Zastanawiasz się nad zakupem działki wypoczynkowej? Zobacz, co sprawdzić przed zakupem nieruchomości. Podpowiadamy 3 nieoczywiste rzeczy do weryfikacji.

Zakup nieruchomości nierzadko jest podyktowany emocjami: piękna lokalizacja, bliskość znajomych, świetnie wykończone wnętrza. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup działki rekreacyjnej, warto sprawdzić kilka istotnych elementów, często nieoczywistych, jednak bardzo ważnych z perspektywy czasu.

Co sprawdzić przed zakupem działki rekreacyjnej?

1. ROD czy prywatny właściciel?

O stanie prawnym nieruchomości raczej nie trzeba przypominać. Warto jednak znać różnicę między działkami z Rodzinnych Ogródków Działkowych (popularne ROD), a działkami od prywatnych właścicieli.

Kupując działkę ROD, nigdy nie staniesz się jej właścicielem. Działki ROD zazwyczaj należą do stowarzyszeń, więc odkupujesz prawa do dzierżawy i członkostwa.

2. Co możesz postawić na działce?

Domki na działki mogą kusić ceną i wyglądem, ale przed ich zakupem sprawdź, co możesz postawić na danym terenie.

W polskim prawie nie istnieje pojęcie działki rekreacyjnej. To, co możesz wybudować na danym terenie: domek drewniany, domek murowany, dom całoroczny zależy od przeznaczenia terenu. Jak to sprawdzić? Zapoznaj się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli taki nie został uchwalony na danym terenie, należy wystąpić o warunki zabudowy. Możesz złożyć wniosek nawet jeśli nie jesteś właścicielem danej nieruchomości.

MPZP czy warunki zabudowy dokładnie określają, jaki budynek może powstać na danym terenie. Warto również przyjrzeć się planom na najbliższe lata, by po zakupie nieruchomości nie obudzić się za kilka lat przy nowej fermie norek lub oczyszczalni ścieków.

3. Zabudowania

Na działkach rekreacyjnych przeważnie dostępne są już domki drewniane. Przed zakupem należy sprawdzić stan nieruchomości i ocenić, czy jest wart swojej ceny, czy też nie lepiej będzie kupić samą działkę bez zabudowań i kupić gotowy domek letniskowy. Sprawdzamy również najważniejsze instalacje, przyłącza do wody i prądu.

Może okazać się również, że dużo tańszym rozwiązaniem będzie zburzenie starych zabudowań i postawienie na działce gotowego domku. Zazwyczaj niewielkie domki z drewna kosztują do 40 tys. i można je postawić bez pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie w odpowiednim urzędzie.

Takie domki można obejrzeć na stronie https://www.domki-sodas.pl/. Firma Sodas specjalizuje się w tego typu obiektach, które bardzo dobrze sprawdzają się jako doskonała alternatywa dla zabudowań.

4. Sąsiedzi

Piękna lokalizacja i tereny wokół mogą kusić, jednak nieprzychylni sąsiedzi są w stanie popsuć każdy wypoczynek. Jeśli znalazłeś odpowiednią dla siebie działkę, spróbuj przed zakupem porozmawiać z sąsiadami. Możesz też zajrzeć do pobliskiego sklepu i rozeznać się w lokalnej społeczności.