Mokpol zwija się z Szolca-Rogozińskiego. Piętro na sprzedaż po raz... dziewiąty

Stary pawilon przy Szolca-Rogozińskiego na Ursynowie znów pustoszeje. Mokpol właśnie zamknął swój największy na Ursynowie sklep ze względu na straty. W jego miejsce ma wejść sieć Stokrotka. Tymczasem dzielnica ogłosiła już dziewiąty przetarg na sprzedaż pierwszego piętra w tym pawilonie, którego - od trzech lat - nikt nie chce kupić.

Sklep spółdzielni Mokpol działał przy Szolca-Rogozińskiego 1 do 3 sierpnia. Spółdzielnia pożegnała się z klientami wpisem w mediach społecznościowych, dziękując za lata współpracy i zapowiadając, że przekazuje to miejsce „w dobre ręce".

To zaskakująco szybki koniec żywota placówki Mokpolu. Sklep otwarto ponad trzy lata temu - w grudniu 2022 roku. Mokpol wyremontował wtedy lokal po Tesco, zainwestował w nowe instalacje, wystrój i wyposażenie, a doradca zarządu spółdzielni przekonywał wówczas, że lokalizacja jest bardzo atrakcyjna i mieszkańcom brakuje w tym rejonie supermarketu.

Rzeczywistość okazała się brutalna dla tej polskiej sieci sklepów. Prezes Mokpolu Sylwester Cerański w rozmowie z nami stawia sprawę jasno.

Już trzeci rok sklep był na minusie. Nierentowny, przede wszystkim na bardzo wysoki czynsz

- mówi w rozmowie z Haloursynow.pl

Powierzchnia lokalu handlowego wynosiła prawie tysiąc metrów kwadratowych, a stawka czynszu - jak wylicza prezes - sięgała 96 złotych za metr kwadratowy. Do tego dochodziły koszty ciepła i wynagrodzeń.

Mamy 12 rentownych rentownych sklepów, a ten jedyny był nierentowny, więc nie ma sensu kontynuować działalności w tym pawilonie

- tłumaczy prezes Mokpolu.

Sklep został "dobity" przez wakacyjne pustki na Ursynowie - obroty wszystkich sklepów spadają w tym okresie nawet o jedną trzecią. Prezes Cerański wskazuje, czynsze w innych spółdzielniach są niemal dwa razy niższe, co daje podstawy do funkcjonowania sklepu w czasach, gdy w handlu marże są minimalne. Narzeka też na fatalny stan techniczny pawilonu.

Lokal po Mokpolu przejmie sieć Stokrotka, która zgodziła się wynajmować powierzchnię na takim samych zasadach. Sieć ta ma inny model biznesowy, przede wszystkim zatrudnia w sklepach dużo mniej pracowników, na czym może oszczędzić. Od grudnia 2025 r. w Stokrotce protestują związki zawodowe, sprzeciwiając się nadmiernemu obciążeniu pracowników.

Stokrotka przy Szolca-Rozoińskiego będzie trzecim marketem tej marki na Ursynowie - działają jeszcze przy ul. Rosoła i przy Lanciego. Sieć ma też minisklepy przy Polki oraz przy Jurajskiej.

Nad parterem od dekady straszy pustostan

O ile parter pawilonu należący do spółdzielni „Na Skraju" zmienia najemców jak w kalejdoskopie, o tyle na piętrze starego pawilonu od 2015 roku hula wiatr. 

Kiedyś mieścił się tam ratusz gminy Ursynów, potem oddział terenowy Straży Miejskiej. Od dekady dwa lokale użytkowe o łącznej powierzchni ponad 1740 metrów kwadratowych stoją puste i generują wyłącznie koszty - prąd, ciepło, wodę i ubezpieczenie, w sumie około 12 tysięcy złotych miesięcznie. Na liczniku uzbierało się już grubo ponad milion złotych z pieniędzy podatników.

Dzielnica przez lata odmawiała przeznaczenia lokali choćby na tymczasową siedzibę dla organizacji pozarządowych, licząc na szybkie uregulowanie spraw własnościowych ze spółdzielnią. Samo przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu we własność dzielnicy zajęło ponad dwa lata.

