Przyszłość górki „Rogal” na ursynowskim Imielinie znowu zawisła na włosku. Po wstrzymaniu planów budowy nowego osiedla mieszkaniowego kilometr od górki, losy zielonego terenu u zbiegu ulic Pileckiego i Płaskowickiej stanęły w martwym punkcie. Czy „Rogal” wreszcie doczeka się rewitalizacji?

Głośne plany budowy nowego osiedla w rejonie ulic Gandhi i Rolnej zostały na razie wstrzymane, o czym pisaliśmy w osobnym artykule. Wraz z nimi w martwym punkcie utknęła obiecana „odnowa” górki „Rogal”.

Prywatny inwestor deklarował wcześniej, że w ramach umowy przeprowadzi rewitalizację terenu. Skoro wielka inwestycja stoi, mieszkańcy zaczęli martwić się o losy popularnego wzniesienia.

Maciej Antosiuk z Projektu Ursynów poprosił ratusz o podjęcie działań w tej sprawie.

Mieszkańcy proszą o estetyzację tego miejsca i uprzątnięcie tego terenu oraz wyrównanie powstałych dołków. Proszę o interwencję, która nie będzie nadto ingerowała w naturalny charakter tego miejsca

- pisze radny Maciej Antosiuk.

Obawy o „zbytnią ingerencję” powstały po prezentacji zamiarów dewelopera, który w ramach pakietu inwestycji dla miasta - obok budowy szkoły dla osób z niepełnosprawnościami - miał właśnie odmienić oblicze Rogala. Mieszkańcy wskazywali, że pokazane projekty zbyt mocno ingerują w górkę. Domagali się poprawienia planów.

Urząd obiecuje zmiany, terminów brak

Ratusz w swojej odpowiedzi przypomina, że w 2023 roku teren został uprzątnięty przez Ursynowskie Centrum Sportu i Rekreacji, wtedy też pojawiły się nowe nasadzenia. Co z samą rewitalizacją?

W ostatnich miesiącach nową koncepcję zagospodarowania tego terenu przedstawił inwestor zainteresowany realizacją w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej inwestycji przy ul. Gandhi i Rolnej. Zgodnie z tą koncepcją na terenie górki "Rogal" miałby powstać urządzony teren wypoczynku oraz rekreacji lub sportu

- odpowiada ursynowski ratusz.

Plany dewelopera jednak już raz spłonęły na panewce. Co jeśli sytuacja się powtórzy?

Bez względu na to, czy zaprezentowana publicznie koncepcja górki "Rogal" będzie realizowana przez inwestora, Dzielnica Ursynów doprowadzi do docelowej rewitalizacji tego terenu

- deklaruje ratusz.

Urzędnicy złożyli więc twardą obietnicę: górka „Rogal” doczeka się odnowy własnymi siłami dzielnicy, nawet jeśli plany dewelopera ostatecznie nie wypalą.

Dlaczego inwestycja dewelopera stoi?

Zablokowanie inwestycji przy Gandhi, której częścią składową był „Rogal” przy Hirszfelda to pokłosie działań samorządowców i głośnych protestów okolicznych mieszkańców. Lokatorzy osiedli przy ulicy Makolągwy bili na alarm, twierdząc, że nowa zabudowa doprowadzi do całkowitego paraliżu tej wąskiej i cichej uliczki. Obawiali się lawinowego wzrostu ruchu samochodowego i problemów z parkowaniem. Burmistrz Ursynowa powiedział deweloperowi: Stop. Na inwestycję w ramach tzw. Lex Deweloper nie ma on szans, bo prawo to wygasa już wkrótce. Będzie musiał się starać o tzw. Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które dają większą swobodę w narzucaniu deweloperowi kontrybucji i są bardziej transparentne.

To szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalana przez radę gminy na wniosek prywatnego inwestora. Narzędzie to umożliwia realizację inwestycji niedopasowanych do dotychczasowych planów i w pełni zastępuje wygasający tryb tzw. lex deweloper.

Na basen i na sanki

Sama górka „Rogal” ma dość nietypową historię. Swoją potoczną nazwę zawdzięcza charakterystycznemu kształtowi, doskonale widocznemu z lotu ptaka. Wielu dzisiejszych 30- i 40-latków doskonale pamięta, że w 1992 roku przez jeden sezon funkcjonował tu letni basen. Z biegiem lat obiekt popadł w całkowitą ruinę, zarósł dziką roślinnością i stał się miejscem spotkań tzw. podejrzanego towarzystwa, zmagając się jednocześnie z problemem zalegających śmieci. Zimą służy najmłodszym jako popularna górka saneczkowa. Mieszkańcy od lat domagali się uporządkowania terenu.

Przełom nastąpił niedawno, bo w 2023 roku. Po licznych apelach Ursynowskie Centrum Sportu i Rekreacji uporządkowało ten obszar. Usunięto stare ogrodzenie, zlikwidowano śmieci i zasypano niebezpieczne pozostałości po niecce dawnego basenu, a w ich miejscu zaaranżowano mały lasek, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego został zabezpieczony jako teren zieleni. Jest więc pewne, że nic innego tam powstać już nie może.