Wspólnik Roberta Lewandowskiego kupił działkę na Cynamonowej. Deszcz pieniędzy!

Rekordową kwotą zakończyła się licytacja atrakcyjnej działki w centrum Ursynowa. Nabywca - firma partnera biznesowego piłkarza Roberta Lewandowskiego - za grunt po dawnym "Ursynowskim Fortepianie" zapłaci ponad 82 mln złotych. Większość tych pieniędzy trafi na Ursynów. Co z tym deszczem pieniędzy zamierza zrobić burmistrz?

Miasto wystawiło na sprzedaż część działki po dawnym "Ursynowskim Fortepianie", nieudanej inwestycji lokalnych kupców z lat 90. Przez lata straszyła tu stalowa konstrukcja niedokończonej hali targowej, wciąż straszą zalane wodą fundamenty. Pod koniec 2021 roku miasto odzyskało ten teren po wieloletnich procesach sądowych. Roszczenia do działki miała spółdzielnia "Na Skraju", która twierdziła, że należy jej się prawo wieczystego użytkowania. Sama snuła plany inwestycyjne wobec atrakcyjnej lokalizacji. Nic z tego nie wyszło. Sąd nakazał zwrot działki miastu, a miasto uznało, że najlepiej ją sprzedać i zarobić.

[ZT]23810[/ZT]

Rekordowa licytacja

W poniedziałek 18 grudnia odbyła się licytacja gruntu przy ul. Cynamonowej. Zainteresowanie nią było ogromne. Stawili się wszyscy liczący się w Warszawie deweloperzy, w tym belgijska firma GH Development - od roku właściciel gruntu pod ursynowskim Multikinem, w sąsiedztwie sprzedawanej działki. Gdyby temu deweloperowi udało się ją kupić, mógłby zaprojektować cały kwartał w centrum dzielnicy. Ale... choć ostro licytował, nie udało mu się wygrać.

Już od początku, gdy miasto wystawiło działkę, zapowiadała się ostra gra. Deweloperzy w Warszawie kupują wszystko, co trafia na rynek. Trwa boom mieszkaniowy. Ceny sprzedaży mieszkań rosną jak oszalałe, a marże deweloperów sięgają - wg danych spółek giełdowych za ubiegłego roku nawet 30-40%. Nic dziwnego, że firmy walczą o każdy skrawek wolnego terenu.

A działka przy Cynamonowej to rodzynek. Położona w centrum Ursynowa, niedaleko stacji metra Imielin, ma ok. 4,7 tys. mkw. Dodatkowo obowiązuje tam uchwalony 10 czerwca 2021 roku plan miejscowym, który wprost przewiduje w tym miejscu bloki mieszkaniowe o wysokości do 23 metrów, czyli do 7-8 pięter.

Miasto wyceniło działkę na 33 mln złotych, ale znając jej potencjał inwestycyjny, cena wywoławcza wyniosła 40 mln złotych. To oznacza, że była to najdroższa tego typu oferta w mieście.

Wygrał deweloper powiązany z... Robertem Lewandowskim

Licytacja rozpoczęła się z przytupem. Cenę 50 mln zaproponował przedstawiciel firmy MUNJA B14. Inni podjęli rękawicę, ale ostatecznie wygrał ten, który ostro zaczął - skończyło się na cenie 82,2 mln złotych. Drugą najwyższą ofertę złożył Dom Development,

MUNJA B14 - co to za firma? Munja oznacza po serbsko-chorwacku piorun. Taką nazwę noszą restairacje z kuchnią adriatycką w Warszawie. Trop jest właściwy. Ich założycielami są członkowie rodziny Djurović z Czarnogóry. A Munja B14 to spółka zależna od dewelopera nieznanego bliżej w Warszawie, choć mającego w niej siedzibę, własność Danilo Djurovica - partnera biznesowego piłkarza Roberta Lewandowskiego. Djurović wraz z Lewandowskim są właścicielami spółki Monting Development, która wybudowała w Gdańsku osiedle Oxygen Park.

źródło: Monting Development

Z wyników rekordowej licytacji cieszy się burmistrz Robert Kempa. Nic dziwnego, 70 procent wpływów ze sprzedaży działki przy Cynamonowej trafi do dzielnicy, a to oznacza, że na Ursynów pod dopięciu transakcji spadnie prawdziwy deszcz pieniędzy. Przyszłoroczny budżet wzbogaci się o 57,5 miliona złotych. Tak dużego jednorazowego zastrzyku nie było jeszcze nigdy. Na co pójdą te pieniądze?

Przede wszystkim na ciąg dalszy modernizacji placówek oświatowych, na modernizację placów zabaw w dzielnicy oraz przy przedszkolach i szkołach, w tym dostosowanie do potrzeb niepełnosprawnych. Te pieniądze pozwolą też zabezpieczyć środki na budowę dojazdu do żłobka przy Kazury, budowę MAL przy Karczunkowskiej, na wyposażenie nowej filii Ursynoteki przy Polnej Róży, a także na uzupełnienie remontów drogowych

- wylicza Robert Kempa.

I dodaje, że zamierza też radnym przedstawić pomysł, o którym na razie nie może mówić. Jeśli się zgodzą, zostanie on sfinansowany również z pieniędzy "od Lewandowskiego".

Centrum Ursynowa zmieni się nie do poznania

Działka przy Cynamonowej to część kwartału w ścisłym centrum Ursynowa, który w najbliższych latach przejdzie ogromną metamorfozę. Dziś u zbiegu Cynamonowej i Gandhi straszy wielka dziura po nieudanej inwestycji spółki kupców "Ursynowski Fortepian". Od strony alei KEN stoi z kolei wybudowane pod koniec lat 90 XX wieku Multikino, przeznaczone przez nowego właściciela do wyburzenia. Belgijska firma GH Development zamierza wybudować w miejscu kompleksu kinowego budynki mieszkalne. Zgodnie z planem miejscowym mogą mieć one wysokości do 23 metrów, z 33-metrową wieżą naprzeciwko wieży ratusza.

Wynik licytacji na "Ursynowski Fortepian" oznacza, że właściciel Multikina nie zabuduje całego kwartału. Zresztą narożną działką przy Gandhi/Cynamonowej, i tak ma w posiadaniu niewielka firma deweloperska Volumetric. Chce ona wybudować na rogu obu ulic wieżowiec, ale w planie miejscowym urzędnicy architektury zaplanowali tu wieżę do 33 metrów, co rozczarowuje właściciela. Wniosek o pozwolenie na budowę tego budynku rozpatruje miejskie Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego.