Obiecywali galerię handlową i nową Płaskowickiej. Będzie rozbudowa CH "Ursynów"?

Ursynów od lat czeka na galerię handlową z prawdziwego zdarzenia. Od lat na stole leżą projekty przebudowy starych blaszaków Centrum Handlowego "Ursynów" przy Puławskiej 427. Inwestor po raz pierwszy od miesięcy zabrał głos. Jak przekonuje szef Unibail-Rodamco-Westfield na Centralną Europę, firma wciąż rozważa tę rozbudowę.

Koncepcje na nową galerię przedstawiano mieszkańcom na spotkaniach konsultacyjnych w sierpniu 2018 roku. Zamiast blaszaków z Auchan i Obi miała powstać nowoczesna galeria z pierzeją miejską od strony ul. Płaskowickiej, kilkuset sklepami znanych marek, częścią gastronomiczną i rozrywkową, w tym kinem.

Obecny parking miał zostać zabudowany budynkami o wysokości 10 i 13 metrów. Po środku galerii miała stanąć wieża o wys. 25 metrów. Na dachach przewidziano ogrody zielone i dużo przeszkleń. Główna aleja wejściowa została wytyczona w osi ul. Roentgena. Pod centrum planowano podziemny parking z wyjazdami na Płaskowickiej. Wjazdy i wyjazdy z parkingu miały prowadzić pod ziemię i znajdować się po obu stronach ronda WOŚP.

Chcemy stworzyć nowe centrum Ursynowa, będące magnesem, gdzie będą miejsca do spotkań, do wypoczynku, kawiarnie, dużo restauracji, funkcji rozrywkowych, gdzie będzie można zrobić codzienne zakupy. To ma być kompleksowa oferta o wysokiej jakości architektonicznej, której dziś na Ursynowie nie ma i jej bardzo brakuje

- mówił Filip Pech, przedstawiciel Westfield Unibail Rodamco.

Tak miała wyglądać "ursynowska Arkadia" - wizualizacje z 2018 roku:

::addons{"type":"fotoreport-slider","item":"3879"}

Z tych planów - jak do tej pory - nic nie wyszło. Przyszła pandemia, która zweryfikowała rynek. Inwestorzy już nie tak chętnie budują galerie handlowe. Nie bez powodu Echo Investment zrezygnowało dwa lata temu z budowy centrum handlowo-rozrywkowo-gastronomicznego na Kabatach. Projekty zamieniono na zabudowę mieszkaniową, którą - za zgodą radnych miejskich - zaprojektowano z pominięciem zapisów planu miejscowego, w ramach tzw. Lex Deweloper.

::news{"type":"see-also","item":"9985"}

Sprawa całkiem nie ucichła...

Do sprawy przebudowy Centrum Handlowego "Ursynów" przy Puławskiej (a tak naprawdę Roentgena) niespodziewanie powrócił zarządzający grupą Unibail-Rodamco-Westfield w Europie Centralnej - Jakub Skwarło.

W wywiadzie dla PAP Biznes potwierdził, że rozbudowa ursynowskiej galerii wciąż pozostaje w polu widzenia spółki, choć bez konkretnego harmonogramu.

Mamy projekty, które można ulepszać. Ursynów to małe centrum handlowe, które ma potencjał na przyszłość. Natomiast w spółce zachowujemy dyscyplinę wydatków i mamy też różne priorytety w różnych regionach, więc takiej decyzji jeszcze nie podjęliśmy.

- powiedział Jakub Skwarło.

Przedstawiciel firmy zastrzegł jednocześnie, że grupa koncentruje się obecnie na rozwoju organicznym posiadanego portfolio, a nie na nowych akwizycjach. 

Na polskim rynku koncentrujemy się na organicznym rozwoju posiadanego portfolio i inwestycji w aktywa, podnoszenie ich wartości, np. przez rozbudowę, a także zachowaniu dyscypliny kosztowej. W centrach dużych miast w Polsce nie ma już raczej miejsc na nowe projekty w skali, która by nas interesowała.

