Ile trwają formalności przy zakupie domu? Poradnik krok po kroku

Krok 1: sprawdzenie nieruchomości. Od kilku dni wzwyż

Pierwszym etapem zawsze powinna być szczegółowa weryfikacja księgi wieczystej. Możesz tam sprawdzić właściciela nieruchomości, prawa i roszczenia dotyczące domu oraz wpisane hipoteki. Dostęp do elektronicznej księgi jest możliwy, co prawda, od razu, ale sama analiza dokumentów związanych z działką i budynkiem najpewniej zajmie Ci kilka dni.

Do tego dochodzi weryfikacja danych z ewidencji gruntów, dostęp do drogi i dokumenty dotyczące budynku. Jeśli pojawią się jakieś rozbieżności lub zauważysz, że brakuje istotnych dokumentów, ten etap może się znacząco wydłużyć. Warto zatem uzbroić się w cierpliwość. Jeśli chcesz też samodzielnie sprawdzić daną nieruchomość, a sam przykładowo mieszkasz w Warszawie i chcesz znaleźć dom w Brwinowie, to dojazdy i planowanie wizyt mogą wpłynąć na czas trwania tego etapu.

Krok 2. Umowa przedwstępna. Nawet w ciągu jednego dnia

Jeżeli obie strony są zdecydowane na transakcję, można zawrzeć umowę przedwstępną, określając w niej cenę, termin podpisania umowy sprzedaży oraz zasady dotyczące zadatku lub zaliczki. Oczywiście warto tu zaznaczyć, że nie każda transakcja będzie wymagać jakiejś przedpłaty. Po takie rozwiązanie sięga się najczęściej wtedy, gdy kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie finansowania.

Krok 2. Kredyt Hipoteczny. Przeważnie najdłuższy z etapów

Przy zakupie za gotówkę można znacząco szybciej przejść do aktu notarialnego. Kredyt hipoteczny wydłuża proces. Bank potrzebuje czasu, by ocenić zdolność kredytową, dokumenty nieruchomości i jej wartość. Nie ma tu jednego słusznego przedziału czasowego, w którym to się dzieje.

Dobrze jest się przygotować na kilka tygodni oczekiwania, choć zdarza się, że jeśli przypadek jest złożony, to procedura też może potrwać dłużej. Dlatego warto porozmawiać z właścicielem nieruchomości i w umowie przedwstępnej uwzględnić zapas czasu na decyzję banku i spełnienie warunków wypłaty kredytu.

Krok 4. Akt notarialny. Jedna wizyta, jeśli masz komplet dokumentów

Sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Po uzgodnieniu treści umowy i dostarczeniu dokumentów strony spotykają się u notariusza, gdzie dochodzi do przeniesienia własności.

Przy zakupie domu z rynku wtórnego występuje też 2-procentowy PCC, który pobiera notariusz. Zwolnienia są możliwe, ale przeważnie dotyczą osoby kupującej pierwszy lokal lub budynek mieszkalny, pod warunkiem że spełni warunki ustawowe.

Krok 5. Wpis do księgi wieczystej. Już po zakupie

Kiedy dojdzie do finalizacji transakcji, składa się wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Czas rozpoznania zależy tu przede wszystkim od obciążenia właściwego sądu. W przypadku kredytu do księgi wpisuje się również hipotekę na rzecz banku.