakieś straszne obłożenie tam mają bo ciężko się dodzwonić .... pytałeś może jak będzie zagospodarowany poziom -1 ? Będzie coś takiego w ogóle ? I czy te miejsca postojowe w bloku obok są w cenie tego mieszkania czy trzeba płacić extra i ile ?
Ja08:52, 13.08.2021
@Rudy z Natolina: Niestety nie. Wiem jednak z wcześniejszych artykułów, że na dole ma być parking dla rowerów i wypożyczalnia samochodów elektrycznych. Miejsca parkingowe (niewiele) będą dostępne w budynku naprzeciwko. Dzwoniłem do recepcji Marvipolu i poprosiłem o numer do osoby, która zajmuje się tą inwestycją. Obawiam się, że za miejsce parkingowe trzeba będzie zapłacić osobno. Tak zwykle bywa. Sam jestem ciekaw, jak im pójdzie sprzedaż. Na razie sprzedało się 1 mieszkanie, a 12 jest zarezerwowanych (dane ze strony inwestycji). Cena za metr wydaje mi się jednak przegięciem (być może większe mieszkania są tańsze).
Rudy_z_Natolina11:22, 13.08.2021
@Ja: Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam
ursynian14:40, 16.08.2021
Opowiadasz głupoty, albo dzwoniłeś i pytałeś o inną inwestycję (tą w samym centrum Warszawy). Inwestycja na Imielinie zaczyna się od 14 000 zł za m2 (swoją drogą cena też kosmiczna :) ). Co ciekawe - kwestię z garażem rozwiązali w ten sposób, że wzięli miejsca z budynku, który jest obok i ma wolne miejsca (może wykupili?).
ju01:11, 03.09.2021
~Rudy_z_Natolina Nie dzwoń. Napisz maila - odpowiedź natychmiastowa. Miejsca postojowe na Belgradzkiej około 15.000,00 (chyba trochę poniżej). Obligatoryjne na razie. Spółdzielnia podobno wcześniej spuszczała po 10.000,00 więc przebicie niezłe. Nie wiem, czy żeby się ich pozbyć (bo to jednak koszty zarządzania) nie dodała ich w gratisie przy sprzedaży działki. Nota bene - szkoda, że nie poczekała, bo teraz to psie (nie obrażając tych miłych zwierzątek) pieniądze. Za działkę.
Kierownik23:18, 10.08.2021
Ojej ojej, metro blisko dodatkowo dla chętnych nabywców deweloper wykupił miejsca postojowe w hali garażowej znajdującej się w budynku po drugiej stronie ul. Belgradzkiej. Ojej jak żyć
ma-wa00:17, 11.08.2021
Bez własnych parkingów w nowym budynku to tylko w Warszawie. Ciekawe jak to się załatwia?
Boom11:42, 11.08.2021
Kupuje się nie sprzedane miejsca w sąsiednim budynku. Wyjaśniono w tekście.
PoraRelaksu06:27, 11.08.2021
4-pokojowy apartament na max. 75m2. Brzmi dumnie...
Jan12:52, 11.08.2021
Spokojnie, w starej płycie wystarcza 64m2 na 4 pokoje z oddzielną kuchnią, więc, zakładając, że jednym z tych 4ech jest kuchniopokój to wcale nie jest źle.
