Kabaty: Kto szybszy miasto czy deweloper? Padł termin "planu ratunkowego"

Ruszyła zbiórka na kancelarię prawną, która będzie walczyć w sądzie o zachowanie terenów zielonych przy STP Kabaty. Właścicielka prywatnej działki na początku czerwca zaczęła grodzić swój teren, uniemożliwiając mieszkańcom przejście. Ma takie prawo, ale mieszkańcy i radni dzielnicy chcą, aby teren nie został zabudowany. Trwa wyścig z czasem, miasto szykuje plan miejscowy zabezpieczający przed deweloperem. Biuro architektury zapowiedziało, że wkrótce rusza z procedurami.

Jak już informowaliśmy, właściciel działki na Kabatach ogrodził swój teren. Popularna wśród spacerowiczów polanka wzdłuż Stacji Postojowo-Technicznej Metra Warszawskiego, która stała się częściowo niedostępna, należy do miasta, natomiast część pośrodku - na wysokości ul. Polnej Róży - do osoby prywatnej. W ubiegłym roku do urzędu wpłynął wniosek o wydanie warunków zabudowy dla prywatnej działki. Zainteresowana nią firma przedstawiła koncepcję dwóch sześciopiętrowych bloków. Dzielnica się na to nie zgodziła. Inwestor odwołał się jednak do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które uchyliło tę decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia.

powyżej: wizualizacja bloków załączona do odrzuconego przez dzielnicę wniosku o wydanie warunków zabudowy dla prywatnej działki (źródło: JSF Real Estate Jacek Szczygielski)

Do sprawy włączyło się lokalne stowarzyszenie Otwarty Ursynów, które razem z mieszkańcami wniosło sprzeciw do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego od decyzji SKO.

Teraz organizacja społeczna zorganizowała internetową zrzutkę na wynajęcie prawnika oraz pokrycie kosztów w sądzie.

Wspólnie z mieszkańcami chcemy walczyć o ten teren. Jest to miejsce bardzo ważne dla wszystkich okolicznych mieszkańców. Tą drogą bezpiecznie chodzą dzieci do szkół i przedszkoli, właściciele spacerują razem z psami. To miejsce jest prawie jak taki mini park. Postawienie pośrodku kilkupiętrowego budynku nie wpisuje się w krajobraz tego miejsca. Dlatego ważne jest, aby miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalić jak najszybciej

- mówi Cezary Holdenmajer z Otwartego Ursynowa. 

Ze zbiórką można zapoznać się na stronie portalu Zrzutka.pl.

[ZT]23006[/ZT]

Szybszy deweloper czy miasto? Kiedy plan?

W poniedziałek po dyskusji radnych i mieszkańców o planie miejscowym dla terenów po północnej stronie ulicy Ciszewskiego przewodniczący ursynowskiej Komisji Architektury i Ochrony Środowiska radny Krystian Malesa zapytał Agnieszkę Kaczmarczyk, naczelniczkę z Biura Architektury i Planowania Przestrzennego o zamiary Biura wobec kabackiego planu miejscowego

- My nie chcemy tam żadnych budynków, szanując oczywiście prawo własności. Właściciele mają prawo do ogrodzenia terenu. Ale czy utrzymanie zieleni jest możliwe do spełnienia? - pytał Malesa.

Kaczmarczyk odpowiedziała, że "zaraz po zakończeniu procedury planu dla terenów po północnej stronie ulicy Ciszewskiego miejscy urbaniści przystąpią do sporządzania planu dla okolic Stacji Techniczno-Postojowej Metra Warszawskiego. 

- W związku z postulatami, by przyspieszyć tę procedury, musimy ją rozpocząć. Po procedurze planu "Ciszewskiego", którą praktycznie kończymy, przygotowujemy dokumenty rozpoczynające czynności w sprawie kabackiego planu - powiedziała naczelniczka Agnieszka Kaczmarczyk.

Nie chciała stwierdzić autorytatywnie, że działka prywatna pozostanie terenem zieleni. 

Gdybym miała taką moc, to bardzo bym chciała. Pamiętam jednak, że takie wnioski spływały do nas i spodziewam się, że takie wnioski będą spływały. Zespół projektowy, który rozpocznie procedurę, będzie je brał pod uwagę. Problem ulicy Polnej Róży pamiętam i rozumiem Państwa intencje. Musimy jednak przejść przez wszystkie etapy procedury. Z koncepcją planu zapoznamy się, gdy ona powstanie. Jaki będzie obraz planu - tego przesądzić w tej chwili nie możemy

- powiedziała Kaczmarczyk.

- Natomiast, cieszymy się, gdy celem tworzonych przez nas planów jest ochrona zieleni i to jest dla nas priorytet - dodała.

Plan ratunkowy w styczniu 2025 roku?

Burmistrz Ursynowa Robert Kempa, który w ubiegłym roku zaangażował się w starania o szybkie przystąpienie do sporządzania projektu planu miejscowego, przypomniał, że ursynowski wydział architektury przekazał już miastu dokumenty dotyczące wniosków o warunki zabudowy czy pozwoleń na budowę na tym obszarze.

- Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego na swoich stronach podaje termin uchwalenia planu w 2025 roku i trzymajmy kciuki za ten termin. Mam nadzieję, że będzie to styczeń, a nie grudzień - stwierdził burmistrz.

Dodał, że z inicjatywy lokalnego ratusza 13 października rada miasta uchwaliła uchwałę o przystąpieniu do sporządzania "planu ratunkowego" dla południowo-zachodniej części Kabat. W grudniu natomiast dzielnica odmówiła inwestorowi wydania warunków zabudowy (tzw. wuzetka), de facto wstrzymując działania inwestora. Z wypowiedzi burmistrza wynikało, że jest on optymistą co do zabezpieczenia terenu przy STP Kabaty przed zabudową mieszkaniową.

Przypomnę, że procedura w trybie administracyjnym to standardowo 3 lata, a zostały przekazane dokumenty do WSA. Potem być może jeszcze NSA. I dopiero wtedy sprawa wydania tzw. wuzetki wraca do naszego wydziału architektury. Oczywiście nie przesądzam, jakie będą orzeczenia i jaka decyzja naszego wydziału. Ale najwcześniej ta sprawa wróci do nas w 2026 roku, a ja jestem przekonany, że Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego dotrzyma terminu podanego na stronie, czyli 2025

- powiedział Robert Kempa.

Naczelniczka z Biura Architektury i Planowania Przestrzennego zapowiedziała na początek zbieranie wniosków do planu, które będą mogli złożyć wszyscy zainteresowani.

[ZT]20236[/ZT]