Co zamiast zielonego biurowca? Deweloper odkrył karty!

Ośmiopiętrowy budynek z 56 mieszkaniami powstanie w miejscu wyburzanego właśnie "zieloniaka" obok skrzyżowania Rosoła i Belgradzkiej. Deweloper ujawnił, jak będzie wyglądała nowa inwestycja. Tym samym zakończył spór z ratuszem o jej kształt.

To kolejna inwestycja firmy Marvipol na Natolinie i kolejna, która jest szeroko komentowana. Dwa lata temu deweloper postawił kameralny blok przy ul. Raabego, który zasłynął brakiem miejsc parkingowych. Urzędnicy - z powodu bliskości stacji metra - zezwolili, by na terenie inwestycji nie było hali garażowej, a deweloper wynajął takie miejsca w pustej hali bloku po drugiej stronie ulicy.

Kilkaset metrów dalej już w tym roku ruszyła rozbiórka niemal ikonicznego budynku przy Sengera "Cichego" 1. Ursynowianie kojarzą go dzięki charakterystycznej zielonej elewacji oraz tego, że biurowiec nienaturalnie był wciśnięty w narożnik z niższymi blokami mieszkalnymi i dominował nad skrzyżowaniem Belgradzkiej i Rosoła. Wybudowała go na początku lat 90. firma Savim, ta sama, która zbudowała bloki obok. Była tu siedziba spółdzielni "Młoda gwardia", a potem m.in. Getin Bank.

948-metrowa działka wraz z biurowcem znalazła się w posiadaniu dewelopera w 2021 roku. Marvipol kupił prawo jej wieczystego użytkowania od Getin Bank S.A.

Spór z ratuszem o warunki zabudowy

Przyszłość działki była przedmiotem sporu między stołecznym ratuszem a deweloperem. Wszystko przez pazerność Marvipolu. Chciał on wycisnąć z działki, ile się da. Zaplanował aż jedenastokondygnacyjny (10 pięter + parter) budynek "wychodzący" przed szereg sąsiednich bloków. Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego odmówiło wydawania zgody na taki zakres nowej zabudowy. Protestowali też mieszkańcy sąsiednich domów spółdzielni usługowej "Nasze osiedle".

W decyzji o odmowie wydania tzw. wuzetki urzędnicy zarzucili deweloperowi, że nowa projektowana zabudowa nie ma kontynuacji linii zabudowy, nie zgadza się szerokość elewacji, wreszcie budynek jest za wysoki w porównaniu do sąsiednich budynków. 

W analizowanym kwartale urbanistycznym brak jest działki z zabudową o funkcji mieszkaniowo-biurowej z usługami i parkingiem, która mogłaby stanowić kontynuację funkcji na zasadzie "dobrego sąsiedztwa"

- napisało Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego w odmowie wydania warunków zabudowy.

"Dobre sąsiedztwo" to zasada wydawania warunków zabudowy na terenach, gdzie nie ma uchwalonego planu miejscowego. Taki plan poprzedzony licznymi procedurami, m.in. konsultacjami, ustala, co może zrobić na danej działce jej właściciel. Gdy planu nie ma, o możliwościach decydują miejscy architekci właśnie na podstawie analizy sąsiedztwa.

Deweloper odwołał się od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. O jego pazerności świadczy fakt, że firma miała już w kieszeni dwie wydane wcześniej decyzje o warunkach zabudowy. Jedną z 2019 roku przejął od innego dewelopera na skromniejszy budynek oraz drugą z 2022 roku, w której urząd zgadza się na przebudowę biurowca i zmianę sposobu użytkowania z usługowego na mieszkalny. Spółka walczyła jednak o więcej. Ostatecznie... poddała się.

Wciąż nie ma orzeczenia SKO, a więc wystąpiła o pozwolenie na budowę budynku mniejszego, zgodnego z wuzetką wydaną przez dzielnicę. W grudniu 2023 roku stołeczny ratusz zgodził się na powstanie w miejscu rozebranego biurowca budynku 8-piętrowego z czterokondygnacyjnym garażem podziemnym.

Znajdować się tam będzie 56 mieszkań i 2 lokale usługowe, a w garażu podziemnym i na poziomie parteru zaprojektowano łącznie 75 miejsc postojowych

- informuje Joanna Trybuchowska z ursynowskiego urzędu dzielnicy.

56 "smart" mieszkań w inwestycji Sengera

Marviopol przystąpił do rozbiórki zielonego biurowca, która trwa już od paru miesięcy. W tej chwili zaczynają znikać po kolei całe piętra obiektu. Deweloper właśnie pokazał, jak będzie wyglądał nowy blok, który wybuduje w jego miejscu.

W bliskim otoczeniu Lasu Natolińskiego powstanie budynek o prostych, ale nowoczesnych formach architektonicznych i zbalansowanych kolorach. Minimalistyczne, a zarazem ciepłe wnętrza sprzyjać będą relaksowi i zatrzymaniu się w aktualnym pędzie życia. To odpowiedź na poszukiwany spokój i funkcjonalność otoczone designem na najwyższym poziomie.

- poetycko zachwala nową inwestycję.

Podkreśla, że w sprzedaży zaoferuje 56 mieszkań w standardzie "Smart", o powierzchni od 26 do 120 mkw. w rozkładzie od 1 do 6 pokoi, każde z balkonem w nieco modernistycznym kształcie. Określenie "Smart" nie sugeruje więc małych lokali, ale system optymalizujący zużycie mediów, zielony dach czy zbiornik retencyjny na wodę deszczową, które deweloper zapowiada. Inwestycja ma być gotowa za dwa lata.

Korzyść - po zakończeniu uciążliwego okresu rozbiórki starego biurowca i budowy nowego bloku - mają mieć także mieszkający w okolicy sąsiedzi. Miasto podpisało porozumienie z deweloperem o przebudowie ulicy Belgradzkiej na odcinku od Nowoursynowskiej do Rosoła.

- Zgodnie z zawartą umową, inwestor ma obowiązek poszerzyć chodnik, wykonać oświetlenie uliczne po północnej stronie jezdni oraz wykonać nową nawierzchnię bitumiczną istniejącej drogi dla rowerów - informuje nas ursynowski ratusz.

Nowa inwestycja Marvipolu. Tak będzie wyglądał nowy blok:

[FOTORELACJANOWA]5868[/FOTORELACJANOWA]