issaa01:24, 12.08.2021
bardzo cie przepraszam ale ja mam 82 m2 mieszkanie, 4 pokoje i jest ok. Nie nazywa sie to "apartament" a zwyczajnie, mieszkanie. Róznica miedzy apartamentem jest moze taka, ze w moim "mieszkniu" nie ma holu o powierzchi +10m2 a jedynie ze 3-4. Tyle żeby słuzyło temu, czemu ma służyc przedpokój - wejsc, zmienic obuwie i odstawic je do szafki (na ktora tez jest miejsce w przedpokoju) oraz powiesic kurtke na wieszaku. Mieszkanie ma 2 pełnosprawne łazienki (jedna z wanną, druga z prysznicem), oddzielną widną kuchnie, sypialnię z garderobą (+reszta) i wcale nie uważam, ze jest jakieś "nie dumne"
uj01:02, 03.09.2021
Trzeba też sobie obejrzeć sobie "apartamenty" kawalerskie. Aneks kuchenny prawie na legowisku do spania:)
Kon09:29, 11.08.2021
Od 10 lat stoja puste miejsca w garazu po drugiej stronie, tam byly oferty i po 10k za miejsce i nikt tego nie kupil. To oznacza, ze problemu z parkowaniem nie ma. Obok stoja kloce po 10 pieter, taki olowek "apartamą" sie jeszcze zmiesci.
issaa01:13, 12.08.2021
to interesujące co piszesz...W moim budynku nadnormatywne miejsca postojowe były sprzedawane za połowę tego, nawet zastanawiałam sie czy nie kupic na drugi samochod ale nie zdecydowałam sie. Warto dodac, że miejsce postojowe to comiesieczny koszt ponad 100 zł/mies, w tym (albo +) podatek od nieruchomosci (a miejsca postojowe w Warszawie sa opodatkowane jak budynki gospodarcze, czyli wiecej - szczegółów nie pamietam bo akurat rachunki to mąz placi). Do tego nalezy doliczyc zmiany w ksiegach wieczystych, notariusza itp itd. No...ja obliczylam, że jednak nie opłaca mi sie bo wczesniej wyprowadze sie niz mi sie to zwróci. Bardziej oplaca mi sie wynajem drugiego miejsca. Jednym słowem, takie miejsce postojowe to NIE JEST tylko jednorazowy wydatek na zakup ale także comiesięczny koszt i to ponad stówę.
Czyli...jesli chcemy ograniczyc parkowanie na chodnikach i "gdzie popadnie" to nalezy właścicielom samochodow stworzyc akceptowalne warunki do tego
pelar12:52, 11.08.2021
Budynek Belgradzka 14 wybudowano na parkingu, który miał 99 miejsc parkingowych. Zamiast tych 99 wybudowano pomiędzy blokami w miejsce trawnika nowych 30, resztę zbilansowano (żeby papier się zgadzał) okolicznymi miejscami parkingowymi przy Lanciego. Również nadwyżka miejsc parkingowych w czternastce miała być do ogólnego nieodpłatnego użytku mieszkańców budynków 18, 20 i 22. Tymczasem trzeba miejsce wynająć i bulić za nie... Teraz Marvipol wykupił tę nadwyżkę, więc nawet wynajem odpada. Bliskość metra może powoduje, że na co dzień autem się nie jeździ, ale nie znaczy to, że auta nie ma się w ogóle.
Boom14:54, 11.08.2021
Nie, nigdy tak nie było. Miejsca parkingowe były w Galerii Ursynów, a nie w garażu w budynku pod numerem 14.
pelar16:37, 11.08.2021
Nie było, ale z informacji ze spółdzielni na etapie budowy, tak miało być. Miało też być przejście bramowe dostępne dla pieszych, bez konieczności wpisywania kodu czy używania dzyndzli do otwierania drzwi. Albo to były bajeczki dla sąsiadów... Na mnie pani ze spółdzielni naskoczyła, że pewnie zazdroszczę ludziom, że będą mieszkać w nowych mieszkaniach, to może i bajki o inwestycji opowiadała, żeby się ludzie nie awanturowali o miejsca parkingowe, które z dnia na dzień zniknęły. Przez parę lat był dramat. Teraz jest tylko trochę mniejszy.
