Deweloper wykłada karty na stół. Oto, co powstanie po Tesco Kabaty

Deweloper złożył właśnie oficjalny wniosek o tzw. lex deweloper dla inwestycji na działce po Tesco Kabaty na Ursynowie. Z dokumentów wynika, że mieszkań będzie mniej niż wcześniej planowano, powstanie supermarket oraz przestrzeń publiczna z 250 drzewami. Miasto otrzyma 150 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni 451 metrów kwadratowych. Sprawdziliśmy, co jeszcze jest we wniosku.

::addons{"type":"only-with-us", "color":"white"}

Spółka z grupy Echo Investment zmodyfikowała projekt w stosunku do wcześniejszych zapowiedzi. Osiedle będzie nieco mniejsze.

Zmniejszyli z pięciuset do czterystu dziesięciu mieszkań, obniżyli o jedno piętro dominantę, ona ma mieć teraz dziesięć pięter

- dowiadywaliśmy się nieoficjalnie jeszcze przed tygodniem.

Ta dominanta to budynek przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i Wąwozowej.

Burmistrz Robert Kempa na ostatniej sesji rady dzielnicy ogłosił, że deweloper "na dniach" ma złożyć wniosek dotyczący nowej zabudowy. Tak się stało w czwartek 27 września.

Zabudowa będzie się składać z pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dwoma kondygnacjami garażu podziemnego. W parterach zaplanowano usługi i handel o powierzchni od 3 500 do 5 000 metrów kwadratowych, w tym zapowiadany już podczas konsultacji społecznych przez dewelopera supermarket.

Co otrzyma miasto w zamian za zgodę?

Deweloper zobowiązał się do nieodpłatnego przekazania miastu dwóch lokali usługowych wraz z miejscami postojowymi w garażu podziemnym. Pierwszy lokal o powierzchni około 96 metrów kwadratowych będzie usytuowany w parterze budynku D ze 145 miejscami postojowymi. Drugi lokal o powierzchni 355 metrów kwadratowych w tym samym budynku otrzyma dodatkowo 5 miejsc parkingowych. W sumie więc - oprócz lokali, które miasto przeznaczy na przychodnię ZOZ Ursynów oraz Miejsce Aktywności Lokalnej - pod ziemią powstanie parking ogólnodostępny na 150 miejsc.

Mniejszej liczby mieszkań, a co za tym idzie nowych mieszkańców, a większej liczby miejsc postojowych domagali się kabacianie podczas konsultacji w 2024 roku. Osiedle od czasu likwidacji parkingu bezpłatnego przy Tesco boryka się z problemami parkingowymi. Kierowcy z miejscowości podwarszawskich zostawiają auta na kabackich uliczkach.

Zgodnie z porozumieniem zawartym z Zarządem Dróg Miejskich z 2 maja 2025 roku, deweloper wykona na własny koszt inwestycję drogową obejmującą przebudowę i budowę odcinka ulicy Iwanowa-Szajnowicza "w celu zapewnienia większego bezpieczeństwa dla pieszych, w szczególności uczniów, na wysokości Szkoły Podstawowej nr 399 oraz Przedszkola Integracyjnego nr 394".

Według informacji z ratusza, łącznik ulicy Iwanowa-Szajnowicza ma być przeznaczony jedynie do ruchu pieszego i rowerowego z wyłączeniem ruchu samochodowego, co oznacza, że będą tam zamontowane słupki.

Dzieci będą mogły przejść do szkoły i dojechać rowerami

- słyszymy.

Przeciwnikami połączenia dwóch części ulic byli okoliczni mieszkańcy.

Co jeszcze wykona deweloper na własny koszt? Planowana jest także przebudowa al. Komisji Edukacji Narodowej na odcinku od ul. Wąwozowej do ul. Na Przyzbie, budowa nowego ronda oraz stanowisk parkingowych w zatokach wzdłuż al. KEN. Powstanie także nowy zjazd na teren inwestycji z al. KEN.

Inwestycja zakłada stworzenie dużej przestrzeni zielonej dostępnej dla wszystkich mieszkańców dzielnicy. Bo to ma być osiedle otwarte, przez które może będzie przejść. Wniosek dewelopera przewiduje utworzenie ogólnodostępnego, nieogrodzonego, urządzonego terenu wypoczynku oraz rekreacji lub sportu. Na terenie inwestycji pojawi się także plac miejski ze strefami zieleni oraz wypoczynku, ogólnodostępne place zabaw, ciągi piesze i rowerowe oraz zadaszone i niezadaszone miejsca postojowe dla rowerów.

Projektanci zapowiadają "zróżnicowane formy małej architektury" - ławki, elementy oświetlenia, kosze na śmieci, zieleń na stropodachach garaży podziemnych, zielone dachy, ogrody deszczowe i pnącza na elewacjach budynków.

Inwestycja po Tesco Kabaty. Co dalej z wnioskiem?

Deweloper wielokrotnie zapowiadał budowę na działce po Tesco Kabaty. W pierwszych planach miał być to kompleks biurowo-gastronomiczno-rekreacyjny. Takie kabackie "Browary Warszawskie". Sytuacja na rynku najmu lokali usługowych spowodowała, że deweloper wycofał się z tego pomysłu, a w zamian zaproponował "mieszkaniówkę". W porównaniu do koncepcji pokazywanych w ubiegłym roku niezmienione pozostały założenia architektoniczne dotyczące charakteru zabudowy i jej wpisania w otoczenie.

Wniosek został złożony na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej (lex deweloper), która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych również na terenach, gdzie obowiązujący plan miejscowy przewiduje inne przeznaczenie. W przypadku działki po Tesco Kabaty obowiązuje plan z 2008 roku przewidujący tereny usług handlu wielkopowierzchniowego.

Teraz wniosek trafi do analizy przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy oraz Urząd Dzielnicy Ursynów. Przed wydaniem decyzji muszą odbyć się konsultacje społeczne, podczas których mieszkańcy będą mogli zgłaszać uwagi i wnioski. Już teraz można je składać - do 18 grudnia - pisemnie lub elektronicznie do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w Warszawie - [email protected].

Ostateczną decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej podejmie Rada Warszawy. Później deweloper będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę. Cała procedura, wliczając konsultacje społeczne i ewentualne odwołania, może potrwać kilka miesięcy. Deweloper już teraz ma decyzję środowiskową, co przyspieszy dalsze kroki, ale rozpoczęcia inwestycji można się będzie spodziewać najwcześniej w 2027 roku.

[ZT]28839[/ZT]