Niespodziewana zmiana na Rosoła. Zamiast mieszkań będą sklepy

Kończy się budowa budynku "Rosoła Park" obok parku Polskich Wynalazców. Wbrew początkowym zapowiedziom nie będzie w nim mieszkań, a jedynie lokale usługowo-handlowe. Zgodziła się na to dzielnica, akceptując projekt zamienny przedstawiony przez dewelopera. 

Pierwsze prace obok apartamentowców przy Rosoła 61 warszawska firma Decoma rozpoczęła w lipcu ubiegłego roku. Inwestycja od początku wzbudzała niepokój wśród okolicznych mieszkańców. Obawy dotyczyły przede wszystkim ingerencji w zielony teren tzw. psiej górki, będącej miejscem rekreacji nie tylko dla właścicieli czworonogów.

Deweloper, właściciel działki, budował jednak zgodnie z prawem, na podstawie wydanego przez dzielnicę w 2018 roku pozwolenia na budowę. Dopuszczało ono w tym miejscu postawienie budynku mieszkalnego. Decoma informowała, że w bloku znajdzie się osiem mieszkań od 60 do 220 metrów kwadratowych, niektóre dwupoziomowe z tarasami nawet powyżej 200 m. kw. Będzie też 19 lokali usługowo-biurowych o powierzchni od 29 do 97 m. kw.

Nowa spółka, nowy projekt

Budynek miał mieć cztery kondygnacje oraz garaż podziemny. Jak miało to wyglądać, do dziś można obejrzeć na wizualizacjach przedstawianych przez Decomę (zdjęcie poniżej). W międzyczasie wszystko się jednak zmieniło. Powstał budynek zupełnie inny niż zapowiadany.

powyżej: wizualizacja kontra rzeczywistość

- Okropnie brzydki jest ten budynek, nie pasuje do otoczenia. Kolor jest zły i wygląda jak szkoła. Oczekiwałem czegoś nowocześniejszego, w stylu eco, a nie klocka jak z lat 90-tych - irytuje się pan Witold, mieszkaniec okolicy.

Zmienił się nie tylko wygląd budynku, który dziś w żaden sposób nie przypomina tego z wizualizacji, ale też jego przeznaczenie. Nie będzie w nim mieszkań, ani biur. Jak to możliwe?

Pierwsze pozwolenie na budowę budynku mieszkalno-usługowego z 2018 zostało wydane firmie Decoma. W październiku 2019 r. przeniesione zostało ono na rzecz nowego inwestora, czyli spółki komandytoweh "Rosoła Park", należącej do tej samej gupy deweloperskiej. Ostatecznie w lutym tego roku spółka ta przedstawiła projekt zamienny przewidujący w budynku jedynie usługi rekreacyjno-sportowe oraz handel, na który pozwala miejscowy plan zagospodarowania z 2002 roku.

- Zdecydowaliśmy postawić budynek czysto komercyjny, a zatem nie będzie w nim mieszkań. Uzyskaliśmy projekt zamienny, którego ostateczną realizację przewidujemy w pierwszym kwartale przyszłego roku. Na wszystkich trzech kondygnacjach będzie możliwa działalność rekreacyjno-sportowa, natomiast lokale handlowe usytuowane będą tylko na parterze. Za wcześnie mówić o jakim charakterze - informuje Jerzy Frenkiel, prezes firmy Decoma. 

"Tylko nie fast food"

Dla mieszkańców, nie tylko pobliskich bloków, ale też wielu spacerowiczów właśnie charakter działalności ma kluczowe znaczenie.

- Dopuszczam jedynie kawiarenkę, piekarnię, cukiernię. Tego akurat w pobliżu brakuje. Miło byłoby napić się gorącej herbaty zimą po sankach, czy latem zjeść lody. Ale jak zrobią tu fast food, to będzie źle. Nie wyobrażam sobie tego - mówi pani Urszula. 

Informacja, że w budynku nie będzie mieszkań również jest powodem do niepokoju. -To może oznaczać otwarcie jakiejś uciążliwej dla mieszkańców działalności. Może dyskoteki, bo to przecież jedyna gimnastyka dla wielu młodych - zastanawia się pan Rafał.

Deweloper szuka najemców na pomieszczenia usługowo-handlowe w swoim budynku. Jak się nieoficjalnie dowiedzieliśmy nie ma planów otwarcia w tym miejscu lokalu z fast foodem.