Firma powiązana z Robertem Lewandowskim rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w centrum Ursynowa. Inwestycja Cynamonowa 23 ma powstać w miejscu, gdzie przez lata stał niedokończony "Ursynowski Fortepian" - stalowy szkielet, który Ursynowianie pamiętają jako symbol nieudanych planów z lat 90. Ile kosztuje metr kwadratowy w inwestycji, która jeszcze nie ma nawet pozwolenia na budowę?

Działka przy skrzyżowaniu Cynamonowej i Indiry Gandhi ma burzliwą historię. W latach 90. kupcy z bazaru postanowili wybudować nowoczesny dom handlowy. W 1997 roku rozpoczęto stawianie konstrukcji obiektu w kształcie fortepianu – stąd nazwa "Ursynowski Fortepian". Budowa miała być ukończona w 1999 roku, ale przerosła kupców. Stalowy szkielet straszył mieszkańców przez 17 lat, zanim w 2014 roku spółka kupców go rozebrała.

Pod koniec 2023 roku grunt od miasta kupił Monting Development - firma deweloperska, której pośrednim udziałowcem i beneficjentem rzeczywistym jest Robert Lewandowski. Za działkę o powierzchni 4,7 tys. mkw. firma zapłaciła rekordowe 82 mln złotych. W lutym 2025 roku Monting poinformował o zakupie kolejnej, sąsiedniej działki o powierzchni 1257 mkw. na rodu Gandhi i Cynamonowej. Ten narożnik był prywatny, należał do spółki, która bezskutecznie starała się o wybudowanie na nim wieżowca.

Brak pozwolenia na budowę, ale przedsprzedaż już trwa

Monting uruchomił właśnie przedsprzedaż mieszkań w inwestycji Cynamonowa, mimo że deweloper nie posiada jeszcze pozwolenia na budowę. Zgodnie z informacją firmy, planuje uzyskać je do końca 2025 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec pierwszego kwartału 2028 roku. Jak będą wyglądały nowe budynki w samym centrum Ursynowa?

Projekt przewiduje trzy budynki o wysokości od 6 do 9 pięter oraz 187 mieszkań i 16 lokali usługowych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania uchwalonym 10 czerwca 2021 roku, na tym terenie można postawić bloki mieszkaniowe o wysokości do 23 metrów oraz na rogu Cynamonowej i Gandhi 11-piętrowy wieżowiec o wysokości 33 metrów – tak wysoki jak ratuszowa wieża. Jak widać deweloper poskromił swoje apetyty, chyba po to, by bez przeszkód uzyskać zezwolenia od władz architektonicznych.

Ceny są wysokie jak najwyższy projektowany budynek. Sięgają nawet 33,5 tys. złotych! Tyle zapłacić trzeba za metr kwadratowy mieszkania położonego na ostatnum, 9 . piętrze najwyższego budynku. Mieszkanie o pow. ponad 137 metrów z pięcioma pokojami kosztuje... 4,6 mln złotych.

Sa też tańsze. Na przykład dwupokojowe mieszkania to już koszt 1,2 - 1,5 mln złotych, czyli w cenie ok. 22-25 tys. za mkw. Jest więc drogo, jak na centrum dzielnicy i bliskość metra przystało. Podobne ceny ma konkurencyjna budowa tuż obok - na terenie po zburzonym Multikinie Ursynów. Tu mieszkania można kupić w cenie od 22 do 28 tys. za metr.

Ale wróćmy do inwestycji Roberta Lewandowskiego na Cynamonowej 23. Deweloper chwali się, że ma ona być "najbardziej zaawansowanym technologicznie projektem w swoim segmencie".

Mieszkania wyposażone będą w system smart home umożliwiający zarządzanie oświetleniem, ogrzewaniem i komunikacją z wideodomofonem przez aplikację. Wjazd do garażu będzie się odbywać automatycznie dzięki rozpoznawaniu tablic rejestracyjnych, a dostęp do mieszkań zapewnią elektroniczne zamki działające na odcisk palca lub indywidualny kod.

- czytamy w materiałach deweloperskich.

Projekt zaprojektowała pracownia B1 Architekci. Na najwyższych piętrach wysokość mieszkań osiągnie 298 cm, a na kondygnacjach powtarzalnych 268 cm. Wybrane lokale wyposażone będą w tarasy dachowe z możliwością montażu jacuzzi dzięki wzmocnionym stropom. Osiedle zaoferuje siłownię ze sprzętem TechnoGym, salę zabaw, trzy rowerownie z serwisem, paczkomat wyłącznie dla mieszkańców oraz 242 miejsca parkingowe. Liczba tych ostatnich wskazuje, że chyba nie będzie zakazu sprzedaży miejsc postojowych dla kupujących najmniejsze mieszkania, tak jak to uczynił sąsiedni deweloper.

Wielka metamorfoza centrum Ursynowa. Rusza budowa po Multikinie

Zaledwie parędziesiąt metrów dalej, na działce po byłym Multikinie Ursynów, już ruszyła wspomniana budowa inwestycji GH Development o nazwie "Ale KEN". Według prospektu informacyjnego rozpoczęcie robót budowlanych przewidywane jest najpóźniej do 31 stycznia 2026 roku, a zakończenie do 30 września 2027 roku. Projekt obejmuje jeden budynek mieszkalny wielorodzinny o 6 piętrach i 1 kondygnacji podziemnej z usługami i garażem podziemnym.

To na razie pierwszy z zapowiadanych budynków. Naprzeciwko ratusza ma powstać wyższy budynek z dominantą równą wieży ratuszowej - przynajmniej na tyle pozwala plan miejscowy. Projektu architektonicznego belgijski deweloper GH Development jeszcze nie przedstawił.

::news{"type":"see-also","item":"36532"}

Dom pod Warszawą – dlaczego Ożarów Mazowiecki zyskuje na popularności?