Warszawa może poszczycić się największym rynkiem nieruchomości w Polsce. Każdego roku przybywa tu kilkanaście tysięcy lokali mieszkaniowych od deweloperów oraz ciekawe oferty nieruchomości z rynku wtórnego. Według danych GUS tylko w I kwartale 2023 oddano do użytkowania 4078 mieszkań i wydano pozwolenia na budowę kolejnych 3093. Na wysoką podaż wpływa równie duży popyt, co nie pozostaje bez wpływu na ceny i metraż lokali. Dla ubiegłego półrocza średnia cena mieszkania w Warszawie wyniosła 13 417 zł za mkw dla rynku pierwotnego i 14 294 zł za mkw w przypadku rynku wtórnego. Wysokie ceny sprawiają, że osoby zainteresowane kupnem częściej wybierają małe metraże do 50 mkw. Takich ogłoszeń znajdziemy także najwięcej w ofertach deweloperów. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego łatwiej o znalezienie większego metrażu. Trzeba tu jednak liczyć się z większą ceną, co znajduje swoje odzwierciedlenie w ofertach na https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/warszawa/.
Wszystko to sprawia, że osoby poszukujące nieruchomości na cele mieszkaniowe, coraz częściej zwracają się w stronę ofert dotyczących domów i segmentów w spokojniejszych częściach stolicy. Dom w obrzeżnych dzielnicach Warszawy lub pod Warszawą nadal stanowi dużą, a często nawet większą inwestycję, pozwala jednak zaoszczędzić na cenie za metr kwadratowy i zakup większego metrażu. Jak możemy przeczytać w analizie Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) oferty zaklasyfikowane jako dom na sprzedaż Warszawa stanowią aż 20 proc. stołecznego rynku nieruchomości. Dotyczy to zarówno nieruchomości deweloperskich, jak i domów z rynku wtórnego.
Najwięcej zabudowy jednorodzinnej znajduje się na Ursynowie, Białołęce i Bielanach. Prestiżowe dzielnice willowe stanowią Stary Żoliborz oraz Konstancin Jeziorna. Mieszkańcy planujący zakup domu, chętnie wybierają również ościenne miejscowości tzw. warszawskiego obwarzanka. Zgodnie z danymi Urzędu Statystycznego Miasta Stołecznego Warszawa najwięcej z nich, bo aż 13 tys. osób w ostatnich latach, zdecydowało się na zakup domu w Piasecznie. Inne popularne miejscowości stanowią Marki, Ząbki, Zielonka i Pruszków. Średnia cena trzypokojowego domu o metrażu 373 mkw to 1 535 444 zł
W ofercie serwisu Gethome znajdziemy ponad 2 tys. ogłoszeń dotyczących domów na sprzedaż w Warszawie i okolicach. Ponad 900 z nich dotyczy rynku pierwotnego, a ponad 1400 domów z rynku wtórnego. Według danych portalu średnia cena domu trzypokojowego o wielkości 122 mkw wynosi 954 237 zł, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje na 7821 zł za mkw. Zestawiając to ze średnimi cenami niewielkich mieszkań w centrum, łatwo zaobserwować różnicę na korzyść przestronnego domu na przedmieściach. Domy Warszawa – Gethome.pl
Argument ekonomiczny w postaci niższej ceny za metr kwadratowy i większy metraż to nie jedyne zalety mieszkania w domu w obrzeżnych dzielnicach lub pod Warszawą. Wybór takiej nieruchomości pozwala zwolnić tempo życia i cieszyć się większą swobodą. To idealny wybór dla osób, które nie muszą każdego dnia dojeżdżać do pracy w stolicy lub pracują zdalnie. Życie poza centrum oznacza także większą przestrzeń oraz łatwy dostęp do terenów zielonych. Bliskość lasów sprawia, że wysokie temperatury są mniej dotkliwe, a powietrze czystsze niż w zatłoczonym mieście. Do zakupu zachęca także zróżnicowana oferta domów, w której znajdują się zarówno segmenty w zabudowie szeregowej, jak i przestronne wille. Osoby zainteresowane mogą wybierać w metrażach od 90 do 480 mkw i więcej.
Mieszkanie poza centrum ma także swoje wady. To przede wszystkim odległość i czas potrzebny na dojazd do miasta. Nawet jeśli pod względem kilometrów nie jest to dużo, tak wzrastająca liczba mieszkańców przyczynia się do powstawania coraz większych korków na drogach wlotowych do miasta. Tereny podmiejskie w porównaniu z centrum Warszawy mają także znacznie bardziej ograniczoną infrastrukturę. Duże odległości do sklepów czy punktów usługowych często wymagają używania samochodu do załatwiania codziennych spraw.
Na szczęście wraz z rozwojem miasta się to zmienia. Warszawa i gminy ościenne inwestują w rozwój komunikacji zbiorowej, m.in. szybkich połączeń kolejowych, co znacznie skraca czas dojazdu do centrum. Powstają także nowe placówki edukacyjne i centra handlowe. Wszystko to sprawia, że tereny podmiejskie stają się coraz bardziej samowystarczalne i wygodne do życia.