Gajowy z Natolina07:11, 13.08.2021
Pani która dała takie durne i "bardzo korzystne" dla dewelopera pozwolenie na budowę chyba nigdy w tej okolicy nie była i nie usiłowała tam zaparkować choćby na chwilę. Od lat taka sztuka mi się nie udaje (mam konto w pobliskim banku), chyba że miał bym złamać przepisy o ruchu drogowym. A swoją drogą takimi kontrowersyjnymi decyzjami urzędników powinny interesować się odpowiednie służby i to z automatu. Absolutnie nie podejrzewam że w tym przypadku doszło do korupcji ale to rozwiązanie jest tak nieracjonalne i sprzeczne z obecną praktyką że musi powodować wielkie wątpliwości.
hb01:21, 03.09.2021
Czekam na stworzenie FORUM inwestorów w tej inwestycji. Może ktoś się odważy. Wtedy będę podawał wiele ciekawych informacji na bieżąco z budowy tego "apartamentowca". Proszę wtedy o link tu w komentarzach.
pi01:42, 03.09.2021
Zachęcam potencjalnych nabywców, żeby obejrzeli sobie tę bardzo przyszłą inwestycję (bo na razie to tylko ogrodzony placyk). Na co będą patrzeć przez okienka/balkoniki/loggie. Jaki ruch panuje na przyległych ulicach. Jak często śmieciarka z rana zakłóca spokój tym, którzy mieli nieszczęście kupić mieszkania z jej strony. Komu będą zaglądać w okna (i vice versa) w budynku Raabego 13. Czy chcą się prażyć w lokalikach jednostronnych (płd-zach). Jaki piękny będą mieli widok na parking, który ma być jednocześnie drogą :służebną dla tej budowy. No chyba że kupują, żeby: 1)liczyć na cud i sprzedać cesję albo 2)kupują na wynajem i nic ich nie obchodzą te niedogodności.
sąsiad19:12, 09.11.2021
Rzeczywiście Marvipol wykupił miejsca postojowe w budynku po drugiej stronie ulicy. I w stosunku do cen mieszkań, można powiedzieć, że sprzedaje je przyszłym lokatorom "po taniości". Tylko że znajdują się one na poziomie -2, a hala garażowa nigdy nie była remontowana. W związku z tym strop przecieka, tynk spada na samochody, więc należy do kosztów dodać jeszcze porządny pokrowiec:).
sąsiad21:51, 11.11.2021
Jeśli wszystkie inwestycje Marvipolu wyglądają tak, jak na Raabego 13 A w Warszawie, to współczuję przyszłym nabywcom. Na przykład. Przywieźli dwa kontenery na zaplecze budowy. Na duuuużym samochodzie. Po kilku dniach przyjechał tenże i zabrał jeden z kontenerów, a drugi przestawił o 90 stopni. Dlaczego? Bo pod tym pierwszym po pewnym czasie wykopano dół, do którego wpuszczono dwie olbrzymie cembrowiny. Po co - okaże się, a ja powiadomię:). Poza tym nic wielkiego na działkach (Marvipolu i wydzierżawionych od SM Przy Metrze) się nie dzieje. Oprócz oczywiście niezadowolenia mieszkańców pobliskiego bloku, któremu zabrano kawał parkingu. Jeśli kogoś interesują szczegóły, proszę zapytać tutaj. Głównie jakaś kopareczka coś działa, a kilkoro pracowników się przygląda. No i zniszczono trochę zieleni, ale kto bogatemu zabroni. Ciekawe, czy te drzewka i krzaczki wrócą na swoje miejsce.
Nadal ja17:47, 15.11.2021
Te cembrowiny wystawały trochę "ponad poziom", więc je.... z powrotem wydobyto, rów pogłębiono, kręgi znów w nim umieszczono i już można się cieszyć powierzchnią jednolitą. A że dwa razy tę samą robotę wykonano - no cóż... To pewnie będzie tymczasowe szambo, ale czas pokaże.
Obok od bardzo długiego czasu "krecik" drąży pod jezdnią (KEN). Też z przygodami.
Na budowie głównej zaczynają być zdołowani (czyli kopią doły). Wywożące ziemię pojazdy lekko nie mają - w przenośni też, bo na takim skrawku wjazdy/wyjazdy/manewrowanie do zabawnych nie należą.
