To miał być kolejny wielki projekt na Ursynowie w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej. Z planów gigantycznego osiedla przy ulicy Gandhi na razie jednak nic nie będzie. Miasto ostatecznie odrzuciło wniosek inwestora ze względu na problemy własnościowe z kluczowymi działkami drogowymi. Dla mieszkańców sąsiedniej ulicy Makolągwy, którzy od miesięcy alarmowali o nadciągającym komunikacyjnym armagedonie, to chwila oddechu, choć sprawa budowy osiedla w tym rejonie wciąż pozostaje otwarta.

Spółka należąca do dewelopera Matexi Polska planowała budowę osiedla mieszkaniowego u zbiegu ulicy Indiry Gandhi i Rolnej. Inwestycja miała być zrealizowana na podstawie przepisów "lex deweloper", co pozwalało na ominięcie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Deweloper odbył konsultacje społeczne, nie brakowało na nich emocji.

Teraz stołeczne Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa ogłosiło, że rozpatrywanie wniosku dewelopera jest już niemożliwe. Powód? Obsługa komunikacyjna przyszłego osiedla została zaplanowana na gruntach, do których inwestor nie posiada pełnych praw.

W toku opracowywania porozumienia w zakresie realizacji inwestycji towarzyszącej drogowej ustalono, że tytuł własności do nieruchomości położonych w pasie ulicy Rolnej posiadają inne podmioty.

- czytamy w oficjalnym piśmie dyrektora Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa skierowanym do pełnomocniczki spółki.

Urzędnicy podkreślają, że zgodnie z przepisami specustawy mieszkaniowej, porozumienie drogowe musi zostać zawarte ze wszystkimi właścicielami nieruchomości. Z racji zbliżającego się terminu wygaśnięcia obowiązywania lex deweloper (obowiązuje tylko do 30 czerwca), miasto uznało dalsze procedowanie sprawy w tym trybie za wysoce wątpliwe.

Biuro zasugerowało deweloperowi skorzystanie z nowego narzędzia planistycznego – zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), które funkcjonuje od 2023 roku i stanowi swoiste przedłużenie rozwiązań specustawy. Deweloper będzie musiał powtórzyć konsultacje społeczne.

Mieszkańcy odetchnęli, burmistrz zapowiada negocjacje

Zablokowanie inwestycji w obecnym kształcie to pokłosie działań samorządowców i głośnych protestów okolicznych mieszkańców. Lokatorzy osiedli przy ulicy Makolągwy  bili na alarm, twierdząc, że nowa zabudowa doprowadzi do całkowitego paraliżu tej wąskiej i cichej uliczki. Obawiali się lawinowego wzrostu ruchu samochodowego i problemów z parkowaniem.

Sukces w wyegzekwowaniu przepisów ogłosił już burmistrz Ursynowa.

Inwestycja mieszkaniowa przy Gandhi nie powstanie w trybie "lex developer". Jest to efekt aktywności pracowników Wydziału Infrastruktury Dzielnica Ursynów m.st. Warszawy i burmistrza Klaudiusz Ostrowski - Zastępca Burmistrza Ursynowa, którym gratuluję skutecznego egzekwowania przepisów.

- napisał w mediach społecznościowych burmistrz Robert Kempa.

Jednocześnie włodarz dzielnicy nakreślił plan na kolejne miesiące, wskazując, że priorytetem będzie zabezpieczenie interesów obecnych mieszkańców. Zapowiedział spotkania z miejskimi biurami mające na celu modyfikację układu drogowego i "wymuszenie" skierowania głównego ruchu samochodowego z nowego osiedla bezpośrednio na ulicę Gandhi. Dzielnica chce też zadbać o odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w okolicy szkoły specjalnej oraz zabezpieczyć mieszkańców Makolągwy przed nadmiernym ruchem samochodowym.

Odrzucenie wniosku lex deweloper nie przekreśla jednak planów budowy nowoczesnego gmachu dla Szkoły Podstawowej Specjalnej, co miało być "kartą przetargową" w negocjacjach z inwestorem. Burmistrz uspokaja rodziców, podkreślając, że rozmowy z deweloperem nie zostają zerwane, a jedynie modyfikowane są rozwiązania komunikacyjne i urzędnicy będą działać w tej sprawie dalej.

::news{"type":"see-also","item":"39440"}

::news{"type":"see-also","item":"39758"}