Idzie podwyżka podatku od nieruchomości w Warszawie. O ile więcej zapłacimy?

Szykujcie portfele na większe wydatki! Idzie podwyżka podatku od nieruchomości w Warszawie. W czwartek radni będą głosować nad projektem, który zakłada wzrost stawek o 4,5 proc. To efekt inflacji, wg której miasto chce zwaloryzować podatki.

Ratusz przygotował projekt uchwały, która od 1 stycznia 2026 roku podnosi stawki podatku od nieruchomości. Głosowanie zaplanowane jest na czwartek, a wszystko wskazuje na to, że uchwała przejdzie. Uzasadnieniem jest wyrównanie skutków inflacji, która w pierwszym półroczu 2025 roku rok do roku wyniosła 4,5 proc.

Zgodnie z przyjętymi założeniami, m.st. Warszawa dąży do zachowania realnej wartości stawek podatku od nieruchomości. W zależności od wystąpienia deflacji lub inflacji, stawki są obniżane lub dostosowywane zgodnie ze wskaźnikiem inflacyjnym

- informuje skarbnik miasta Marzanna Krajewska.

Co to oznacza dla zwykłego warszawiaka? Dla właściciela typowego mieszkania podwyżka będzie niewielka.

Dla podatnika będącego właścicielem mieszkania o powierzchni użytkowej 70 mkw. wraz z udziałem w gruncie o powierzchni 30 mkw., wysokość zobowiązania podatkowego na 2026 rok, w stosunku do zobowiązania na rok 2025, w przeliczeniu na 1 miesiąc wzrośnie o kwotę 0,50 zł

- wylicza skarbnik.

W tym przykładzie rocznie zapłacimy o 6 złotych więcej niż dotychczas.

Gorzej mają właściciele domów jednorodzinnych z działkami.

Dla podatnika będącego właścicielem domu o powierzchni użytkowej 150 mkw. wraz z działką gruntu o powierzchni 800 mkw., wysokość zobowiązania podatkowego na 2026 rok, w stosunku do zobowiązania na rok 2025, w przeliczeniu na 1 miesiąc wzrośnie o kwotę 3,42 zł

- podaje skarbnik. To już ponad 41 złotych podwyżki w skali roku.

Podatek od nieruchomości w Warszawie 2026. Ile będziemy płacić?

Nowe stawki podatku od nieruchomości od stycznia 2026 roku będą wyglądać następująco:

• dla budynków mieszkalnych: 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej (wzrost o 6 groszy)
• dla gruntów pozostałych (działki przy domach jednorodzinnych): 0,77 zł od 1 mkw. (wzrost o 4 grosze)
• dla firm i działalności gospodarczej: grunty związane z działalnością gospodarczą: 1,45 zł od 1 mkw. (wzrost o 7 groszy) oraz budynki związane z działalnością gospodarczą: 35,53 zł od 1 mkw. (wzrost o 1,53 zł)

To właśnie przedsiębiorcy odczują podwyżkę najbardziej - dodatkowo ponad 1,50 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej może się odbić na kosztach prowadzenia biznesu.

Dlaczego podwyżka?

Samorządy mogą podnosić podatki od nieruchomości nie więcej niż o wskaźnik inflacyjny ogłaszany przez GUS i nie mogą przekraczać górnych granic określonych przez Ministra Finansów. 

Propozycja ratusza spełnia te warunki, przy czym zaplanowano maksymalną możliwą podwyżkę. Ma ona przynieść dodatkowe 58,3 miliona złotych do budżetu Warszawy w skali roku. Te pieniądze mają zostać przeznaczone na inwestycje miejskie, edukację, transport i inne zadania samorządu.

Głosowanie nad uchwałą odbędzie się w czwartek. Jeśli radni przegłosują projekt, nowe stawki wejdą w życie od 1 stycznia 2026 roku.

Skąd miasto ma pieniądze?

W 2026 roku Warszawa z podatku od nieruchomości ma uzyskać ponad 1,8 miliarda złotych. To niebagatelny dochód miasta przy 28,5 mld wszystkich dochodów. Z czego jeszcze żyje Warszawa? Z udziału w podatku PIT (ponad 15 mld zł w przyszłym roku - wzrost o 18%), udziału w podatku CIT (ponad 3,3 mld zł - spadek o 22%), subwencji ze skarbu państwa (1,2 mld  minus "janosikowe" 941 mln zł) oraz podatku od czynności cywilno-prawnych (600 mln), leśnego, rolnego, środków transportowych (kilka-kilkadziesiąt milionów złotych).

Dodatkowo budżet Warszawy jest zasilany: wpływami z biletów komunikacji miejskiej (prawie 1,3 mld), opłat za wywóz odpadów (ponad miliard), dzierżawy i najmu miejskiego mienia (939 mln), dotacji z budżetu państwa (800 mln), wpływami ze strefy płatnego parkowania (300 mln), użytkowania wieczystego (290 mln), dochodów z UE (279 mln).