Wynajem nieruchomości - jakie są Twoje prawa i obowiązki jako właściciela?

Zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem często postrzegany jest jako jedna z pewniejszych i bezpieczniejszych inwestycji. Przed podjęciem decyzji o ulokowaniu swoich oszczędności w takiej formie warto jednak zapoznać się z listą praw i obowiązków, które ciążą na każdym właścicielu wynajmowanej nieruchomości.

Wydawać by się mogło, że podpisanie umowy wynajmu nieruchomości to z punktu widzenia jej właściciela ostatni krok w kierunku czerpania z niej upragnionych zysków. Okazuje się jednak, że z wynajmem wiąże się bardzo wiele praw i obowiązków, których nie wszyscy właściciele są świadomi w dniu finalizacji transakcji. Poniżej prezentujemy te najistotniejsze, o których powinna pamiętać każda osoba, planująca udostępnienie najemcom własnej nieruchomości.

Jakie prawa przysługują właścicielowi wynajmowanej nieruchomości?

Podstawowym prawem każdego właściciela mieszkania, domu czy lokalu jest czerpanie z nich zysków, a więc regularne otrzymywanie od najemcy czynszu. Jego wysokość, forma przekazywania oraz termin wpłat powinny być określone w umowie. Niedotrzymywanie tych założeń jest jednym z czynników uprawniających do rozwiązania umowy najmu przed terminem, zgodnie z zawartymi w niej zapisami.

Właściciel ma do tego prawo w określonych sytuacjach, do których poza zaniedbywaniem obowiązku regularnego uiszczania czynszu, mogą należeć na przykład:

• wykorzystywanie nieruchomości w sposób niezgodny z przeznaczeniem,
• podnajmowanie nieruchomości lub jej części osobom trzecim bez zgody właściciela,
• rażące, uporczywe naruszanie porządku i miru domowego.

Wynajmujący ma również prawo do kontrolowania stanu nieruchomości. Ważne jednak, że taka kontrola powinna odbywać się w obecności najemcy w określonym z góry, dogodnym dla obu stron terminie. 

Czy właściciel nieruchomości na wynajem ma jakieś obowiązki względem najemców?

Oczywiście. Aby móc czerpać należyte zyski z wynajmu, właściciel ma przede wszystkim obowiązek dbać o stan nieruchomości. W praktyce oznacza to regularne wykonywanie niezbędnych napraw i konserwacji tak, aby najemcy mogli bezpiecznie i komfortowo korzystać z lokalu. Osoby, które zdecydują się na współpracę z agencją nieruchomości, taką jak: https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/warszawa mają nieco ułatwione zadanie, ponieważ to biuro odpowiada za stan nieruchomości w ich imieniu.

Wynajmujący ma także szereg obowiązków, które nakładają na niego zapisy zawarte w umowie najmu. Zazwyczaj zalicza się do nich na przykład terminowe dostarczanie najemcom kopii faktur za media czy rozliczeń ze wspólnotą, będących podstawą do określania wysokości miesięcznych opłat. 

Co zrobić, aby podnieść bezpieczeństwo wynajmu?

Rozwiązaniem dla osób, którym dopełnienie wszystkich opisanych wyżej formalności wydaje się zbyt skomplikowane, jest skorzystanie z profesjonalnej pomocy biura nieruchomości, takiego jak: https://www.homfi.com. Dzięki temu prawa i obowiązki związane z najmem, których będą musiały dopilnować samodzielnie, zostaną ograniczone do niezbędnego minimum. Dodatkowo agencja nieruchomości homfi oferuje wynajmującym Pakiet Bezpiecznego Wynajmu, na który składają się między innymi: trzyetapowa weryfikacja najemcy, kaucja zabezpieczająca, polisa OC najemcy, ubezpieczenie płatności czynszu i profesjonalna dokumentacja najmu przygotowana przez wewnętrzny dział prawny agencji.

Konkretny zakres czynności, które na rzecz właściciela nieruchomości świadczą pracownicy agencji nieruchomości, może być bardzo zróżnicowany. Wystarczy jednak wejść na lokalną stronę konkretnego biura, na przykład: https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/katowice, aby móc się z nimi zapoznać i stwierdzić, czy pomoc rzeczywiście odpowiada naszym potrzebom.