Sprzedaż mieszkania to poważne przedsięwzięcie, do którego każdy właściciel mieszkania powinien się odpowiednio przygotować zanim wystawi ofertę na serwis nieruchomościowy. Skuteczne przygotowanie mieszkania może znacząco zwiększyć jego atrakcyjność i przyspieszyć proces sprzedaży. Oto kilka sprawdzonych porad, które pomogą Ci osiągnąć ten cel.
1. Home staging (stylizacja mieszkania) to sztuka prezentacji mieszkania
Home staging to najważniejszy element w przygotowaniu mieszkania do sprzedaży. W skrócie polega on na profesjonalnym aranżowaniu wnętrz, aby prezentowały się one jak najatrakcyjniej. Oto kilka wskazówek:
- Używaj neutralnych kolorów: Używanie stonowanych, neutralnych kolorów sprawia, że wnętrza są bardziej uniwersalne i trafiają w gust większej liczby potencjalnych kupców.
- Wykorzystuj stylowe dodatki: Dodaj kilka stylowych dekoracji, takich jak poduszki, koce czy rośliny (nawet sztuczne), aby Twoje mieszkanie przed sprzedażą wyglądało przytulnie.
- Zastosuj odpowiednie oświetlenie: Upewnij się, że każde pomieszczenie jest dobrze oświetlone. Sprawdź żarówki, a te które są przepalone wymień na nowe. Naturalne światło jest najlepsze, ale jeśli to konieczne, zainwestuj w dodatkowe lampy.
2. Drobne remonty
Jeżeli mieszkanie jest kilkuletnie lub po remoncie wykonanym kilka lat temu to przed planowaną sprzedażą nie powinieneś przeprowadzać kosztownego remontu. Czasami wystarczą drobne poprawki, które odświeżą wnętrze i podniosą jego wartość. Na pewno należy pamiętać o:
- Usuń ubytki ze ścian i je odmaluj: Nowa warstwa farby może zdziałać cuda i sprawić, że mieszkanie będzie wyglądało świeżo i przede wszystkim czysto.
- Napraw wszystkie usterki: Usuń wszelkie widoczne usterki, takie jak np. nieszczelne krany, skrzypiące lub obluzowane drzwi szafki czy pęknięcia w ścianach.
- Zamontuj nowe uchwyty i klamki: Wymiana starych uchwytów i klamek na nowe, nowoczesne modele może znacząco poprawić wygląd wnętrz.
3. Sprzątanie i porządkowanie
Czyste i uporządkowane mieszkanie robi najlepsze wrażenie na potencjalnych kupujących. Zatem przed sprzedażą mieszkania:
- Dokładnie posprzątaj: Upewnij się, że mieszkanie jest gruntownie wyczyszczone. Zwróć szczególną uwagę na kuchnię i łazienkę, ponieważ te pomieszczenia są kluczowe dla oglądających.
- Uporządkuj przestrzeń: Usuń swoje prywatne rzeczy, zbędne przedmioty i nadmiar mebli. Mniej znaczy więcej – puste przestrzenie wydają się większe i bardziej przyjazne.
- Zorganizuj szafy i szuflady: Pamiętaj, że kupujący często zaglądają do szaf i szuflad. Zorganizowane i uporządkowane szafy świadczą o dobrym stanie całego mieszkania.
4. Profesjonalna fotografia
Zdjęcia są pierwszą rzeczą, którą zobaczą potencjalni kupcy, przeglądając oferty w Internecie. Dlatego profesjonalna sesja zdjęciowa mieszkania jest niezwykle ważna:
- Zatrudnij fotografa: Profesjonalny fotograf nieruchomości wie, jak uchwycić najlepsze cechy mieszkania i zaprezentować je w najkorzystniejszym świetle.
- Zadbaj o porządek na zdjęciach: Przed sesją fotograficzną upewnij się, że mieszkanie jest perfekcyjnie uporządkowane. Każdy detal ma znaczenie.
- Zadbaj o światło: Zdjęcia powinny być robione przy naturalnym świetle, aby wnętrza wyglądały na jasne i przestronne.
Mieszkanie na ul. Marymonckiej w Warszawie przed i po liftingu
5. Końcowe szlify
Ostatnie poprawki przed wizytą potencjalnych kupców mogą zrobić ogromną różnicę:
- Zadbaj o zapach: Upewnij się, że w mieszkaniu pachnie świeżo. Unikaj silnych odświeżaczy powietrza – naturalne zapachy są najlepsze.
- Użyj dekoracji sezonowych: Dostosuj dekoracje do pory roku. Na przykład wiosną postaw na świeże kwiaty, a zimą na ciepłe, przytulne tekstylia.
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży wymaga uwagi na wiele szczegółów, ale dzięki odpowiedniemu podejściu i zastosowaniu powyższych wskazówek, możesz znacząco zwiększyć jego atrakcyjność na rynku. Home Staging, drobne remonty, gruntowne sprzątanie, uporządkowanie przestrzeni oraz profesjonalna fotografia to kluczowe elementy, które pomogą Ci sprzedać mieszkanie szybko i za dobrą cenę.
Piotr Steć, właściciel projektu www.liftingmieszkan.pl zajmującego się kompleksowym przygotowaniem mieszkań do sprzedaży, tel. +48 696 974 608, [email protected]
