Księga wieczysta to swego rodzaju dowód osobisty nieruchomości, w którym zawarte są najważniejsze informacje dotyczące danego gruntu, budynku lub lokalu. Jest to dokument elektroniczny, prowadzony przez sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia danej nieruchomości. Dokument jest jawny, można się z nim zapoznać przez internet. Dzięki temu pełni on istotną funkcję w procesie obrotu nieruchomościami, zapewniając transparentność i pewność prawną dla wszystkich zainteresowanych stron.
Czego dowiemy się z treści księgi wieczystej? Przede wszystkim poznamy podstawowe dane określające położenie nieruchomości oraz jej kluczowe cechy (np. numer i identyfikator działki, jej powierzchnia, adres, metraż, liczba i rodzaj pomieszczeń w lokalu, sposób korzystania). Kolejną, ważną informacją jest wskazanie właściciela nieruchomości. W przypadku osób fizycznych w księdze wieczystej widnieje ich imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL. Jeśli mamy do czynienia ze współwłasnością, księga wieczysta wskazuje wszystkich współwłaścicieli wraz z przysługującymi im udziałami. Z dokumentu można się również dowiedzieć, czy nieruchomość jest w jakiś sposób obciążona (np. służebnością mieszkania, prawem pierwokupu) lub zadłużona (Dział IV - Hipoteki).
Numer księgi wieczystej (numer KW) potrzebny jest po to, aby uzyskać wgląd do wybranego dokumentu. Przeglądanie treści ksiąg wieczystych umożliwia serwis Ekw.ms.gov.pl prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. To właśnie tam, w publicznej przeglądarce, należy podać numer KW, aby zapoznać się z treścią interesującej nas księgi wieczystej.
Jak wygląda numer księgi wieczystej? Składa się on z trzech elementów, które pozwalają jednoznacznie zidentyfikować dokument założony dla danej nieruchomości. Typowy numer KW zawiera cyfry i litery, przedzielone ukośnikami według schematu XXXX/XXXXXXXX/X, które wskazują:
Niestety, nie zawsze znamy numer KW. I tu pojawia się pytanie: Jak go znaleźć?
Można zwrócić się z wnioskiem do Wydziału Ksiąg Wieczystych, działającego przy właściwym Sądzie Rejonowym lub do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starostwie Powiatowym o jego udostępnienie, ale należy wówczas wykazać interes prawny, który upoważnia do jego pozyskania.
Można również szybko, bez dodatkowych formalności, a nawet bez wychodzenia z domu ustalić numer KW po adresie lub numerze działki dzięki specjalistycznym wyszukiwarkom. Szczegółowe instrukcje, jak to zrobić można znaleźć na stronie: https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/.
Jest to obecnie najwygodniejszy i najsprawniejszy sposób dotarcia do najważniejszych informacji dotyczących stanu prawnego interesującej nas nieruchomości. Dzięki ustaleniu właściwego numeru księgi wieczystej i możliwości skorzystania z elektronicznych dokumentów każdy może sprawdzić treść księgi wieczystej i upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości, zanim podejmie decyzję o jej zakupie. Numer KW to nie tylko ciąg cyfr i liter, to klucz do zrozumienia tajemnic, jakie skrywa dana nieruchomość.
Istnieje wiele sytuacji, w których konieczne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej. Przede wszystkim dzieje się to podczas zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Kupujący chcą zweryfikować, czy sprzedawana posesja nie posiada obciążeń, a sprzedający chce udowodnić, że jest jej właścicielem. Dodatkowo księgę wieczystą warto sprawdzić w przypadku dziedziczenia nieruchomości, planowania inwestycji, czy też w sytuacji sporu prawnego dotyczącego danej działki.
Każdy, kto jest zainteresowany daną nieruchomością, ma prawo do wglądu w jej księgę wieczystą. Aby do niej dotrzeć, wystarczy wprowadzić właściwy numer KW w Systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (Ekw.ms.gov.pl) i tam bezpłatnie zapoznać się z jej treścią.
Nowe fakty ws. nożownika z Ursynowa! Szukał kryjówki
No chyba, że wszystkie głosy przeliczą milicjanci z KRP III.
Multidzban
05:16, 2025-06-24
Nowe fakty ws. nożownika z Ursynowa! Szukał kryjówki
A Donaldy?. Już wyszły.
Rzeżimieszko
03:27, 2025-06-24
Handel uliczny. Wiejski obciach czy miejski przywilej?
Tak naprawdę właścicielem większości tych straganów jest jedna rodzina która zmonopolizowała rynek . Zarabiają gigantyczną kasę. Zatrudniają Ukrainki i oszczędzają na kosztach a ceny wcale nie są niższe. Stragany tak ale nie takie bagno i nie na trawnikach.
Cez.
02:30, 2025-06-24
Nowe fakty ws. nożownika z Ursynowa! Szukał kryjówki
Adama już nie ma.
Dzielnicowy Parys
22:02, 2025-06-23