- dodał Skwarło.

Te słowa dają nadzieję na to, że w przyszłości firma przebuduje swoje ursynowskie centrum. Unibail-Rodamco-Westfield posiada w Polsce sześć centrów handlowych: Westfield Arkadia, Westfield Mokotów, Westfield Wroclavię, Galerię Wileńską, Złote Tarasy oraz właśnie Centrum "Ursynów" przy Puławskiej 427. To ostatnie - jako jedyne - ma jeszcze postać blaszaków z lat 90. Już sam fakt ich starzenia się i nieprzystawania do współczesności może wymusić przebudowę z braku innych możliwych opcji - jak zmiana przeznaczenia terenu.

Kiedy ursynowska "Arkadia"?

Pomysł na przekształcenie starego typu Centrum w dużą galerię handlową na wzór warszawskiej Arkadii pojawił się jeszcze przed pandemią COVID-19. Jak pisaliśmy w poprzednich publikacjach, właściciel terenu przy Puławskiej zapowiadał wówczas ambitny projekt rozbudowy, który miał towarzyszyć planowanemu poszerzeniu pobliskiej ulicy Płaskowickiej - inwestycji mającej poprawić dostępność komunikacyjną całego kompleksu handlowego.

Pandemia oraz późniejsza wojna w Ukrainie diametralnie zmieniły jednak sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych. Odwiedzalność galerii handlowych spadła, klientów zyskiwały głównie osiedlowe dyskonty, a boom na rynku mieszkaniowym sprawił, że inwestorom zaczęło się bardziej opłacać budowanie mieszkań niż nowych powierzchni handlowych.

Od tamtego czasu temat regularnie wracał, a konkretów wciąż brakowało - pojawiały się też spekulacje, czy w miejscu galerii nie powstanie zamiast tego zabudowa mieszkaniowa. Właściciel terenu stanowczo temu zaprzeczał.

Burmistrz o CH "Ursynów"

Nie dalej jak w środę o inwestycji w Centrum Handlowe "Ursynów" wspominał burmistrz Ursynowa Robert Kempa, odpowiadając na pytanie mieszkańca o brak kina na Ursynowie.

Jako samorząd na pewno nie będziemy budowali kina, bo to jest absolutnie poza naszym zasięgiem finansowym. Obowiązujący od 2020 roku plan miejscowy przewiduje przebudowę tego terenu, jednak właściciel - ten sam, co Galerii Mokotów i Arkadii - dotąd nie zdecydował się na inwestycję. Myślę, że w którymś momencie dojdzie do sytuacji, w której stan techniczny tych budynków, jeszcze z lat 90., zmusi właściciela do wybudowania czegoś nowego zgodnie z planem.

- mówił Robert Kempa podczas spotkania z mieszkańcami.

Burmistrz ocenił jednak, że w razie realizacji przebudowy szanse na pojawienie się w nowym obiekcie sieci kinowej, takiej jak Multikino czy Helios, są całkiem realne, sądząc po tym, jak funkcjonują one w innych galeriach należących do tej samej grupy.

W wywiadzie dla PAP Biznes prezes Skwarło stwierdził, że mimo wyzwań demograficznych sektor centrów handlowych w dużych miastach ma przed sobą dobrą przyszłość.

W naszej grupie w pierwszym półroczu 2026 roku odwiedzalność wzrosła o 2 procent, rosną też obroty najemców. Polska i Czechy to rynki, które jeszcze cały czas odrabiają różnice sprzed lat, sprzed dołączenia do UE. Myślę, że w tych krajach jeszcze na pewno przez kilka lat można się spodziewać wzrostów.

- ocenił przedstawiciel koncernu U-R-W.

Kto wie, może więc idą lepsze czasy dla Centrum Handlowego "Ursynów"? Pytanie, czy tego wciąż oczekują Ursynowianie?

::questionnaire{"type":"single","item":"272"}