Dlaczego deweloperzy oraz ich klienci polubili Ursynów?

Ursynów to jedna z popularniejszych dzielnic stolicy biorąc pod uwagę ofertę deweloperów i liczbę mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym. Sprawdzamy, jakie są atuty tej części Warszawy.

Dane portalu GetHome.pl wskazują, że na przełomie drugiego oraz trzeciego kwartału 2019 r. Ursynów cechował się stosunkowo dużą liczbą dostępnych mieszkań deweloperskich. Deweloperzy działający na terenie tej dzielnicy, wówczas oferowali blisko 800 nowych lokali. Pod względem oferty nowych mieszkań, Ursynów może konkurować między innymi z Bemowem, Włochami, Wilanowem i Żoliborzem. 

Dość duża podaż ursynowskiego rynku deweloperskiego sugeruje, że osoby szukające nowego mieszkania, chętnie wybierają lokale w najbardziej wysuniętej na południe dzielnicy Warszawy. Eksperci portalu GetHome.pl postanowili sprawdzić, dlaczego Ursynów cieszy się dużą popularnością wśród deweloperów oraz ich klientów. Ciekawą odpowiedź na to pytanie zawiera ranking stołecznych dzielnic przygotowany w 2017 r. przez Urząd Statystyczny w Warszawie.

Ursynów uplasował się w czołówce warszawskich dzielnic 

Najbardziej wysunięta na południe dzielnica Warszawy wypada dobrze w ankietach dotyczących subiektywnej oceny jakości życia. Przykład mogą stanowić badania przeprowadzane przez Urząd Miasta Warszawy. Eksperci portalu GetHome.pl postanowili sprawdzić, czy wysoka pozycja Ursynowa znajduje odzwierciedlenie w rankingu bazującym na „twardych” danych. Mowa o rankingu dzielnic Warszawy przygotowanym w 2017 r. przez stołeczny urząd statystyczny. Pracownicy Urzędu Statystycznego w Warszawie podczas oceny poszczególnych dzielnic wzięli pod uwagę następujące wskaźniki:

• liczba osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą w przeliczeniu na 100 osób w wieku produkcyjnym
• liczba osób pracujących w przeliczeniu na 1 tys. ludności
• liczba bezrobotnych w przeliczeniu na 1 tys. ludności   
• liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. zawartych małżeństw
• powierzchnia parków, zieleńców i terenów zieleni osiedlowej w przeliczeniu na 1 mieszkańca 
• liczba ludności przypadająca na 1 przychodnię
• liczba ludności przypadająca na 1 sklep

Na podstawie poziomu wymienionych wskaźników z poszczególnych dzielnic, statystycy obliczyli łączny indeks atrakcyjności każdego obszaru. Jego wartość waha się od 0,134 (Rembertów, miejsce 18) do 0,704 (Wilanów, miejsce 1). Poniższa tabela wskazuje, że dzielnica Ursynów pod względem ogólnego wskaźnika atrakcyjności dzielnicy zajął wysokie siódme miejsce. Najbardziej wysunięta na południe dzielnica Warszawy zakwalifikowała się do drugiej grupy, czyli części miasta o wysokim poziomie atrakcyjności. Warto dodać, że Ursynów pozostawił w pokonanym polu między innymi Wolę, Pragę - Południe, Wawer, Bemowo oraz Białołękę. Trzeba również podkreślić, że Ursynów i Włochy to dwie „najtańsze” mieszkaniowo dzielnice wśród wszystkich części miasta zakwalifikowanych do grupy II (dzielnic z wysokim poziomem atrakcyjności).

Ranking nie uwzględnia komunikacyjnych zalet Ursynowa

Warto nadmienić, że opisywany powyżej ranking nie uwzględnia jednej z ważnych zalet Ursynowa. Mowa o rozbudowanej komunikacji miejskiej. Należy do niej pięć stacji metra oraz sieć licznych przystanków autobusowych, które znajdują się na terenie Ursynowa. 

Uwzględnienie tej kwestii w rankingu i skonstruowanie odpowiedniego wskaźnika związanego z dostępem do komunikacji publicznej prawdopodobnie byłoby trudne. Można jednak przypuszczać, że po wzięciu pod uwagę aspektów komunikacyjnych Ursynów utrzymałby wysoką pozycję w rankingu warszawskich dzielnic. Nie każda z nich zapewnia bowiem możliwość wygodnego dojazdu do centrum miasta w czasie wynoszącym około 20 minut. Właśnie tyle trwa podróż ze stacji metra Kabaty do stacji Centrum. Dobry dojazd metrem do centralnej części Warszawy tłumaczy, dlaczego Ursynów pomimo swojego peryferyjnego położenia od dawna cechuje się cenami mieszkań zbliżonymi do stołecznej średniej.

autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu GetHome.pl