Pierwszy przetarg ogłoszono w marcu 2023 roku, z ceną wywoławczą 14,5 mln złotych. Nikt wtedy nawet nie wpłacił wadium. W kolejnych podejściach cenę obniżono do 13 mln zł i na tym poziomie trzyma się od czwartej próby. Teraz zarząd dzielnicy ogłosił już dziewiąty przetarg. Cena wywoławcza znów 13 milionów.

Problem, jak przyznaje sam burmistrz, nie leży jednak w cenie.

Tu nie cena odstrasza, ale świadomość, że trzeba rozmawiać ze spółdzielnią mieszkaniową o przyszłości tego gruntu. Władze spółdzielni muszą pójść na Walne i dostać zgodę na sprzedaż swojej części. A nie ma do tego partnera.

- oceniał w rozmowie z nami burmistrz Robert Kempa.

W praktyce nabywca kupuje bowiem nie tyle lokale w złym stanie technicznym, co około połowy udziałów w atrakcyjnym gruncie w samym centrum Ursynowa. Żeby cokolwiek z tym zrobić - zburzyć stary pawilon i postawić nowy budynek - trzeba mieć prawo do całej działki albo wejść ze spółdzielnią w spółkę.

18 zarządów spółdzielni w 5 lat

I tu zaczyna się prawdziwy węzeł gordyjski. Spółdzielnia „Na Skraju" od lat przeżywa kryzys organizacyjno-strukturalny - prezesi i całe zarządy zmieniają się w zawrotnym tempie. Dość napisać, że w ostatnich pięciu latach zarząd zmieniał się aż 18 razy! Obecny prezes Jacek Janowiak sprawuje funkcję od 7 miesięcy.

Sylwester Cerański, prezes Mokpolu, który przez lata miał z tą spółdzielnią do czynienia jako najemca, a ze spółdzielniami mieszkaniowymi przez wiele lat, mówi, że najsensowniejszym rozwiązaniem byłoby porozumienie spółdzielni z miastem i wspólna inwestycja. Wobec nieustająco zmieniających się władz spółdzielni trudno znaleźć kogokolwiek, kto miałby mandat i determinację, by taką decyzję przeprowadzić, a spółdzielcy są bardzo niechętni i podejrzliwi wobec wszelkich inwestycji.

Nad spółdzielnią wciąż wisi cień afery z „Cynamonowym Domem" - inwestycją, na której „Na Skraju" straciło fortunę, a której sądowe konsekwencje ciągną się do dziś.

Kilka lat temu walne zgromadzenie podjęło nawet uchwałę zobowiązującą zarząd do przedstawienia konkretnego planu inwestycji przy Szolc-Rogozińskiego. Nikt jej jednak nigdy nie wyegzekwował.

Plan miejscowy dopuszcza 11 pięter

Co właściwie mogłoby tam powstać? Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza na tej działce zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługi, a konkretnie budynek 4-5-piętrowy z dominantą w postaci 11-piętrowej wieży.

Właśnie ten zapis wywołał protesty sąsiadów z osiedla nr 3 SM „Na Skraju", którzy jeszcze na etapie projektowania planu domagali się zmniejszenia dopuszczalnych gabarytów, mimo że wokół stoją wieżowce dokładnie tej wysokości. Plan wszedł jednak w życie w pierwotnej wersji. Część mieszkańców widziałaby tu raczej funkcję usługową, na przykład urząd skarbowy.

Pojawiał się też pomysł, by dzielnica wykupiła część spółdzielczą i przeznaczyła obiekt na cele publiczne, na przykład przychodnię, centrum seniora czy siedzibę straży miejskiej. Burmistrz odrzucił go jako nieekonomiczny, wyliczając, że wykup udziałów spółdzielni to około 15 mln zł, wyburzenie pawilonu kolejne 2 mln, a budowa nowego budynku - dziesiątki milionów.

Tymczasem stawka jest naprawdę wysoka. Wystarczy przypomnieć, że za grunt po Ursynowskim Fortepianie, oddalony o zaledwie kilkaset metrów na północ, spółka związana z Robertem Lewandowskim zapłaciła miastu 82 miliony złotych.

Na razie jednak pawilon przy Szolc-Rogozińskiego pozostaje tym, czym był od lat: parterem, który zmienia najemców jak rękawiczki, i piętrem, którego nikt nie chce.