Warszawa wyróżnia się największym rynkiem nieruchomości, ale też najwyższymi cenami mieszkań. Obecnie (marzec 2026) średnia cena za metr kwadratowy wynosi 19 300 zł. Okazuje się jednak, że na Ursynowie ceny są jeszcze wyższe. Potencjalni nabywcy muszą się tu liczyć z wydatkami przekraczającymi średnią stawkę o 980 zł za mkw. Czy podobne ceny występują także w innych dzielnicach? Sprawdźmy!

Ursynów vs inne warszawskie dzielnice – analiza cenowa

Według najnowszych danych (stan na marzec 2026) z portalu RynekPierwotny.pl średnia cena nowych mieszkań na Ursynowie wynosi 20 280 zł za mkw. Dane dostępne na stronie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/ pokazują, że Ursynów znajduje się w środku warszawskiej stawki cenowej.

Największy przeskok cenowy widać w Śródmieściu, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 39 989 zł, co oznacza niemal dwukrotnie wyższą stawkę. Wyraźnie droższa jest również Wola, oferująca lokale średnio po 33 632 zł za mkw., czyli o 66 proc. drożej niż na Ursynowie. Podobną tendencję widać na Ochocie, gdzie metr kosztuje 28 785 zł oraz na Żoliborzu ze stawką 27 535 zł. W obu tych przypadkach musimy liczyć się z wydatkiem wyższym o około 36-42 proc. w porównaniu do Ursynowa.

Jeśli szukasz cen podobnych do ursynowskich, przykładem jest Mokotów ze średnią 21 491 zł/mkw oraz Bielany ze średnią 22 315 zł/mkw. Ceny w tych lokalizacjach są wyższe odpowiednio o 6 i 10 proc.

Znacznie atrakcyjniejsze stawki za lokale oferują natomiast dzielnice po prawej stronie Wisły oraz te położone na peryferiach. Na południowym wschodzie miasta ceny są niższe o ponad 30 procent: Wawer (13 335 zł/mkw.), Rembertów (14 016 zł/mkw.) oraz Wesoła (15 403 zł/mkw.). Białołęka oferuje stawki o 34 procent niższe (13 394 zł/mkw.), a Targówek o 23 procent (15 648 zł/mkw.).

Jeśli szukasz oszczędności na zachodzie lub południowym zachodzie, sprawdź Ursus (15 326 zł/mkw.), Włochy (17 067 zł/mkw.) oraz sąsiedni Wilanów (17 783 zł/mkw.), gdzie zapłacisz o odpowiednio 24 procent, 16 procent i 12 procent mniej niż na Ursynowie. Sprawdź poniższą tabelę, która porównuje ceny we wszystkich dzielnicach Warszawy.

Tabela 1. Średnie ceny nowych mieszkań i liczba ofert mieszkaniowych według dzielnic w Warszawie (stan na marzec 2026).

Źródło: RynekPierwotny.pl

Nowe mieszkania na Ursynowie – jakie lokale są dostępne?

Jeśli interesuje cię nowe mieszkanie na Ursynowie, możesz wybrać lokal spośród 729 ofert w 13 inwestycjach. Deweloperzy przygotowali zróżnicowane propozycje, od kompaktowych kawalerek po przestronne mieszkania 2, 3, 4-pokojowe i większe. Przekłada się to na powierzchnię od 25 do 176 mkw. Nowe osiedla mieszkalne są realizowane przez renomowanych deweloperów, takich jak ROBYG, Dom Development czy Marvipol Development.

Najtańsza nieruchomość na Ursynowie kosztuje obecnie 451 011 zł. Mieszkania na sprzedaż na Ursynowie można znaleźć m.in. w rejonie ulic Indiry Gandhi, Kłobuckiej, Bokserskiej, Koprowskiego oraz Pustułeczki.

Rynek nieruchomości na Ursynowie. Podsumowanie

Choć ceny mieszkań na Ursynowie są nieco wyższe niż średnia w Warszawie, na mapie stolicy znajdziesz zarówno droższe, jak i tańsze dzielnice. Samodzielne porównywanie ofert deweloperów jest czasochłonne, dlatego skorzystaj z portalu RynekPierwotny.pl. To platforma agregująca oferty mieszkań bezpośrednio od deweloperów z całej Polski. Serwis umożliwia filtrowanie inwestycji według ceny, metrażu, liczby pokoi czy lokalizacji, a także sprawdzenie szczegółowych informacji o inwestycjach i deweloperach. Dzięki temu narzędziu szybciej porównasz dzielnice Warszawy i wybierzesz mieszkanie najlepiej dopasowane do swoich potrzeb.