Ja22:56, 18.11.2021
Płoty grodzą (zamiast siatkowego dotychczasowego). Na zielono wewnątrz, bo to kolor nadziei... Ciekawe (ta nadzieja) dla kogo - budowniczych czy przyszłych mieszkańców. Pojawiła się nareszcie (po kilku miesiącach działań na tym terenie) tablica inwestycji. Budynek mieszkalny z garażami podziemnymi. To są w końcu czy tylko na papierze? Sądząc po głębokości wykopów to jednak poziom -1 przewidziano. Tylko że tam się nie zmieści 65 miejsc postojowych dla mieszkańców. Od KEN - zasypują doły (chyba pod instalację wodną). Zaczyna się spór mieszkańców najbliższego budynku (Raabego 13) , dotyczący między innymi użyczenia dla budowy przejazdu przez parking, którego współwłaścicielami są też lokatorzy wspomnianego budynku, a których nikt o zdanie nie zapytał. Oj - będzie się działo.
MA21:30, 21.01.2022
Budowa powolutku (bardzo) zmierza do zamknięcia poziomu -1. Czasem na niej śmiesznie, a niekiedy straszno. Na przykład wyładunek prętów zbrojeniowych z Belgradzkiej, gdzie jest zakaz postoju. I na ten czas zamknięcie chodnika, którym między innymi chodzą dzieci do szkoły. No cóż - młodzi - mogą się cofnąć do przejścia, okrążyć... Co podadzą jako usprawiedliwienie spóźnienia na zajęcia?
Podwiezienie elementów od strony śmietnika skutkuje niecenzuralnymi "wiązankami" kierowców. Wcale im się nie dziwię . No - ciasno tam jest. Właściwie każdy dzień, to jakiś "kwiatek". Rozbijanie zaschniętego betonu to już jakby norma:).
Kua19:57, 08.02.2022
Betoniarki przeciskają się przez parking bloku Raabego 13. Niektóre zapominają, z której strony będzie pobierany "surowiec" i robią to przodem. A żeby obrócić się o te 180 stopni, wjeżdżają na uczęszczany chodnik, taranują słupki parkingowe, lawirują wśród stojących samochodów (starają się ich nie uszkodzić, ale czy zawsze musi się udać?).
Ursynów przegrywa! Prawie 700 tys. za małą działkę
Mądra jola - wypadałoby się nauczyć wreszcie nazwiska burmistrza. No chyba, że przekracza to poziom Pani mądrości.
Adam
09:23, 2025-05-13
Ursynów przegrywa! Prawie 700 tys. za małą działkę
A jak wygląda status dwóch działek położonych przy STP Metra ujętych decyzją MPZP, Panie R. Kępa ?🙄
mądra jola
08:20, 2025-05-13
"Festyn niesprawiedliwości i nadgorliwości?"
A jakie to ma znaczenie czy ten Pan jest z lewicy czy prawicy. Jest przedewszystkim mieszkańcem Ursynowa. Część spostrzeżeń jest bardzo trafna. Kwiatów zabrakło szybko w porównaniu z poprzednimi latami, ludzie wynosili je całymi paletami. Jeden talon za telewizor tak jak za myszkę to niezbyt sprawiedliwe (Na szczęście wziąłem myszki i klawiaturę zamiast dźwigać telewizor). Trudno siè z autorem nie zgodzić. W moim przypadku osoby wydające talony i sadzonki były sympatyczne. No i oczywiście zamknięty parking zamiast starać się zorganizować ruch. Mam nadzieję że organizatorzy wyciągnął wnioski.
Ursynowianin
07:55, 2025-05-13
Kaloryfery na Imielinie gorące jak w zimie
ale fake news
kot
07:36, 2025-05-13
7 3
Nie wiem, za co te łapki w dół, ja tylko stwierdzam fakty ;)