Działka po Fortepianie idzie na sprzedaż. Astronomiczna wycena!

Odzyskana przez miasto po 21 latach sądowych sporów działka przy ul. Cynamonowej na tyłach Multikina idzie na sprzedaż! Prawie 5 tys. mkw. terenu zostało wycenionych na astronomiczną kwotę 40 mln złotych netto. Większość trafi na konto dzielnicy.

Stołeczny ratusz w piątek podał do publicznej wiadomości, że zamierza sprzedać jedną z najbardziej atrakcyjnych działek na Ursynowie - po dawnym Fortepianie u zbiegu ul. Cynamonowej i Gandhi. Tym samym zrezygnowało z początkowych planów przekazania ursynowskiej działki TBS-owi lub wybudowania mieszkań komunalnych.

Cena wywoławcza działki liczącej 4780 mkw wynosi 40 mln złotych bez podatku VAT, co oznacza, że urzędnicy za metr kwadratowy gruntu chcą aż 8.368 złotych. Ten fakt czyni z niego jedną z najdroższych nieruchomości, jaką sprzedawał ratusz w ostatnich latach. Droższe były tylko tereny wokół dawnego centrum handlowego "Panorama" przy Czerniakowskiej.

Miasto sprzedaje działkę po Fortepianie

Dlaczego miasto sprzedaje część działki po Fortepianie? Jak wyjaśnia burmistrz Ursynowa, w okolicy zapewnione są wszystkie usługi publiczne - są szkoły, żłobek, przedszkola. Kolejne tego typu obiekty nie są więc potrzebne. Poza tym zapisy w planie miejscowym (uchwalonym przez radnych) są takie, że każda innego rodzaju zabudowa poza blokiem z mieszkaniami, może zajmować zaledwie 40 proc. powierzchni działki, czyniąc jakąkolwiek inwestycję nieopłacalną. Ratusz stołeczny podzielił więc grunty. Na części o powierzchni 3,2 tys. mkw, którą zachowa, ma powstać tzw. park samorządowy (przetarg już ogłoszono), a na nieco większej pozostałej części (prawie 5 tys. mkw) - powstaną bloki. I to właśnie ta większa działka idzie na sprzedaż.

- Ratusz nie chce utrzymywać rezerw gruntowych pod cele, których perspektywa przekracza 10 lat. Nastawienie to zmieniło się w obliczu możliwości utraty przez Warszawę miliardów złotych na zmianach podatkowych przeprowadzanych przez rząd. Budżet nie jest z gumy, dochodów jest mniej, więc miasto, chcąc uniknąć drastycznych oszczędności, robi przegląd nieruchomości, których może się pozbyć - tłumaczył nam rok temu burmistrz Robert Kempa.

Do przetargu dojdzie prawdopodobnie w listopadzie tego roku. W ogłoszeniu miasto daje bowiem ok. 6 tygodni na zgłaszanie ewentualnych roszczeń podmiotów trzecich. To standardowa procedura.

powyżej: jakie budynki mogą powstać między Cynamonową, aleją KEN i Gandhi? Taką ich wysokość dopuszcza plan miejscowy z 10 czerwca 2021 roku.

Jeśli znajdzie się chętny kupiec na atrakcyjną grunt pod zabudowę mieszkaniową, zarobi też dzielnica. 70 proc. wpływów ze sprzedaży trafi do budżetu Ursynowa, pieniądze te będą do dyspozycji prawdopodobnie w przyszłym roku. 

Centrum Ursynowa zmieni się nie do poznania

Działka przy Cynamonowej to część kwartału w centrum Ursynowa, który w najbliższych latach przejdzie ogromną metamorfozę. Dziś u zbiegu Cynamonowej i Gandhi straszy wielka dziura po nieudanej inwestycji spółki kupców "Ursynowski Fortepian". Od strony alei KEN stoi z kolei wybudowane pod koniec lat 90 XX wieku Multikino, przeznaczone przez nowego właściciela do wyburzenia. 

Belgijska firma GH Development zamierza wybudować w miejscu kompleksu kinowego budynki mieszkalne. Zgodnie z uchwalonym w czerwcu 2021 roku planem miejscowym mogą mieć one wysokości do 23 metrów, z 33-metrową wieżą naprzeciwko wieży ratusza.

Niewykluczone zresztą, że firma z Belgii przystąpi do ogłoszonego przez miasto przetargu. Jeśli nie będzie miała konkurencji i go wygra, będzie miała możliwość zabudowania całego kwartału. Całego, poza narożną działką przy Gandhi/Cynamonowej, którą ma w posiadaniu niewielka firma deweloperska Volumetric. Chce ona wybudować na rogu obu ulic wieżowiec, ale w planie miejscowym urzędnicy architektury zaplanowali tu wieżę do 33 metrów, co rozczarowuje właściciela. Niewykluczone więc, że także ta prywatna od dawna działka pójdzie na sprzedaż. Czy kupi ją GH Development, który wówczas mógłby wybudować sporej wielkości osiedle w samym sercu Ursynowa? To się jeszcze okaże.

Firma na razie nie ujawnia swoich planów, Multikino ma działać do końca 2024 roku, a może nawet pół roku dłużej.

[ZT]19955[/ZT]

[ZT]16068[/ZT]