Ursynów: Mieszkania między magazynem a biurowcem? Kolejny kontrowersyjny projekt dewelopera

Nie umilkły echa planów właściciela terenu po Tesco na Kabatach, a mamy doniesienie o kolejnym kontrowersyjnym projekcie zabudowy w naszej dzielnicy. Austriacki deweloper UBM chce postawić w swoim zagłębiu biurowym przy Poleczki "hotele", a tak naprawdę budynki z lokalami do zamieszkania, mimo iż plan miejscowy na to nie pozwala. Kto tam zamieszka, skoro w pobliżu nie ma szkoły czy przedszkola?

W styczniu pisaliśmy o pierwszym w Warszawie drewnianym biurowcu, który przy ul. Poleczki chce postawić austriacka firma UBM. Firma ma jednak także inne plany. W wybudowanym przez siebie w ostatnich kilkunastu latach kompleksie biurowym Poleczki Business Park, na wolnym terenie przy Jeziorku Grabowskim chce postawić cztery budynki "hotelowe" dla dwóch tysięcy mieszkańców. O sprawie napisała dziś "Gazeta Wyborcza".

Kolejne "aparthotele" na Ursynowie?

Przedstawicielka dewelopera nie ukrywa, że nie chodzi o klasyczne hotele, ale o lokale na wynajem. Podobny budynek powstał już całkiem niedaleko przy skrzyżowaniu ul. Pileckiego i Puławskiej. Postawił je - dość szeroko interpretując zapisy planu miejscowego - J.W Deweloper. Budynek tylko z nazwy jest aparthotelem, w rzeczywistości znajdują się w nim lokale użytkowe o powierzchni nieprzekraczającej 25 mkw., czyli tzw. "mikrokawalerki".

Przy Poleczki Business Park na wschód od Hołubcowej miała powstać kolejna część kompleksu biurowego, ale po pandemii i upowszechnieniu pracy zdalnej, popyt na powierzchnie biurowe nie rośnie. Stąd właściciel działki znalazł inne rozwiązanie - usługi hotelowe, a tak naprawdę lokale użytkowe na wynajem, w których mieszkańcy nie będą mieszkać, tylko "przebywać".

Ze złożonych dokumentów wynika, że na wschód od ul. Hołubcowej, z tyłu za hotelem Ibis Styles Warszawa Airport, na nieregularnej działce o powierzchni ok. 2,7 hektara, miałby powstać zespół czterech budynków o funkcji hotelowej o wysokości sześciu-ośmiu kondygnacji. Od południa sąsiadowałyby z jeziorkiem.

- czytamy w "Gazecie Stołecznej".

Pytanie, czy pomysł w ogóle jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Akurat na tej działce jego zapisy dopuszczają jedynie "usługi handlu i biur". Czy kategoria hotelu się w tym mieści? 

Okolica uboga w infrastrukturę do życia

Nabywcy tych lokali mieszkaliby w okolicy wyjątkowo ubogiej w infrastrukturę potrzebną do życia. W pobliżu brakuje szkół, przedszkole jest daleko, nie ma za bardzo sklepów. Króluje tu typowa zabudowa biurowa, obok jest lotnisko, trasa szybkiego ruchu oraz tory kolejowe. Lokalizacja dla osiedla mieszkaniowego wyjątkowo niefortunna, nic dziwnego, że plan miejscowy dopuszcza w tej okolicy różnego rodzaju działalność usługową.

Stołeczny ratusz próbował powstrzymywać zapędy deweloperów, odmawiając - jak w słynnym "Hongkongu" na Woli - pozwoleń na użytkowanie odrębnych lokali w "hotelach", ale przegrywał z inwestorami w sądach.

UBM zapowiada, że planowana inwestycja to tylko jeden z rozpatrywanych wariantów rozbudowy kompleksu biurowego na Poleczki.

[ZT]27867[/ZT]

[ZT]26273[/ZT]